建筑資質掛靠合同有效嗎

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2024-09-11 11:27:43
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內容摘要：建筑資質掛靠合同的法律效力建筑資質掛靠合同通常是無效的。依據(jù)最高院的司法解釋規(guī)定，沒有資質的企業(yè)掛靠在有資質的企業(yè)從事建筑工程施工...

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建筑資質掛靠合同的法律效力

建筑資質掛靠合同通常是無效的。依據(jù)最高院的司法解釋規(guī)定，沒有資質的企業(yè)掛靠在有資質的企業(yè)從事建筑工程施工的，簽訂的合同是無效的。在建筑工程領域，掛靠是指沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑企業(yè)名義承攬工程，這本質上是一種資質交換和利用行為，《建筑法》第26條明確規(guī)定：“禁止建筑企業(yè)超越本企業(yè)資質等級許可的業(yè)務范圍或者以任何形式用其他建筑企業(yè)的名義承攬工程。禁止建筑企業(yè)以任何形式允許其他單位或個人使用本企業(yè)的資質證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程”，上述合同是以合法形式掩蓋非法目的，違反了法律的強制性規(guī)定，根據(jù)《民法典》第52條之規(guī)定，應當認定為無效。

建筑資質掛靠合同有效性的相關規(guī)定

建筑資質掛靠合同一般是沒有法律效力的。依法簽訂的合同當事人需要具備相應的締約能力，承包建筑工程的單位應當有合同工程要求具備的相應資質才能依法簽訂建設工程施工合同。但資質掛靠違反了法律的強制性規(guī)定，一般是認定為沒有法律效力。法律依據(jù)包括：

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應的民事行為能力；(二)意思表示真實；(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
《建筑法》第二十六條包建筑工程的單位應當持有依法取得的資質證書，并在其資質等級許可的業(yè)務范圍內承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質等級許可的業(yè)務范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。
《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義的，應當認定為合同無效。

國內對建筑資質掛靠合同的判定案例

以下是一些國內關于建筑資質掛靠合同判定的案例：

在工程掛靠糾紛案例中，個人掛靠有資質的建筑企業(yè)承接工程，法院判決合同無效。例如，在徐州市九里區(qū)人民法院(2005)九民二初字第246號案件中，原告袁吉坤掛靠被告江蘇長安建設集團有限公司承接工程，最終法院認定建設工程合同無效。
在另一起案例中，被告曹某某承包某市某局舊樓改造工程，因無建筑資質將項目掛靠在某市某某建筑工程公司，后發(fā)生糾紛。法院判決被告吳某某、吳某承擔賠償責任，被告某市某某建筑工程公司、曹某某對上述賠償承擔連帶賠償責任。

建筑資質掛靠合同無效的情形

造成建筑資質掛靠合同無效的情形主要包括以下方面：

承包商資質不夠。一些建設企業(yè)負責人不重視自身資質或建設單位發(fā)包時不嚴格審查施工單位資質，導致施工單位主體資質不合格，最終致使施工合同無效。
掛靠行為屢禁不止。城鎮(zhèn)無證經營工程隊、個體建筑戶通過向被掛靠方支付好處，以被掛靠方名義簽訂施工合同，同時以內部承包形式確定雙方權利義務關系，這種掛靠行為容易引發(fā)糾紛導致合同無效。
轉包泛濫。轉包是建筑分包領域的主要問題，因轉包引發(fā)的無效合同糾紛占比較大。產生轉包的主要原因包括建筑市場供求失衡、過度競爭以及資質等級制度導致的“尋租”行為。
陰陽合同橫行。一方面承包商全盤接受發(fā)包人不合理要求，另一方面發(fā)包人將合同作為規(guī)避法律的工具，導致施工合同只是應付行政部門的一紙空文，容易引發(fā)糾紛導致合同無效。

建筑資質掛靠合同有效的條件

建筑資質掛靠合同在以下情況下可能被認定為有效：合同當事人自愿簽訂的，合同內容合法，不具備下列情形的，則掛靠協(xié)議可能是有效的：

承包人未取得建筑施工企業(yè)資質或者超越資質等級的；
沒有資質的實際施工人借用有資質或者超越資質等級的；
建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。法律依據(jù)為《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應的民事行為能力；(二)意思表示真實；(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。(《民法典》)。