北京商住房公司資質(zhì)

內(nèi)容摘要：一、北京商住房公司資質(zhì)的定要求北京商住房公司資質(zhì)是指公司在北京從事商住房相關(guān)業(yè)務(wù)所應(yīng)具備的條件和標(biāo)準(zhǔn)。其要求包括以下方面：企業(yè)性...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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一、北京商住房公司資質(zhì)的定要求

北京商住房公司資質(zhì)是指公司在北京從事商住房相關(guān)業(yè)務(wù)所應(yīng)具備的條件和標(biāo)準(zhǔn)。其要求包括以下方面：

企業(yè)性質(zhì)：公司需為非營(yíng)利性組織，如有限責(zé)任公司、股份有限公司等，且擁有完全民事行為能力，能獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)。
注冊(cè)地：公司的注冊(cè)地必須在北京市范圍內(nèi)。
經(jīng)營(yíng)狀況：公司應(yīng)處于正常經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，無(wú)嚴(yán)重違法違規(guī)記錄。
納稅情況：近三年內(nèi)，公司累計(jì)納稅金額需達(dá)到200萬(wàn)元人民幣（或等值外匯）。
資產(chǎn)負(fù)債率：資產(chǎn)負(fù)債率應(yīng)在40%以內(nèi)。
信用評(píng)級(jí)：公司的信用評(píng)級(jí)需為A級(jí)及以上。
購(gòu)房資質(zhì)：公司需要擁有一套住宅資質(zhì)，以便在購(gòu)房過(guò)程中享受優(yōu)惠。
購(gòu)房人資格：公司相關(guān)人員本人及其配偶需擁有一套住宅資格，或者直系親屬擁有一套住宅資格。

北京商住房公司資質(zhì)的辦理流程通常包括以下步驟：

準(zhǔn)備材料：
- 公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
- 法定代表人身份證、護(hù)照及證明。
- 經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的最近3年財(cái)務(wù)報(bào)表。
- 公司章程。
- 董事會(huì)或股東會(huì)決議。
- 商品房預(yù)售許可證（如有）。
- 其他相關(guān)材料。
資格審核：房管部門對(duì)提交的材料進(jìn)行審核，確保符合購(gòu)房條件。
繳納購(gòu)房保證金：根據(jù)購(gòu)房需求，向房管部門繳納購(gòu)房保證金。
簽署購(gòu)房合同：與開(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)中介簽署購(gòu)房合同，并支付房款。
辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：向房管部門申請(qǐng)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。
領(lǐng)取房屋鑰匙：持購(gòu)房合同和身份證到房管部門領(lǐng)取房屋鑰匙。
繳納契稅：根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，繳納契稅。
辦理抵押登記：如有需要，辦理抵押登記。

北京商住房公司資質(zhì)審核的要點(diǎn)涵蓋多個(gè)方面：

企業(yè)性質(zhì)和注冊(cè)地：確保公司性質(zhì)符合要求，且注冊(cè)地在北京。
經(jīng)營(yíng)狀況和信用評(píng)級(jí)：審查公司是否正常經(jīng)營(yíng)，有無(wú)嚴(yán)重違法違規(guī)記錄，信用評(píng)級(jí)是否達(dá)到A級(jí)及以上。
納稅情況和資產(chǎn)負(fù)債率：核實(shí)近三年的納稅金額是否達(dá)到200萬(wàn)元人民幣（或等值外匯），資產(chǎn)負(fù)債率是否在40%以內(nèi)。
購(gòu)房人及家庭成員資格：購(gòu)房人及其配偶需擁有一套住宅資格，且購(gòu)房人本人及配偶均需具有完全民事行為能力。未成年人及無(wú)民事行為能力人不在購(gòu)房資格范圍內(nèi)。
房屋用途和套數(shù)：住宅用途應(yīng)為居住，嚴(yán)禁非住宅用途。家庭名下已擁有一套住宅，則不能再購(gòu)買第二套住宅。如家庭名下已無(wú)住宅，則可購(gòu)買第一套住宅。
購(gòu)房金額和首付款：購(gòu)房人應(yīng)自行承擔(dān)購(gòu)房合同約定的購(gòu)房金額，并按合同規(guī)定支付首付款。

以下為一些北京具備商住房資質(zhì)的公司相關(guān)案例：

華潤(rùn)置地有限公司是一家綜合型地產(chǎn)公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)為物業(yè)發(fā)展和物業(yè)出租。其在北京地區(qū)有相關(guān)業(yè)務(wù)開(kāi)展。

北京商住房公司資質(zhì)相關(guān)的政策法規(guī)主要包括：

根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等7部門發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（京建法發(fā)〔2016〕3號(hào)），對(duì)商住房限購(gòu)對(duì)象進(jìn)行了明確規(guī)定。
《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》指出，商業(yè)、辦公類項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按規(guī)劃用途開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售、使用，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛?；商辦類項(xiàng)目最小分割單元不得低于500平方米，不符合要求的，規(guī)劃部門將不予批準(zhǔn)。商業(yè)銀行暫停對(duì)個(gè)人購(gòu)買商辦類項(xiàng)目的個(gè)人購(gòu)房貸款。
2020年北京出臺(tái)的商住房新政策規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)新報(bào)建商辦類項(xiàng)目，最小分割單元不得低于500平方米；開(kāi)發(fā)企業(yè)新建的商辦類項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃用途建設(shè)、銷售，違反規(guī)定的，規(guī)劃國(guó)土、住建部門依法處理等。