湖南高質(zhì)量地產(chǎn)一級(jí)資質(zhì)

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2024-09-11 11:29:03
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內(nèi)容摘要：湖南高質(zhì)量地產(chǎn)一級(jí)資質(zhì)在湖南，獲得一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要滿足一系列嚴(yán)格的條件。根據(jù)《中華人民共和國建設(shè)部令》第77號(hào)部分內(nèi)容...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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湖南高質(zhì)量地產(chǎn)一級(jí)資質(zhì)

在湖南，獲得一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要滿足一系列嚴(yán)格的條件。根據(jù)《中華人民共和國建設(shè)部令》第77號(hào)部分內(nèi)容，一級(jí)資質(zhì)開發(fā)商的具體要求如下：

注冊(cè)資本：不低于5000萬元。
從業(yè)時(shí)間：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。
竣工面積：近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
質(zhì)量合格率：連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
施工面積：上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
專業(yè)管理人員：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人。
業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人資質(zhì)：工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
質(zhì)量保證體系：具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
無重大事故：未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

湖南一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的實(shí)例

在湖南，有一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)成功獲得了住建部審批的一級(jí)資質(zhì)。例如，郴州市匯華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在2018年成功將原有的二級(jí)資質(zhì)等級(jí)調(diào)整為一級(jí)。湖南中天置業(yè)有限公司、湖南旺佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、株洲國投產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司等三家企業(yè)也在2018年初審合格，由原本三級(jí)資質(zhì)申報(bào)二級(jí)資質(zhì)過程中成功升級(jí)。

如何辦理湖南省房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)（暫定級(jí)）

對(duì)于那些希望在湖南從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，了解如何辦理暫定級(jí)資質(zhì)也是重要的一步。以下是辦理暫定級(jí)資質(zhì)的基本流程和條件：

辦理流程

提交申請(qǐng)：向資質(zhì)管理部門提交申請(qǐng)核定資質(zhì)證書的請(qǐng)示。
提供資料：包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、《國有土地使用證》、《規(guī)劃用地許可證》等。
人員和管理：法人代表、總經(jīng)理的任職文件復(fù)印件；企業(yè)技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件及職稱證件復(fù)印件；有職稱的各類建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員的相關(guān)資料。
項(xiàng)目竣工驗(yàn)收：近三年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收或備案的文件。
質(zhì)量保證：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及執(zhí)行情況報(bào)告。

辦理?xiàng)l件

注冊(cè)資本：不低于100萬元。
從業(yè)時(shí)間：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上。
工程質(zhì)量：已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
專業(yè)管理人員：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于4人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。
技術(shù)負(fù)責(zé)人資質(zhì)：工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員。
質(zhì)量保證體系：商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
無重大事故：未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳的審批流程

湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳會(huì)對(duì)報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部審批的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)申報(bào)材料進(jìn)行初審，并將初審意見予以公示。公示時(shí)間通常為5個(gè)工作日，如2024年第1這一過程確保了資質(zhì)審批的公開、公平、公正，同時(shí)也給了公眾一個(gè)監(jiān)督和反饋的機(jī)會(huì)。

獲得一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在湖南需要滿足一系列嚴(yán)格的條件，包括注冊(cè)資本、從業(yè)時(shí)間、竣工面積、質(zhì)量合格率等多個(gè)方面。同時(shí)，辦理暫定級(jí)資質(zhì)也是企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的第一步。通過嚴(yán)格的審批流程和公示制度，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳確保了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理和行業(yè)規(guī)范。這些措施不僅提升了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量和安全性，也為購房者提供了更多的保障。