拆除建筑物需不需要資質(zhì)

拆除建筑物資質(zhì)要求

拆除建筑物通常是需要資質(zhì)的。拆除工程屬于施工總承包的范疇，企業(yè)需具備施工總承包資質(zhì)。對(duì)于一些專業(yè)性較強(qiáng)的拆除工程，如橋梁拆除、化工設(shè)備拆除等，企業(yè)還需具備相應(yīng)的專業(yè)承包資質(zhì)。專業(yè)承包資質(zhì)的等級(jí)及要求與企業(yè)凈資產(chǎn)、注冊(cè)建造師數(shù)量、現(xiàn)場(chǎng)管理人員數(shù)量等因素有關(guān)，具體可咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門。需要注意的是，具體流程還需根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的要求進(jìn)行辦理。例如，辦理拆除工程資質(zhì)需具備一定的條件和要求，企業(yè)必須具有獨(dú)立法人資質(zhì)、房屋建筑三級(jí)及以上資質(zhì)，項(xiàng)目經(jīng)理必須具有二級(jí)及以上資質(zhì)，必須具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，必須具有企業(yè)安全生產(chǎn)許可證及項(xiàng)目經(jīng)理安全資格證書。

拆除建筑物相關(guān)法規(guī)

建筑物拆除施工需要遵守一系列的法律法規(guī)與規(guī)范要求，以保障施工的安全與合法性。建筑物拆除施工需要遵守國(guó)家的法律法規(guī)，如《建筑法》規(guī)定了建筑物的拆除工作，要求拆除施工必須符合工程建設(shè)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)范，且必須獲得相應(yīng)的審批手續(xù)。根據(jù)《城市規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)于城市拆遷和土地利用等問(wèn)題也有具體的要求和程序。建筑物拆除施工還需要遵守有關(guān)建筑安全的規(guī)范要求，在進(jìn)行建筑物拆除之前，必須進(jìn)行全面的安全評(píng)估，確保拆除工程不會(huì)對(duì)周邊建筑物和人員造成不可預(yù)測(cè)的風(fēng)險(xiǎn)。建筑物的拆除方式和施工順序也需要按照規(guī)范進(jìn)行，以確保拆除過(guò)程中的穩(wěn)定性和安全性。環(huán)境保護(hù)也是建筑物拆除施工需要關(guān)注的問(wèn)題之一，根據(jù)《環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》等相關(guān)法規(guī)，進(jìn)行拆除施工前必須進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)，確定施工對(duì)周圍環(huán)境的影響及應(yīng)對(duì)措施。同時(shí)，在拆除施工中，要合理處理建筑廢棄物和污染物，遵循環(huán)保要求，確保環(huán)境污染的最小化。人員安全保障也是建筑物拆除施工的重要方面，拆除施工必須按照相關(guān)施工規(guī)范和操作規(guī)程進(jìn)行，為工作人員提供安全的作業(yè)環(huán)境和必要的安全防護(hù)措施。對(duì)于涉及高空作業(yè)、危險(xiǎn)品處理等特殊情況，必須配備合格的專業(yè)人員，確保施工過(guò)程中不存在人身傷害的風(fēng)險(xiǎn)。建筑物拆除施工還需要遵守當(dāng)?shù)氐囊?guī)范要求，不同地區(qū)對(duì)于建筑物拆除施工可能會(huì)有細(xì)微的差異，例如對(duì)施工時(shí)間、施工噪音、交通管控等方面有不同的要求。

建筑物拆除資質(zhì)辦理流程

以北京市為例，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在建筑拆除工程施工前15日，到區(qū)住建委辦理建筑拆除工程備案。在辦理建筑拆除工程備案時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提交以下申報(bào)材料：

1. 《建筑拆除工程備案表》。
2. 《集體土地房屋拆遷許可證》、《國(guó)有土地上房屋征收決定》或其他拆除依據(jù)及范圍的證明材料。
3. 建筑拆除工程施工合同、建筑拆除工程施工單位資質(zhì)證書和安全生產(chǎn)許可證。
4. 經(jīng)施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字認(rèn)可的拆除施工組織方案文件（包括進(jìn)度計(jì)劃，擬拆除建筑物、構(gòu)筑物和可能危及毗鄰建筑的安全防護(hù)措施，安全生產(chǎn)和綠色施工等專項(xiàng)方案，會(huì)同地下管線權(quán)屬單位制定的基礎(chǔ)設(shè)施管線防護(hù)措施或管線專項(xiàng)防護(hù)方案，堆放、清除廢棄物的措施）。

拆遷人向被拆遷房屋所在地區(qū)、縣國(guó)土房管局提出拆遷申請(qǐng)，填報(bào)《房屋拆遷許可證申報(bào)審批表》，區(qū)、縣國(guó)土房管局應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查，經(jīng)審查符合條件的核發(fā)房屋拆遷許可證。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

無(wú)資質(zhì)拆除建筑物的后果

建筑企業(yè)沒(méi)有資質(zhì)會(huì)帶來(lái)諸多危害。安全事故和質(zhì)量問(wèn)題頻發(fā)，沒(méi)有資質(zhì)的建筑企業(yè)，其人員的配備和工程建設(shè)實(shí)力，一般都不能滿足工程建設(shè)的要求。無(wú)法拿到工程款，建筑企業(yè)承包工程，必然要與工程發(fā)包方簽訂合同，以確保雙方利益。也就是說(shuō)，建筑企業(yè)辛辛苦苦的施工建設(shè)，最終卻可能因?yàn)楣こ毯贤瑹o(wú)效，而無(wú)法拿到發(fā)包方的結(jié)算款。沒(méi)有資質(zhì)的建筑企業(yè)，承包的工程不受法律保護(hù)，所完成的工程也不能作為企業(yè)的工程業(yè)績(jī)。對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，沒(méi)有資質(zhì)始終是一把懸在頭上的達(dá)摩克利斯之劍，稍不注意建筑企業(yè)就會(huì)深陷危機(jī)。

例如，63歲的趙某心存僥幸，違法組織了一批無(wú)資質(zhì)、不具備安全條件的個(gè)體施工人員，從事房屋拆除、翻修等施工作業(yè)。不想因拆除方法不當(dāng)發(fā)生墻體倒塌，致使1人死亡，3人輕傷。近日，常熟市人民法院審理了這起案件，以重大責(zé)任事故罪，判處趙某有期徒刑6個(gè)月，緩刑1年。

不同類型建筑物拆除的資質(zhì)差異

不同類型的建筑物拆除工程具有不同的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。

• 一級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：
  1. 企業(yè)近5年承擔(dān)過(guò)下列2項(xiàng)中l(wèi)項(xiàng)以上所列工程的施工，工程質(zhì)量達(dá)到設(shè)計(jì)要求。
     1. B級(jí)以上的大建筑工程2個(gè)（含硐室建筑、露天深孔建筑、地下或水下深孔建筑）。
     2. A級(jí)復(fù)雜環(huán)境深孔建筑或拆除建筑或城市控制建筑工程2個(gè)。
  2. 企業(yè)經(jīng)理具有10年以上從事工程管理工作經(jīng)歷或具有高級(jí)職稱；總工程師具有10 年以上從事建筑施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且主持過(guò)B級(jí)大建筑、拆除建筑或城市控制建筑設(shè)計(jì)與施工、本專業(yè)高級(jí)職稱的總工程師；具有中級(jí)以上會(huì)計(jì)職稱。企業(yè)有職稱的工程技術(shù)和經(jīng)濟(jì)管理人員不少于40人，其中建筑、機(jī)械、電氣、儀表、地質(zhì)等工程技術(shù)人員不少于30人；工程技術(shù)人員中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于15人，其中建筑專業(yè)具有高級(jí)職稱的人員不少于3人。企業(yè)具有的一級(jí)資質(zhì)項(xiàng)目經(jīng)理不少于3人。
  3. 企業(yè)注冊(cè)資本金600萬(wàn)元以上，企業(yè)凈資產(chǎn)720萬(wàn)元以上。
  4. 企業(yè)近3年最高年工程結(jié)算收入3000萬(wàn)元以上。
  5. 企業(yè)具有鉆孔機(jī)、風(fēng)鎬、空壓機(jī)、發(fā)電機(jī)、測(cè)震儀、全站儀等施工及檢測(cè)設(shè)備。
  6. 企業(yè)應(yīng)具備有關(guān)部門核發(fā)的A、B級(jí)大建筑和拆除建筑設(shè)計(jì)證書和爆炸物品使用許。
• 二級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：
  1. 企業(yè)近5年承擔(dān)過(guò)下列2項(xiàng)中1項(xiàng)以上所列工程的施工，工程質(zhì)量達(dá)到設(shè)計(jì)要求。
     1. C級(jí)以上的大建筑工程2個(gè)（含硐室建筑、露天深孔建筑、地下或水下深孔建筑）。
     2. B級(jí)復(fù)雜環(huán)境深孔建筑或拆除建筑或城市控制建筑工程2個(gè)。
  2. 企業(yè)經(jīng)理具有8年以上從事工程管理工作經(jīng)歷或具有高級(jí)職稱；技術(shù)負(fù)責(zé)人具有8 年以上從事建筑施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且主持過(guò)C級(jí)大建筑、拆除建筑設(shè)計(jì)與施工、本專業(yè)高級(jí)職稱；財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有中級(jí)以上會(huì)計(jì)職稱。企業(yè)有職稱的工程技術(shù)和經(jīng)濟(jì)管理人員不少于20人，其中建筑、機(jī)械、電氣、儀表、 地質(zhì)等工程技術(shù)人員不少于15人；工程技術(shù)人員中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于10人，其中建筑專業(yè)具有高級(jí)職稱的人員不少于1人。企業(yè)具有的二級(jí)資質(zhì)以上項(xiàng)目經(jīng)理不少于3人。
  3. 企業(yè)注冊(cè)資本金300萬(wàn)元以上，企業(yè)凈資產(chǎn)360萬(wàn)元以上。
  4. 企業(yè)近3年最高年工程結(jié)算收入1500萬(wàn)元以上。
  5. 企業(yè)具備有關(guān)部門核發(fā)的C級(jí)大建筑和B級(jí)拆除建筑設(shè)計(jì)證書和爆炸物品使用許可證。
• 三級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：
  1. 企業(yè)近5年承擔(dān)過(guò)下列3項(xiàng)中1項(xiàng)以上所列工程的施工，工程質(zhì)量達(dá)到設(shè)計(jì)要求。
     1. D級(jí)以上的大建筑工程2個(gè)（合碩室建筑、露天深孔建筑、地下或水下深孔建筑）。
     2. C級(jí)復(fù)雜環(huán)境深孔建筑或拆除建筑或城市控制建筑工程2個(gè)。
     3. 采用機(jī)械或人工作業(yè)方式拆除高度為10米以上建筑物、構(gòu)筑物3座。
  2. 企業(yè)經(jīng)理具有5年以上從事工程管理工作經(jīng)歷或具有中級(jí)以上職稱；技術(shù)負(fù)責(zé)人具有5年以上從事建筑與拆除施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷并具有本專業(yè)中級(jí)以上職稱；財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人 具有中級(jí)以上會(huì)計(jì)職稱。
  3. 企業(yè)注冊(cè)資本金100萬(wàn)元以上，企業(yè)凈資產(chǎn)120萬(wàn)元以上。
  4. 企業(yè)近3年最高年工程結(jié)算收入500萬(wàn)元以上。
  5. 企業(yè)具有相應(yīng)的專業(yè)拆除施工機(jī)械及測(cè)試儀器。