三級(jí)物業(yè)資質(zhì)延續(xù)

好順佳集團(tuán)
2024-09-12 09:43:00
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內(nèi)容摘要：三級(jí)物業(yè)資質(zhì)延續(xù)的條件三級(jí)物業(yè)資質(zhì)延續(xù)通常需要滿足以下條件：企業(yè)管理制度：企業(yè)建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)...

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三級(jí)物業(yè)資質(zhì)延續(xù)的條件

三級(jí)物業(yè)資質(zhì)延續(xù)通常需要滿足以下條件：

企業(yè)管理制度：企業(yè)建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
獨(dú)立法人資格：具有獨(dú)立法人資格。
注冊(cè)資本：注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元以上。
人員要求：
- 物業(yè)管理人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。
- 具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)中級(jí)以上職稱。
- 物業(yè)管理人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)。
業(yè)務(wù)要求：有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目。

三級(jí)物業(yè)資質(zhì)延續(xù)的流程

三級(jí)物業(yè)資質(zhì)延續(xù)的一般流程如下：

提前準(zhǔn)備：在資質(zhì)到期之日30天前準(zhǔn)備申請(qǐng)三級(jí)資質(zhì)續(xù)期。
領(lǐng)取申請(qǐng)表：領(lǐng)取申請(qǐng)表（申請(qǐng)表可在受理窗口領(lǐng)取，也可在相關(guān)網(wǎng)站下載）。
項(xiàng)目查勘：公司注冊(cè)地和管理項(xiàng)目所在區(qū)、縣(市)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(房產(chǎn)局)查勘物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目管理情況，提出書(shū)面整改意見(jiàn)。
提交申請(qǐng)：向市遞交申請(qǐng)資料，市進(jìn)行審核，審核通過(guò)后發(fā)放資質(zhì)證書(shū)。

三級(jí)物業(yè)資質(zhì)延續(xù)所需材料

申請(qǐng)三級(jí)物業(yè)資質(zhì)延續(xù)通常需要準(zhǔn)備以下材料：

《長(zhǎng)沙市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表(三級(jí)續(xù)期)》（一式三份）。
法定代表人證明書(shū)（原件）和身份證（復(fù)印件）。
法人授權(quán)委托書(shū)（原件）。
經(jīng)辦人身份證（復(fù)印件）。
企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件）。
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正、副本（原件，正本一本、副本兩本）。
企業(yè)注冊(cè)登記資料（工商局打印并蓋章的原件）。
物業(yè)服務(wù)合同（復(fù)印件）。
物業(yè)管理專業(yè)人員的上崗證書(shū)（人社部和住建部頒發(fā)的物業(yè)管理師；建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、管理員崗位證書(shū)）、勞動(dòng)合同和身份證的復(fù)印件；管理和技術(shù)人員職稱證書(shū)（人事、職改部門頒發(fā)）、勞動(dòng)合同和身份證的復(fù)印件（其中工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的另需提供任職文件）；物業(yè)管理專業(yè)人員、管理和技術(shù)人員的社會(huì)保險(xiǎn)參保證明。
建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量（標(biāo)準(zhǔn)）、服務(wù)收費(fèi)、服務(wù)承諾、承接查驗(yàn)和投訴回訪等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)資料。
物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料。
建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)資料。

三級(jí)物業(yè)資質(zhì)延續(xù)的注意事項(xiàng)

在進(jìn)行三級(jí)物業(yè)資質(zhì)延續(xù)時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：

明確業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利和義務(wù)，例如業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)公司有監(jiān)督權(quán)，同時(shí)應(yīng)承擔(dān)督促業(yè)主按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)等義務(wù)。
明確物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)，本著權(quán)利和義務(wù)對(duì)等的原則，在賦予物業(yè)公司管理權(quán)利的同時(shí)，明確其應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。
注意物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)質(zhì)量的約定，除當(dāng)事人自行約定外，可參考各地的地方性規(guī)章和相關(guān)基準(zhǔn)。
關(guān)注物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和收取方法，這是物業(yè)管理合同的重要條款。
明確物業(yè)管理服務(wù)用房的使用、管理和費(fèi)用分配辦法。
注意維修費(fèi)用的收取和使用條款，其收取方式通常由合同雙方當(dāng)事人約定。
關(guān)注合同的有效期限、終止事項(xiàng)及后續(xù)相關(guān)事宜，特別是物業(yè)資料的移轉(zhuǎn)。
注意違約責(zé)任、解決糾紛的途徑，物業(yè)管理關(guān)系的糾紛解決及關(guān)系結(jié)束與其他合同存在差異。