福建物業(yè)甲級資質(zhì)

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2024-09-11 11:29:34
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內(nèi)容摘要：福建物業(yè)甲級資質(zhì)的評定標(biāo)準(zhǔn)福建物業(yè)甲級資質(zhì)的評定標(biāo)準(zhǔn)通常包括以下方面：注冊資本：一般要求在500萬元以上。人員配備：物業(yè)管理專業(yè)人...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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福建物業(yè)甲級資質(zhì)的評定標(biāo)準(zhǔn)

福建物業(yè)甲級資質(zhì)的評定標(biāo)準(zhǔn)通常包括以下方面：

注冊資本：一般要求在500萬元以上。
人員配備：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。
管理業(yè)績：管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%。
企業(yè)管理制度：建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度及標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。
職稱要求：具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
職業(yè)資格證書：物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。

福建具備甲級資質(zhì)的物業(yè)公司

福建具備甲級資質(zhì)的物業(yè)公司有不少，以下為部分列舉：

建發(fā)物業(yè)：成立于1995年，于2020年在香港證券交易所上市，提供多種物業(yè)管理服務(wù)，合同建筑面積規(guī)模覆蓋廣泛。
融信服務(wù)：成立于2004年，于2021年在香港聯(lián)合交易所上市，服務(wù)項(xiàng)目分布多個(gè)區(qū)域。
陽光智博服務(wù)：成立于2001年，已布局全國超20省，超100座城市，服務(wù)業(yè)態(tài)多樣。
聯(lián)發(fā)物業(yè)：成立于1994年，致力于提升內(nèi)部經(jīng)營的規(guī)范化和客戶服務(wù)的專業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)。
合嘉源：成立于2011年，服務(wù)區(qū)域較廣。
伯恩物業(yè)：創(chuàng)建于2005年，業(yè)務(wù)遍及全國40多個(gè)城市和400余個(gè)項(xiàng)目。
國貿(mào)物業(yè)：成立于1994年，管理項(xiàng)目涵蓋多種類型，布局省內(nèi)外各區(qū)域市場。

如何獲取福建物業(yè)甲級資質(zhì)

獲取福建物業(yè)甲級資質(zhì)通常需要以下步驟：

公司注冊：
- 確定公司名稱、注冊地址，核準(zhǔn)公司名稱、法定代表人、股東及其比例，辦理公司營業(yè)執(zhí)照。
資質(zhì)申請：
- 確認(rèn)所需的資質(zhì)等級和類別，了解相關(guān)政策和標(biāo)準(zhǔn)。
- 撰寫申請材料，包括企業(yè)基本情況表、人員信息表等。
- 提交申請并接受審核。
備案登記：
- 辦理備案手續(xù)，領(lǐng)取《備案回執(zhí)》。
- 完成稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證的申領(lǐng)。
- 安排人員前往指定醫(yī)院體檢，并取得健康證明。
合同簽訂：
- 根據(jù)選定的資質(zhì)等級和類別，簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，合同中應(yīng)包含雙方的權(quán)利義務(wù)、約定事項(xiàng)等。
開展業(yè)務(wù)：
- 持有效期內(nèi)的《資質(zhì)證書》，具備相應(yīng)的從業(yè)人員和技術(shù)能力，按照規(guī)定進(jìn)行業(yè)務(wù)宣傳和招投標(biāo)活動。

辦理物業(yè)管理企業(yè)所需材料：

《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》。
法定代表人書（原件）。
法人授權(quán)委托書（原件）。
經(jīng)辦人明（復(fù)印件）。
企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本（復(fù)印件加蓋公章）。
資質(zhì)證書正、副本（原件）。
物業(yè)管理服務(wù)合同（復(fù)印件）。
物業(yè)企業(yè)聘用員工的勞動合同；工程、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等相關(guān)類人員中級以上書（少5名）及物業(yè)管理人員書（少10名）（復(fù)印件）。

物業(yè)管理企業(yè)申請注銷資質(zhì)需提交的材料：

物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書全部正、副本原件。
其原因的有效文件或申請注銷資質(zhì)的報(bào)告。

物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)變更要準(zhǔn)備的材料：

市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)變更表。
工商行政管理部門準(zhǔn)予變更的相關(guān)資料。
工商變更后新的工商營業(yè)執(zhí)照正、副本。
股東大會同意變更的決議。
原物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書正副本。

福建物業(yè)甲級資質(zhì)的管理規(guī)定

福州市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定如下：

資質(zhì)等級：分為甲、乙、丙三個(gè)等級。
甲級企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：
- 近兩年管理的住宅小區(qū)建筑面積達(dá)20萬平方米以上房屋及附屬配套設(shè)施，或3幢2萬平方米以上的綜合商住樓、高級公寓。
- 近兩年管理的住宅小區(qū)獲得省、部級以上優(yōu)秀管理住宅小區(qū)稱號。
- 經(jīng)理具有三年以上從事物業(yè)管理工作的經(jīng)歷。
- 有職稱的工程、經(jīng)濟(jì)、會計(jì)、統(tǒng)計(jì)等人員不少于15人，并且中級職稱不少于5人，且建筑、結(jié)構(gòu)、暖通、給排水、電氣、園藝等專業(yè)齊全。
- 企業(yè)注冊資金不少于200萬元人民幣。
承接業(yè)務(wù)范圍：甲級企業(yè)可承接住宅小區(qū)、綜合商住樓、高級公寓、別墅區(qū)等各類房屋及附屬配套設(shè)施的物業(yè)管理。
資質(zhì)審批：物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)由企業(yè)所在地縣（市）、區(qū)房地產(chǎn)管理部門審查后，報(bào)市房地產(chǎn)管理部門審批認(rèn)定。
年度檢查：企業(yè)資質(zhì)實(shí)行年度檢查制度，檢查內(nèi)容包括物業(yè)管理合同履約情況、物業(yè)管理投訴情況、經(jīng)濟(jì)財(cái)務(wù)運(yùn)行情況，以及各類人員的變化情況等。
動態(tài)管理：企業(yè)資質(zhì)實(shí)行動態(tài)管理，一般在資質(zhì)定級二年后，根據(jù)企業(yè)物業(yè)管理、經(jīng)營情況，其資質(zhì)條件達(dá)到上一資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)，并且連續(xù)兩年資質(zhì)年檢合格的，方可申請晉升一個(gè)資質(zhì)等級。
違規(guī)處罰：未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理經(jīng)營的，由市房地產(chǎn)管理部門責(zé)令停業(yè)，沒收非法所得，并可處以10000元至20000元罰款。

福建物業(yè)甲級資質(zhì)的優(yōu)勢

福建物業(yè)甲級資質(zhì)具有以下優(yōu)勢：

提高市場競爭力：在招標(biāo)、招商等方面更具優(yōu)勢，是參加政府招標(biāo)、招商的必備條件。
提升業(yè)務(wù)水平：促使企業(yè)提高管理水平和服務(wù)質(zhì)量，提高客戶滿意度。
增加社會信譽(yù)度：提升企業(yè)的知名度，獲得更多客戶和業(yè)務(wù)合作機(jī)會。
擴(kuò)大經(jīng)營收入：能夠擴(kuò)大服務(wù)范圍和經(jīng)營領(lǐng)域，增加業(yè)務(wù)收入，同時(shí)提高管理效率，降低經(jīng)營成本。
保障企業(yè)合法性：確保企業(yè)在經(jīng)營過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，減少法律風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。
提高員工素質(zhì)：通過資質(zhì)培訓(xùn)，提高員工的專業(yè)知識和技能，為客戶提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。