有物業(yè)資質(zhì)執(zhí)照辦理

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2024-09-13 09:48:26
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內(nèi)容摘要：物業(yè)資質(zhì)執(zhí)照辦理流程新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應當按照以下流程辦理物業(yè)資質(zhì)執(zhí)照：公司注冊確定公司名稱、注冊地址：需要先構(gòu)思好公司名稱，并...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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物業(yè)資質(zhì)執(zhí)照辦理流程

新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應當按照以下流程辦理物業(yè)資質(zhì)執(zhí)照：

公司注冊
- 確定公司名稱、注冊地址：需要先構(gòu)思好公司名稱，并在工商局進行核名。同時，確定注冊地址，且該地址要符合相關(guān)規(guī)定。
- 核準公司名稱、法定代表人、股東及其比例：在工商局完成核名后，確認公司名稱是否合規(guī)，以及法定代表人和股東及其比例是否準確。
- 辦理公司營業(yè)執(zhí)照：提交相關(guān)材料，完成公司營業(yè)執(zhí)照的辦理。
資質(zhì)申請
- 確認所需的資質(zhì)等級和類別：根據(jù)物業(yè)公司的實際情況，明確需要申請的資質(zhì)等級和類別。
- 了解相關(guān)政策和標準：熟悉物業(yè)管理資質(zhì)相關(guān)的政策和標準，為準備申請材料做好充分準備。
- 撰寫申請材料，包括企業(yè)基本情況表、人員信息表等：依據(jù)相關(guān)標準和政策要求，認真撰寫申請材料，保證材料的真實性和完整性。
- 提交申請并接受審核：將申請材料遞交給相關(guān)部門，耐心等待審核結(jié)果。
備案登記
- 辦理備案手續(xù)，領(lǐng)取《備案回執(zhí)》：在獲得資質(zhì)審核通過后，前往相關(guān)部門辦理備案手續(xù)，并領(lǐng)取《備案回執(zhí)》。
- 完成稅務登記證、組織機構(gòu)代碼證的申領(lǐng)：領(lǐng)取《備案回執(zhí)》后，到對應部門申領(lǐng)稅務登記證和組織機構(gòu)代碼證。
- 安排人員前往指定醫(yī)院體檢，并取得健康證明：物業(yè)公司需安排相關(guān)人員到指定醫(yī)院進行體檢，獲取健康證明。
合同簽訂
- 根據(jù)選定的資質(zhì)等級和類別，簽訂相應的服務合同：物業(yè)公司要依據(jù)自身選定的資質(zhì)等級和類別，簽署對應的服務合同。
- 合同中應包含雙方的權(quán)利義務、約定事項等：在簽訂服務合同時，清晰明確雙方的權(quán)利義務、約定事項等，確保合同的合法性和有效性。
開展業(yè)務
- 持有效期內(nèi)的《資質(zhì)證書》：物業(yè)公司必須持有在有效期內(nèi)的《資質(zhì)證書》，以便合法開展物業(yè)管理服務。
- 具備相應的從業(yè)人員和技術(shù)能力：物業(yè)公司需要擁有相應的從業(yè)人員和技術(shù)能力，從而更好地提供物業(yè)管理服務。
- 按照規(guī)定進行業(yè)務宣傳和招投標活動：物業(yè)公司要依照相關(guān)規(guī)定開展業(yè)務宣傳和招投標活動，以爭取獲得更多的物業(yè)管理項目。

物業(yè)資質(zhì)執(zhí)照辦理所需材料

辦理物業(yè)資質(zhì)執(zhí)照需要準備以下材料：

工商營業(yè)執(zhí)照，稅務登記證，企業(yè)組織代碼證和銀行開戶行副本（均為復印件）
從業(yè)人員資格證書，至少10名
企業(yè)資質(zhì)等級申報表
營業(yè)執(zhí)照
企業(yè)資質(zhì)證書正、副本
物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同
物業(yè)服務合同復印件
物業(yè)管理業(yè)績材料
企業(yè)章程復印件一份（首次申請?zhí)峁?/li>
物業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本原件（首次申請不提供）
驗資證明材料（工商注冊時提供的注資發(fā)票）復印件一份（首次申請?zhí)峁?/li>
企業(yè)法人代表的身份證復印件一份（首次申請?zhí)峁?/li>
企業(yè)負責人、項目負責人（部門負責人）和管理人員的物業(yè)職業(yè)資格證書復印件，每人一份
企業(yè)負責人、項目負責人（部門負責人）和管理人員的身份證復印件和勞動合同復印件，每人一份
專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書復印件，每人一份
專業(yè)技術(shù)人員的身份證和勞動合同復印件，每人一份
專業(yè)技術(shù)人員的“社?！弊C明
機構(gòu)設(shè)置框架圖一張，每個級別框內(nèi)需填寫職務、姓名和電話（首次申請?zhí)峁?/li>
組織機構(gòu)代碼證書復印件一份
物業(yè)管理項目合同復印件，每個項目一份（申請三級（暫定）資質(zhì)可以不提供），2003年12月以后承接的住宅物業(yè)項目，須提供招投標備案表一份
良好的經(jīng)營管理業(yè)績證明（申請二級資質(zhì)提供）

物業(yè)資質(zhì)執(zhí)照辦理的條件

辦理物業(yè)資質(zhì)執(zhí)照需要滿足以下條件：

具有獨立法人資格
注冊資本人民幣50萬元以上
物業(yè)管理人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程和財務等業(yè)務負責人應具有相應中級以上職稱
物業(yè)管理人員按照國家有關(guān)規(guī)定獲得職業(yè)資格證書
有委托的物業(yè)管理項目
建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)

物業(yè)資質(zhì)執(zhí)照辦理的費用

目前，國家對于物業(yè)資質(zhì)執(zhí)照的辦理費用沒有統(tǒng)一的標準。不同地區(qū)的收費情況可能有所差異，具體費用通常包括以下方面：

可能涉及的材料準備費用，如復印、打印等費用。
部分地區(qū)可能會收取一定的審核或?qū)徟M用，但具體金額因地區(qū)而異。

需要注意的是，物業(yè)費的收費標準多數(shù)城市是按服務等級收費的，大多數(shù)城市不按資質(zhì)等級收費。三級物業(yè)管理資質(zhì)收費標準一般為：物業(yè)管理收費根據(jù)所提供服務的性質(zhì)、特點等不同情況，分別實行政府定價、政府指導價和經(jīng)營者定價。物業(yè)費收取標準分為一級、二級、三級、四級四個標準，具體的收費依次大概為元/月.平方米、元/月.平方米、元/月.平方米、元/月.平方米（已包含稅、費）。但每個地方的收取標準可能會有差異，具體的物業(yè)費收取標準要按當?shù)匚飪r局公布。

物業(yè)資質(zhì)執(zhí)照辦理的注意事項

在辦理物業(yè)資質(zhì)執(zhí)照時，需要注意以下事項：

辦理物業(yè)管理資質(zhì)所需材料方面：
- 《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報表（三級）》。
- 法定代表人證明書（原件）。
- 法人授權(quán)委托書（原件）。
- 經(jīng)辦人身份證明（復印件）。
- 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本（復印件加蓋公章）。
- 資質(zhì)證書正、副本（原件）。
- 物業(yè)管理服務合同（復印件）。
- 物業(yè)企業(yè)聘用員工的勞動合同；工程、經(jīng)濟、技術(shù)等相關(guān)專業(yè)類人員中級以上職稱證書（最少5名）及物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格證書（最少10名）（復印件）
物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)到期方面：物管公司獲得的物業(yè)資質(zhì)證書有有效期，有效期一過資質(zhì)自動失效。在物業(yè)資質(zhì)到期前，物管公司若要繼續(xù)從事物業(yè)管理活動，需進行物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)的延續(xù)。物業(yè)服務資質(zhì)的管理部門是房管局的物業(yè)管理部門，物管公司要到以上部門進行換證
物業(yè)管理企業(yè)申請注銷資質(zhì)方面：
- 物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書全部正、副本原件。
- 證明其原因的有效文件或申請注銷資質(zhì)的報告。備注：
1. 除要求加蓋公章或印鑒的材料外，申報材料可采用復印件（加蓋企業(yè)印章），并在復印件上加蓋已審核原件的印章。申報材料一律使用A4紙，裝訂成冊，采用膠裝軟封面封底，并編制總目錄及標明頁碼。
2. 社保證明需提交繳費明細表和繳款憑證。
3. 資質(zhì)許可機關(guān)在受理企業(yè)資質(zhì)申請時，即通過福建住房和城鄉(xiāng)建設(shè)網(wǎng)首頁中的“企業(yè)資質(zhì)申報和審批信息公示公開欄”，公開企業(yè)申請資質(zhì)信息（人員、業(yè)績），資質(zhì)申請信息公開至審批結(jié)束后一個月。
4. 受理機關(guān)受理后，申請材料不得修改更換
物業(yè)管理資質(zhì)變更方面：
- 市物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)變更表。
- 工商行政管理部門準予變更的相關(guān)資料。
- 工商變更后新取得的工商營業(yè)執(zhí)照正、副本。
- 股東大會同意變更的決議。
- 原物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書正副本
辦理物業(yè)管理經(jīng)理資質(zhì)證方面：到當?shù)氐姆康鼐治飿I(yè)局。需要帶：公司三證，5個職稱（中級以上），5個物業(yè)經(jīng)理證書