開發(fā)資質過期還能辦預售嗎

好順佳集團
2024-09-11 11:27:49
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內容摘要：開發(fā)資質過期還能辦預售嗎？開發(fā)資質過期后，能否辦理預售許可證是一個涉及房地產法律法規(guī)的重要問題。根據相關法律規(guī)定，開發(fā)商在預售房產...

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開發(fā)資質過期還能辦預售嗎？

開發(fā)資質過期后，能否辦理預售許可證是一個涉及房地產法律法規(guī)的重要問題。根據相關法律規(guī)定，開發(fā)商在預售房產之前，必須取得合法有效的商品房預售許可證。如果開發(fā)商的預售許可證過期，其預售行為將被視為違法，相應的預售合同也會被認定為無效。在某些情況下，如果開發(fā)商在起訴前取得了合法有效的商品房預售許可證，該預售合同可以被認定為有效。

一、辦理預售許可證的條件

要了解開發(fā)資質過期是否能辦預售，辦理預售許可證需要滿足以下幾個條件：

取得房地產開發(fā)資質證書和營業(yè)執(zhí)照：這是辦理預售許可證的基本要求，開發(fā)商必須具備合法的開發(fā)資質和營業(yè)執(zhí)照。
土地使用權出讓金和土地使用權證書：開發(fā)商需要按照土地管理部門的規(guī)定交付土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書。
建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證：開發(fā)商需要持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監(jiān)督手續(xù)。
施工進度和竣工交付使用時間：開發(fā)商需要確定施工進度和竣工交付使用時間。
商品房預售款專用賬戶：開發(fā)商需在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶。
預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權：這是確保預售商品房項目沒有其他權利負擔的要求。

二、申請預售許可證的資料

在滿足上述條件的基礎上，開發(fā)商還需要準備一系列資料以便申請預售許可證。這些資料包括但不限于：

申請報告：寫明申請預售的商品房基本情況和申請預售的理由。
企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書。
土地使用權出讓合同和房地產權證。
建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證。
商品房基礎驗收合格證明或預售款監(jiān)管協(xié)議銀行出具的工作量證明。
與本市注冊的銀行簽訂的預售款監(jiān)管協(xié)議。
水、電、煤等配套已落實的有關證明。
與建筑工程承包公司或施工單位簽訂的總或及工程進度計劃。
商品房預售方案：包括商品房座落、結構、裝修與設備標準，預售計劃、預售價格、地點與方式、交付使用日期等內容。
房屋使用公約和物業(yè)管理合同。
商品房總平面圖、分層平面圖及建筑明細表。
自制樣本或采用市房地局制定的商品房預售合同標準文本的書面承諾。
申請預售時上月的房地產開發(fā)經營月報表。

三、辦理預售許可證的流程

開發(fā)商在準備好相關資料后，需要按照一定的流程申請預售許可證。這個流程通常包括：

提交許可申請：開發(fā)商向房地產管理局市場管理處提交許可申請。
初審和復審：工作人員進行初審，初審通過后送復審審批。
制作和領取許可證：經審查符合條件的，由審核人員制作許可證書并通知申請人領取商品房預售許可證。

四、申請預售許可證的時間

一般來說，樓房辦預售許可證的時間總共大約需要15-30個工作日。

如果開發(fā)資質過期，開發(fā)商則無法辦理預售許可證。這是因為預售許可證的申請和發(fā)放是基于一系列嚴格的條件和程序，其中包括對開發(fā)商資質的審查。如果開發(fā)商的資質過期，其申請預售許可證的資格也將喪失。因此，開發(fā)商需要在其開發(fā)資質到期前及時辦理延期手續(xù)，以確保能夠順利進行商品房的預售。如果開發(fā)商在資質過期后仍然嘗試預售商品房，這種行為將被視為違法，可能會面臨法律的制裁。