房地產(chǎn)二級開發(fā)資質(zhì),房地產(chǎn)二級開發(fā)資質(zhì)能開發(fā)什么項(xiàng)目

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2024-09-12 09:47:17
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內(nèi)容摘要：房地產(chǎn)二級開發(fā)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展房地產(chǎn)開發(fā)活動的基本條件之一。以下是關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)的詳細(xì)信息：1....

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房地產(chǎn)二級開發(fā)資質(zhì)

房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展房地產(chǎn)開發(fā)活動的基本條件之一。以下是關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)的詳細(xì)信息：

1. 注冊資本要求房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)企業(yè)的注冊資本應(yīng)不少于2億元人民幣。

2. 房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)績要求二級資質(zhì)企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)建筑面積應(yīng)不少于20萬平方米。其中，建筑面積2500平方米及以下的住宅建筑，單棟建筑建筑面積4500平方米及以下的住宅建筑，建筑面積5000平方米及以下的住宅建筑（包括經(jīng)濟(jì)適用房）占的比重分別不得小于20%。

3. 完成工程結(jié)算要求二級資質(zhì)企業(yè)已完工程結(jié)算收入應(yīng)不少于工程結(jié)算收入的70%。

4. 開發(fā)資質(zhì)條件二級資質(zhì)企業(yè)應(yīng)具備從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的資金、專業(yè)技術(shù)、管理及組織條件，以及相應(yīng)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。

5. 相關(guān)人員要求二級資質(zhì)企業(yè)應(yīng)配備具有二級及二級以上職稱的專業(yè)技術(shù)人員、具有二級及二級以上注冊資格的企業(yè)經(jīng)理及具有二級及二級以上注冊資格的項(xiàng)目經(jīng)理。

6. 企業(yè)資質(zhì)條件二級資質(zhì)企業(yè)應(yīng)具備良好的社會、銀行、稅務(wù)、檔案等資質(zhì)條件。

7. 辦理流程辦理房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)的流程通常包括以下幾個(gè)步驟：

準(zhǔn)備材料：準(zhǔn)備辦理房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)的書面申請、工商營業(yè)執(zhí)照正本復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證正本復(fù)印件、法定代表人的身份證明文件復(fù)印件、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及中長期發(fā)展規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、工程設(shè)計(jì)圖紙及施工組織設(shè)計(jì)、工程預(yù)算及結(jié)算資料等。
提交申請：將準(zhǔn)備好的材料提交當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行申請。
審核：主管部門或授權(quán)機(jī)構(gòu)對提交的材料進(jìn)行審核，對材料齊全、符合條件的企業(yè)給予審核通過。
公示：審核通過的企業(yè)將在當(dāng)?shù)孛襟w進(jìn)行公示，接受社會監(jiān)督。
發(fā)證：公示無異議后，主管部門或授權(quán)機(jī)構(gòu)將頒發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)證書。

8. 廣東省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)申請條件

廣東省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)申請條件有所放寬，具體要求包括：

注冊資本：注冊資本不低于2000萬元，凈資產(chǎn)不低于2000萬元。
固定經(jīng)營場所：有固定的經(jīng)營場所。
從業(yè)經(jīng)驗(yàn)：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上，取得三級資質(zhì)1年以上。
竣工房屋面積：近3年累計(jì)竣工房屋15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
建筑工程質(zhì)量：連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
施工面積：上一年房屋施工面積10萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
專業(yè)技術(shù)人員：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專職專業(yè)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的專職技術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理人員不少于10人，持有會計(jì)資格的專職會計(jì)人員不少于3人，專職統(tǒng)計(jì)人員不少于1人。
業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人：工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
質(zhì)量保證體系：具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
無重大工程質(zhì)量事故：未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
企業(yè)名稱：企業(yè)名稱須符合《企業(yè)名稱登記管理實(shí)施辦法》的規(guī)定，名稱中的行業(yè)用語須為“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營”或“房地產(chǎn)開發(fā)”、“房地產(chǎn)”。
改革情況：原有國有和集體企業(yè)進(jìn)行了股份制和民營化改革。