房屋拆遷評估公司資質(zhì)

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2024-09-11 11:27:57
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內(nèi)容摘要：房屋拆遷評估公司資質(zhì)要求房屋拆遷評估公司資質(zhì)要求較為嚴(yán)格。依據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋拆遷評估單位資質(zhì)分為一、二、三級。國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建筑...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房屋拆遷評估公司資質(zhì)要求

房屋拆遷評估公司資質(zhì)要求較為嚴(yán)格。依據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋拆遷評估單位資質(zhì)分為一、二、三級。

國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建筑行政主管部門負(fù)責(zé)一級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可。
省、自治區(qū)人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門，直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)二、三級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)許可，并接受國務(wù)院建設(shè)行政主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。
一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。
二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。
三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

申領(lǐng)房屋拆遷許可證需提交多種材料，包括但不限于：

建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文書。
規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的拆遷范圍紅線圖、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文書。
委托拆遷合同或拆遷專業(yè)人員的資格證書。
拆遷實(shí)施方案和拆遷補(bǔ)償、安置方案。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的有關(guān)合法文書。
金融機(jī)構(gòu)出具的已專項(xiàng)收存不少于拆遷補(bǔ)償、安置資金的證明。
城市房屋拆遷主管部門規(guī)定的其它資料。

如何判斷房屋拆遷評估公司資質(zhì)

判斷房屋拆遷評估公司資質(zhì)是否合規(guī)，可以從以下幾個(gè)方面入手：

評估機(jī)構(gòu)和人員資質(zhì)：評估機(jī)構(gòu)不僅需要領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，還需取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書。估價(jià)師應(yīng)當(dāng)經(jīng)過注冊登記，取得專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師證書。目前，國內(nèi)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級分為一、二、三級，每個(gè)機(jī)構(gòu)都應(yīng)在其資質(zhì)等級許可范圍內(nèi)從事估價(jià)業(yè)務(wù)。需要特別注意的是，暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事城鎮(zhèn)房屋拆遷房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。
評估機(jī)構(gòu)的產(chǎn)生方式：為確保評估結(jié)果公正透明，減少不當(dāng)干擾，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，不能由征收人指定。
評估報(bào)告的形式和內(nèi)容：一份完整的評估報(bào)告應(yīng)包含“致委托方函、估價(jià)師聲明、估價(jià)的假設(shè)和限定條件及估價(jià)結(jié)果報(bào)告”四個(gè)部分內(nèi)容。估價(jià)公司應(yīng)加蓋公章，且應(yīng)有不少于兩名專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，不得以蓋章代替簽字。評估結(jié)果要符合相關(guān)法律法規(guī)要求，對被征房屋價(jià)值的征收補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

國內(nèi)知名的房屋拆遷評估公司資質(zhì)案例

以下為您列舉一些國內(nèi)知名的房屋拆遷評估公司資質(zhì)相關(guān)案例：

武漢市城市規(guī)劃管理局根據(jù)拆遷人武漢市土地整理儲備中心的申請，依照有關(guān)行政法規(guī)的規(guī)定作出行政裁決書。何某某居住的房屋經(jīng)評估公司評估，每平方米為1645元。
在企業(yè)拆遷過程中，靠譜的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)專業(yè)資質(zhì)和執(zhí)照，有豐富經(jīng)驗(yàn)和良好聲譽(yù)，具備多領(lǐng)域知識，擁有專業(yè)團(tuán)隊(duì)，能夠提供透明和詳細(xì)項(xiàng)目報(bào)告，在法律和規(guī)定方面合規(guī)，并能獲得良好的客戶反饋。例如，一級資質(zhì)要求從事房地產(chǎn)估價(jià)活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上，有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師等。
北京新博智勝房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司完成了多個(gè)企業(yè)拆遷評估項(xiàng)目，如江西九江造船廠、福州海燕橡膠制品廠、山東振龍水泥廠等企業(yè)的征遷補(bǔ)償評估。

房屋拆遷評估公司資質(zhì)認(rèn)證流程

房屋拆遷評估公司資質(zhì)認(rèn)證流程通常包括以下步驟：

準(zhǔn)備申請材料，如工商行政管理部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照、固定辦公場所、注冊資本不低于100萬元人民幣、組織規(guī)章制度和管理制度、一定數(shù)量的拆遷專職人員且其中具有中級或中級以上技術(shù)職稱的工程、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)人員等。
向相關(guān)部門提出申請，經(jīng)過初審和審批等行政許可程序。
拆遷評估過程中，要遵循一定的程序，如選擇評估機(jī)構(gòu)、簽訂書面拆遷估價(jià)委托合同、向估價(jià)機(jī)構(gòu)提供必要資料并協(xié)助實(shí)地查勘、公示初步估價(jià)結(jié)果、對有異議的結(jié)果進(jìn)行復(fù)核申請或另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評估等。
制定評估方案，向市建設(shè)局備案；進(jìn)行公告公示，廣泛征求意見及建議；依據(jù)對拆遷重大政策征求的意見進(jìn)行論證，評審政策可行性和科學(xué)性；作出評估評測，制定應(yīng)急預(yù)案；作出總體評估，形成專項(xiàng)評估報(bào)告報(bào)市維護(hù)社會穩(wěn)定工作領(lǐng)導(dǎo)小組備案。

房屋拆遷評估公司資質(zhì)相關(guān)法律法規(guī)

與房屋拆遷評估公司資質(zhì)相關(guān)的法律法規(guī)主要包括：

《房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)管理辦法》對房屋拆遷評估單位資質(zhì)進(jìn)行了明確劃分，規(guī)定了各級資質(zhì)的許可部門和業(yè)務(wù)范圍，以及資質(zhì)延續(xù)的相關(guān)要求。
《國有土地上房屋征收評估辦法》對房屋征收評估的程序、方法等進(jìn)行了規(guī)范，保障被征收人的合法權(quán)益。
國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《城市房屋拆遷單位管理?xiàng)l例》對拆遷公司的資質(zhì)條件、審批程序等作出了規(guī)定。