建筑資質(zhì)可以租賃嗎

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2024-09-13 09:47:50
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內(nèi)容摘要：建筑資質(zhì)租賃的合法性建筑資質(zhì)租賃是不合法的。建筑資質(zhì)規(guī)定建筑施工企業(yè)轉(zhuǎn)讓、出借資質(zhì)證書(shū)或者以其他方式允許他人以本企業(yè)的名義承攬工程...

各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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建筑資質(zhì)租賃的合法性

建筑資質(zhì)租賃是不合法的。建筑資質(zhì)規(guī)定建筑施工企業(yè)轉(zhuǎn)讓、出借資質(zhì)證書(shū)或者以其他方式允許他人以本企業(yè)的名義承攬工程的，責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得，并處罰款，可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。建筑資質(zhì)是與公司捆綁在一起的，不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或租賃。雖然市場(chǎng)上存在這種需求，但這并不能改變其違法的本質(zhì)。

建筑資質(zhì)租賃的風(fēng)險(xiǎn)

建筑資質(zhì)租賃會(huì)給企業(yè)帶來(lái)諸多風(fēng)險(xiǎn)。

法律責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)：建筑企業(yè)出借資質(zhì)證書(shū)時(shí)，一旦該項(xiàng)目承包商被發(fā)現(xiàn)實(shí)際施工人員不符合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求，發(fā)包方可以按照合同要求主張自己的權(quán)利。如果實(shí)際施工人員不符合資質(zhì)要求甚至是沒(méi)有資質(zhì)，發(fā)包方可能只要求支付該工程項(xiàng)目的直接費(fèi)用。因該工程項(xiàng)目不符合法律規(guī)定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)而造成的損失，應(yīng)由建筑企業(yè)與使用該企業(yè)名義的單位或個(gè)人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
合同無(wú)效風(fēng)險(xiǎn)：借用人以出借人名義與建設(shè)單位簽訂的合同無(wú)效。一般建設(shè)單位不會(huì)發(fā)現(xiàn)借用資質(zhì)的事實(shí)，所以合同可以正常履行，建設(shè)單位一旦發(fā)現(xiàn)，則建設(shè)單位有權(quán)隨時(shí)要求停止施工并有官僚求賠償損失，由借用人與出借人擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。出借人與借用人之間簽訂的以出借資質(zhì)為主要內(nèi)容的合同無(wú)效，不受法律保護(hù)，可能以致出借人擔(dān)當(dāng)責(zé)任后沒(méi)法向借用人追償。
工程款收回風(fēng)險(xiǎn)：由于是掛靠他人單位，以他人單位的名義承接業(yè)務(wù)，以他人公司的名義承接工程。所以工程款入賬的流程是先打入他人公司，再轉(zhuǎn)入自己公司。如此一來(lái)，一旦中途出現(xiàn)什么意外，工程款就不知何時(shí)才能收回。這對(duì)沒(méi)有資質(zhì)的公司來(lái)說(shuō)，是潛在的最大的風(fēng)險(xiǎn)了。
業(yè)績(jī)歸屬風(fēng)險(xiǎn)：掛靠別人單位，項(xiàng)目的業(yè)績(jī)是屬于有資質(zhì)單位的。辛辛苦苦做出來(lái)的業(yè)績(jī)最后給別人做了嫁衣，別人靠著你的業(yè)績(jī)，資質(zhì)等級(jí)越來(lái)越高，可以承接越來(lái)越大規(guī)模的工程，而你最后還是沒(méi)有資質(zhì)，難以承包工程。
高額費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)：掛靠別人資質(zhì)，每個(gè)年度還需要繳納高額的掛靠費(fèi)，成本費(fèi)用極高，不是一個(gè)適合長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的路線(xiàn)。

禁止建筑資質(zhì)租賃的國(guó)家和地區(qū)

但在中國(guó)，建筑資質(zhì)租賃是被明確禁止的，相關(guān)法律法規(guī)對(duì)建筑企業(yè)的資質(zhì)管理有著嚴(yán)格的規(guī)定。

建筑行業(yè)對(duì)資質(zhì)租賃的監(jiān)管措施

資質(zhì)管理：按照國(guó)家建設(shè)部頒布的《建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)管理?xiàng)l例》，建筑業(yè)企業(yè)分為建筑施工企業(yè)、工程設(shè)計(jì)企業(yè)、工程監(jiān)理企業(yè)和工程勘察企業(yè)。企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)必須滿(mǎn)足相關(guān)審核評(píng)估要求，經(jīng)過(guò)一定程序的審核后頒發(fā)相應(yīng)資質(zhì)證書(shū)。
質(zhì)量監(jiān)督：監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑企業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，并對(duì)施工單位的資質(zhì)、人員、設(shè)備、質(zhì)量體系等進(jìn)行審核和監(jiān)測(cè)。對(duì)于不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，監(jiān)管機(jī)構(gòu)可以采取罰款、責(zé)令停工、吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)等措施，嚴(yán)肅監(jiān)督違規(guī)行為。
市場(chǎng)監(jiān)督：監(jiān)管部門(mén)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)制度和政策，加強(qiáng)企業(yè)行為規(guī)范、消費(fèi)者保護(hù)和信用建設(shè)工作。監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行審核和監(jiān)管，對(duì)不合規(guī)、違規(guī)的經(jīng)營(yíng)行為實(shí)行執(zhí)法打擊，并對(duì)其進(jìn)行公示并進(jìn)行記錄。

如何辨別建筑資質(zhì)租賃的違規(guī)行為

申請(qǐng)材料造假：企業(yè)在建筑資質(zhì)申請(qǐng)中偽造注冊(cè)資金、人員數(shù)量、資歷，企業(yè)裝備以及工程業(yè)績(jī)等資料、數(shù)據(jù)，并想要進(jìn)行資質(zhì)申請(qǐng)，被發(fā)現(xiàn)后企業(yè)的資質(zhì)申請(qǐng)不但會(huì)馬上被取消，企業(yè)也會(huì)被列入不良檔案，而且很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)將不能申請(qǐng)?jiān)S可。
越級(jí)承包工程：企業(yè)承包超越自身資質(zhì)等級(jí)的項(xiàng)目工程，此類(lèi)工程業(yè)績(jī)不被認(rèn)可，還很可能會(huì)因此造成資質(zhì)升級(jí)失敗。
違法分包工程：企業(yè)將自身項(xiàng)目工程中的專(zhuān)項(xiàng)工程分包給不具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)的公司或個(gè)人，屬于違法分包工程，可能導(dǎo)致資質(zhì)被降級(jí)或者被吊銷(xiāo)，也會(huì)使資質(zhì)升級(jí)失敗。
資質(zhì)證書(shū)未延續(xù)：資質(zhì)證書(shū)到期前需要進(jìn)行資質(zhì)延期，從而延長(zhǎng)資質(zhì)的使用年限。在資質(zhì)延期期限內(nèi)沒(méi)有辦理資質(zhì)延期，而資質(zhì)證書(shū)已經(jīng)到期，那樣的話(huà)將無(wú)法繼續(xù)辦理延期，只能重新辦理新的資質(zhì)證書(shū)。如果證書(shū)到期，企業(yè)繼續(xù)進(jìn)行工程活動(dòng)的，將屬于無(wú)證經(jīng)營(yíng)，企業(yè)會(huì)得到相應(yīng)的懲罰。
未及時(shí)變更資質(zhì)信息：企業(yè)在地址、注冊(cè)資本、營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)、經(jīng)濟(jì)類(lèi)型、法定代表人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、企業(yè)負(fù)責(zé)人、企業(yè)名稱(chēng)發(fā)生變更時(shí)，不辦理資質(zhì)證書(shū)變更手續(xù)。
人員問(wèn)題：資格認(rèn)定過(guò)程中存在人員社保未繳、人員年齡超限等問(wèn)題。