租房遇到?jīng)]資質(zhì)的怎么辦

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2024-09-11 11:29:35
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內(nèi)容摘要：租房沒資質(zhì)的相關(guān)規(guī)定在租房過程中，如果遇到?jīng)]有資質(zhì)的情況，需要明確相關(guān)的法律規(guī)定。沒有房產(chǎn)證的房子一般是不可以租的。房產(chǎn)證沒辦可以...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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租房沒資質(zhì)的相關(guān)規(guī)定

在租房過程中，如果遇到?jīng)]有資質(zhì)的情況，需要明確相關(guān)的法律規(guī)定。沒有房產(chǎn)證的房子一般是不可以租的。房產(chǎn)證沒辦可以補辦，需要到當?shù)胤抗懿块T按照一定流程進行，包括申請房屋登記信息查詢、在當?shù)毓_發(fā)行的報紙上做遺失聲明公告等步驟。存在以下情形的房屋不能出租：

屬于違法建筑的；
不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；
違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的。

如果一個公司想要在經(jīng)營范圍內(nèi)加上房屋租賃，也要依據(jù)單位性質(zhì)獲得相應的資質(zhì)才行。如果是有房要出租，只要去當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦《房屋租賃證》就可以了，根本不用在經(jīng)營范圍里加上房屋租賃這業(yè)務。如果公司經(jīng)營范圍里加上房屋租賃是想要做房產(chǎn)租賃中介的話（也就是幫其他人租房的業(yè)務），那是需要相關(guān)資質(zhì)才可以辦理相關(guān)手續(xù)。

租房遇到?jīng)]資質(zhì)的處理方法

如果在租房時遇到?jīng)]有資質(zhì)的情況，您可以采取以下措施：

要明確出租房的主體資格，即簽約對方是否為房產(chǎn)權(quán)人（如不是房產(chǎn)權(quán)人則至少應擁有房產(chǎn)權(quán)人的相應授權(quán)），實踐中曾有人與不是產(chǎn)權(quán)人簽約，造成了很多不必要的麻煩。
租房時房屋的狀況及房屋的裝潢及隨房物品（如隨房提供的電話之類用品）應填寫仔細，以防退租時發(fā)生糾紛。
應對租房者是否有權(quán)轉(zhuǎn)租明確約定。
然后，應明確約定房屋修繕責任（一般均應由出租方負責）。
接著，應約定出租方在收納每月房租時須出具相應的收款憑證（也可以轉(zhuǎn)賬至約定的賬號）。
還要看清轉(zhuǎn)租給你的人和房東的租賃期，他和你簽定的合同租賃期不可以超過他自己和房東的租賃期。
同時，要看房屋是否設定了抵押權(quán)等用益物權(quán)；如有的話，抵押權(quán)人是否允許出租，萬一抵押權(quán)實現(xiàn)，如何承擔責任等。

簽訂合同看起來當時有些麻煩，但是事前有一個文字的東西，雙方都按約定來做，對雙方都有一個約束，能夠使以后少出現(xiàn)不必要的矛盾，出現(xiàn)矛盾時也有據(jù)可查，避免出現(xiàn)大的麻煩。

沒資質(zhì)出租房的案例分析

以下是一些沒資質(zhì)出租房的案例：

楊女士通過宏輝中介租房，在簽訂合同前要求房東出示房產(chǎn)證，后經(jīng)協(xié)商，宏輝中介提供了相關(guān)房產(chǎn)資質(zhì)證明材料，雙方簽訂租房合同。
李先生將房屋出租給張春雷，因張春雷忘關(guān)水龍頭導致房屋漏水殃及鄰居，李先生雖非侵權(quán)人，但作為不動產(chǎn)的所有人，對于因其房屋漏水對鄰居造成的損失仍應承擔賠償責任，李先生在承擔賠償責任后亦可向租戶張春雷追償。

如何識別租房方的資質(zhì)

識別租房方的資質(zhì)可以通過以下方法：

如果是通過中介租房，應當盡量找有資質(zhì)和有一定信譽的中介公司，防止自己租房后中介公司無處可找的情況發(fā)生。在挑好中介公司后，如果是通過中介與房東租房，應當要求中介公司作為第三方參與簽訂，由中介公司承擔擔保責任，即確認對方確實是房屋的所有權(quán)人，有完全的處分權(quán)對外租房和收取房租。
如果是直接和房東進行接觸，要注意以下幾點：
- 打電話確認，可以這樣問，請問您是不是有房出租?。ú灰f明具體位置），如果對方自己都不知道是哪套房子，可能就可以鑒定是中介，一定小心。
- 確認房東的身份證件和戶口本，因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙，為了防止偽造，要盡量爭取看到原件。同時，證件越多也越有助于幫助自己進行辨認房東真假。
- 要求房東出示房屋所有權(quán)證書的原件。如果房東出示了產(chǎn)權(quán)證，不妨記下產(chǎn)權(quán)證號等細節(jié)，然后去房地局進行查詢。如果對方表示剛剛買房尚未獲得產(chǎn)權(quán)證，那么可以要求看與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的。此時，建議租房者要求留存房東提供的身份證和房產(chǎn)證復印件，這樣有助于出現(xiàn)糾紛時提交證據(jù)。
- 通過與房東多接觸交談，側(cè)面觀察一下房東對房屋的情況和周邊的情況是否了解來確認房東真假。
- 離開后，不妨再返回房屋所在地，到房管所、居委會、物業(yè)公司，還有向鄰居側(cè)面打聽房屋及房主狀況，以辨別真假房東。

租房沒資質(zhì)的維權(quán)途徑

如果在租房過程中遇到?jīng)]資質(zhì)的情況，您可以通過以下途徑維權(quán)：

協(xié)商解決：房屋租賃當事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應當協(xié)商解決。
協(xié)商不成的，民事訴訟仲裁解決：協(xié)商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生或其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。若事先在合同沒有約定，事后雙方當事人又沒有達成仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。反之，雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事后已達成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。
民事訴訟解決問題：若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當事人一方未履行相關(guān)法律規(guī)定的義務，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務的一方應當依法承擔民事責任；造成另一方或者第三人財產(chǎn)損失、人身傷害的，應當依法承擔賠償責任。