土地評估資質(zhì)怎么辦理

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2024-09-13 09:46:40
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內(nèi)容摘要：土地評估資質(zhì)辦理流程土地評估資質(zhì)的辦理流程通常包括以下幾個(gè)主要步驟：準(zhǔn)備階段了解相關(guān)政策法規(guī)，明確辦理資質(zhì)的要求和條件。確定評估機(jī)...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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土地評估資質(zhì)辦理流程

土地評估資質(zhì)的辦理流程通常包括以下幾個(gè)主要步驟：

準(zhǔn)備階段
- 了解相關(guān)政策法規(guī)，明確辦理資質(zhì)的要求和條件。
- 確定評估機(jī)構(gòu)的組織形式，如合伙形式或公司形式。
人員籌備
- 按照要求招聘具備相應(yīng)從業(yè)經(jīng)歷且未受停止從業(yè)處罰的評估師。對于合伙形式，應(yīng)有兩名以上符合條件的評估師，且合伙人三分之二以上符合要求；對于公司形式，應(yīng)有八名以上評估師和兩名以上股東，其中三分之二以上股東應(yīng)符合條件。
材料準(zhǔn)備
- 準(zhǔn)備《資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)備案表》、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)登記的合伙協(xié)議或公司章程等材料。
- 準(zhǔn)備《資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)合伙人(股東)信息匯總表》、《資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)合伙人(股東)簡歷》等相關(guān)人員信息材料。
- 準(zhǔn)備資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)質(zhì)量控制制度和內(nèi)部管理制度等文件。
提交申請
- 將準(zhǔn)備好的材料提交給相關(guān)部門進(jìn)行審核。
審核與備案
- 相關(guān)部門對提交的材料進(jìn)行審核，如符合要求，予以備案。

辦理土地評估資質(zhì)的條件

辦理土地評估資質(zhì)需要滿足一定的條件，具體如下：

人員要求
- 合伙形式的評估機(jī)構(gòu)需有2名以上合伙人，且合伙人三分之二以上應(yīng)具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評估師。
- 有限責(zé)任資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)有八名以上評估師和兩名以上股東，其中三分之二以上股東應(yīng)當(dāng)是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評估師。
注冊要求
- 從事土地評估活動(dòng)連續(xù)4年以上。
- 取得在本市范圍內(nèi)從事土地評估活動(dòng)的注冊證書2年以上。
- 企業(yè)注冊資本人民幣100萬元以上。
- 有7名以上（含7名）專職注冊土地估價(jià)師。

土地評估資質(zhì)辦理所需材料

辦理土地評估資質(zhì)通常需要準(zhǔn)備以下材料：

基本材料
- 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。
- 組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件。
人員材料
- 評估師的資格證書復(fù)印件。
- 評估師的從業(yè)經(jīng)歷證明材料。
- 由資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)為其自然人合伙人（股東）繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的復(fù)印件（內(nèi)退、下崗、退休人員除外）。
機(jī)構(gòu)材料
- 《資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)備案表》。
- 經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)登記的合伙協(xié)議或公司章程。
- 《資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)合伙人(股東)信息匯總表》、《資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)合伙人(股東)簡歷》。
- 法人合伙人（股東）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
- 資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)質(zhì)量控制制度和內(nèi)部管理制度。
其他材料
- 企業(yè)簡介，項(xiàng)目簡介（包括規(guī)模、布局、用途等）。
- 國有土地使用證、國有土地使用權(quán)出讓合同等土地權(quán)屬資料。

土地評估資質(zhì)辦理的相關(guān)政策法規(guī)

在辦理土地評估資質(zhì)時(shí)，需要遵循以下相關(guān)政策法規(guī)：

聽證規(guī)定
- 依職權(quán)聽證應(yīng)當(dāng)組織聽證的情況包括：擬定或者修改基準(zhǔn)地價(jià)；編制或者修改土地利用總體規(guī)劃和礦產(chǎn)資源規(guī)劃；擬定或者修改區(qū)域性征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
- 依申請聽證報(bào)批之前，擬定擬征地項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案、擬定非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用基本農(nóng)田方案的需要聽證。
- 作出決定之前，較大數(shù)額罰款、責(zé)令停止違法勘查或者違法開采行為、吊銷勘查許可證或者采礦許可證等行政處罰的，國有土地使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)的許可直接涉及申請人與他人之間重大利益關(guān)系的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在告知后5個(gè)工作日內(nèi)向聽證機(jī)構(gòu)提出書面申請，逾期未提出的，視為放棄聽證；但行政處罰聽證的時(shí)限為3個(gè)工作日。
規(guī)劃相關(guān)
- 四查清、四對照：查清規(guī)劃期內(nèi)新增建設(shè)用地總量，與國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標(biāo)對照檢查；查清閑置土地和低效用地?cái)?shù)量，與規(guī)劃確定的節(jié)約用地挖潛目標(biāo)對照檢查；查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與規(guī)劃保護(hù)目標(biāo)對照檢查；查清違法用地?cái)?shù)量和處理情況，與違法用地的處理要求對照檢查。
- 土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

土地評估資質(zhì)辦理的注意事項(xiàng)

在辦理土地評估資質(zhì)時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：

提前了解當(dāng)?shù)鼐唧w要求
- 由于土地評估資質(zhì)的辦理要求可能因地區(qū)而異，因此在辦理前應(yīng)充分了解當(dāng)?shù)氐木唧w政策和要求。
確保材料的真實(shí)性和完整性
- 提交的所有材料必須真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，一旦發(fā)現(xiàn)虛假材料，可能會(huì)導(dǎo)致申請被駁回，并可能面臨相應(yīng)的處罰。
關(guān)注人員資質(zhì)
- 所聘請的評估師必須具備規(guī)定的從業(yè)經(jīng)歷且未受停止從業(yè)處罰，否則可能影響資質(zhì)的申請。
嚴(yán)格遵守辦理流程
- 按照規(guī)定的流程逐步進(jìn)行申請和審批，避免因流程錯(cuò)誤導(dǎo)致延誤或申請失敗。
及時(shí)溝通與反饋
- 在辦理過程中，如遇到問題或?qū)徍私Y(jié)果有異議，應(yīng)及時(shí)與相關(guān)部門進(jìn)行溝通和反饋。