租房遇到?jīng)]資質(zhì)的怎么辦

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2024-09-11 11:29:35
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內(nèi)容摘要：租房沒(méi)資質(zhì)的相關(guān)規(guī)定在租房過(guò)程中，如果遇到?jīng)]有資質(zhì)的情況，需要明確相關(guān)的法律規(guī)定。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子一般是不可以租的。房產(chǎn)證沒(méi)辦可以...

各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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租房沒(méi)資質(zhì)的相關(guān)規(guī)定

在租房過(guò)程中，如果遇到?jīng)]有資質(zhì)的情況，需要明確相關(guān)的法律規(guī)定。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子一般是不可以租的。房產(chǎn)證沒(méi)辦可以補(bǔ)辦，需要到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)按照一定流程進(jìn)行，包括申請(qǐng)房屋登記信息查詢(xún)、在當(dāng)?shù)毓_(kāi)發(fā)行的報(bào)紙上做遺失聲明公告等步驟。存在以下情形的房屋不能出租：

屬于違法建筑的；
不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；
違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的。

如果一個(gè)公司想要在經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)加上房屋租賃，也要依據(jù)單位性質(zhì)獲得相應(yīng)的資質(zhì)才行。如果是有房要出租，只要去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦《房屋租賃證》就可以了，根本不用在經(jīng)營(yíng)范圍里加上房屋租賃這業(yè)務(wù)。如果公司經(jīng)營(yíng)范圍里加上房屋租賃是想要做房產(chǎn)租賃中介的話(huà)（也就是幫其他人租房的業(yè)務(wù)），那是需要相關(guān)資質(zhì)才可以辦理相關(guān)手續(xù)。

租房遇到?jīng)]資質(zhì)的處理方法

如果在租房時(shí)遇到?jīng)]有資質(zhì)的情況，您可以采取以下措施：

要明確出租房的主體資格，即簽約對(duì)方是否為房產(chǎn)權(quán)人（如不是房產(chǎn)權(quán)人則至少應(yīng)擁有房產(chǎn)權(quán)人的相應(yīng)授權(quán)），實(shí)踐中曾有人與不是產(chǎn)權(quán)人簽約，造成了很多不必要的麻煩。
租房時(shí)房屋的狀況及房屋的裝潢及隨房物品（如隨房提供的電話(huà)之類(lèi)用品）應(yīng)填寫(xiě)仔細(xì)，以防退租時(shí)發(fā)生糾紛。
應(yīng)對(duì)租房者是否有權(quán)轉(zhuǎn)租明確約定。
然后，應(yīng)明確約定房屋修繕責(zé)任（一般均應(yīng)由出租方負(fù)責(zé)）。
接著，應(yīng)約定出租方在收納每月房租時(shí)須出具相應(yīng)的收款憑證（也可以轉(zhuǎn)賬至約定的賬號(hào)）。
還要看清轉(zhuǎn)租給你的人和房東的租賃期，他和你簽定的合同租賃期不可以超過(guò)他自己和房東的租賃期。
同時(shí)，要看房屋是否設(shè)定了抵押權(quán)等用益物權(quán)；如有的話(huà)，抵押權(quán)人是否允許出租，萬(wàn)一抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，如何承擔(dān)責(zé)任等。

簽訂合同看起來(lái)當(dāng)時(shí)有些麻煩，但是事前有一個(gè)文字的東西，雙方都按約定來(lái)做，對(duì)雙方都有一個(gè)約束，能夠使以后少出現(xiàn)不必要的矛盾，出現(xiàn)矛盾時(shí)也有據(jù)可查，避免出現(xiàn)大的麻煩。

沒(méi)資質(zhì)出租房的案例分析

以下是一些沒(méi)資質(zhì)出租房的案例：

楊女士通過(guò)宏輝中介租房，在簽訂合同前要求房東出示房產(chǎn)證，后經(jīng)協(xié)商，宏輝中介提供了相關(guān)房產(chǎn)資質(zhì)證明材料，雙方簽訂租房合同。
李先生將房屋出租給張春雷，因張春雷忘關(guān)水龍頭導(dǎo)致房屋漏水殃及鄰居，李先生雖非侵權(quán)人，但作為不動(dòng)產(chǎn)的所有人，對(duì)于因其房屋漏水對(duì)鄰居造成的損失仍應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，李先生在承擔(dān)賠償責(zé)任后亦可向租戶(hù)張春雷追償。

如何識(shí)別租房方的資質(zhì)

識(shí)別租房方的資質(zhì)可以通過(guò)以下方法：

如果是通過(guò)中介租房，應(yīng)當(dāng)盡量找有資質(zhì)和有一定信譽(yù)的中介公司，防止自己租房后中介公司無(wú)處可找的情況發(fā)生。在挑好中介公司后，如果是通過(guò)中介與房東租房，應(yīng)當(dāng)要求中介公司作為第三方參與簽訂，由中介公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，即確認(rèn)對(duì)方確實(shí)是房屋的所有權(quán)人，有完全的處分權(quán)對(duì)外租房和收取房租。
如果是直接和房東進(jìn)行接觸，要注意以下幾點(diǎn)：
- 打電話(huà)確認(rèn)，可以這樣問(wèn)，請(qǐng)問(wèn)您是不是有房出租?。ú灰f(shuō)明具體位置），如果對(duì)方自己都不知道是哪套房子，可能就可以鑒定是中介，一定小心。
- 確認(rèn)房東的身份證件和戶(hù)口本，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙，為了防止偽造，要盡量爭(zhēng)取看到原件。同時(shí)，證件越多也越有助于幫助自己進(jìn)行辨認(rèn)房東真假。
- 要求房東出示房屋所有權(quán)證書(shū)的原件。如果房東出示了產(chǎn)權(quán)證，不妨記下產(chǎn)權(quán)證號(hào)等細(xì)節(jié)，然后去房地局進(jìn)行查詢(xún)。如果對(duì)方表示剛剛買(mǎi)房尚未獲得產(chǎn)權(quán)證，那么可以要求看與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的。此時(shí)，建議租房者要求留存房東提供的身份證和房產(chǎn)證復(fù)印件，這樣有助于出現(xiàn)糾紛時(shí)提交證據(jù)。
- 通過(guò)與房東多接觸交談，側(cè)面觀察一下房東對(duì)房屋的情況和周邊的情況是否了解來(lái)確認(rèn)房東真假。
- 離開(kāi)后，不妨再返回房屋所在地，到房管所、居委會(huì)、物業(yè)公司，還有向鄰居側(cè)面打聽(tīng)房屋及房主狀況，以辨別真假房東。

租房沒(méi)資質(zhì)的維權(quán)途徑

如果在租房過(guò)程中遇到?jīng)]資質(zhì)的情況，您可以通過(guò)以下途徑維權(quán)：

協(xié)商解決：房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。
協(xié)商不成的，民事訴訟仲裁解決：協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)解決糾紛的一種法定方式。若事先在合同沒(méi)有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)將不予受理。反之，雙方當(dāng)事人事先在合同中已有約定，或者事后已達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書(shū)生效，當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。
民事訴訟解決問(wèn)題：若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當(dāng)事人一方未履行相關(guān)法律規(guī)定的義務(wù)，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任；造成另一方或者第三人財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。