有物業(yè)資質(zhì)執(zhí)照辦理

物業(yè)資質(zhì)執(zhí)照辦理流程

新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照以下流程辦理物業(yè)資質(zhì)執(zhí)照：

• 公司注冊(cè)
  • 確定公司名稱、注冊(cè)地址：需要先構(gòu)思好公司名稱，并在工商局進(jìn)行核名。同時(shí)，確定注冊(cè)地址，且該地址要符合相關(guān)規(guī)定。
  • 核準(zhǔn)公司名稱、法定代表人、股東及其比例：在工商局完成核名后，確認(rèn)公司名稱是否合規(guī)，以及法定代表人和股東及其比例是否準(zhǔn)確。
  • 辦理公司營業(yè)執(zhí)照：提交相關(guān)材料，完成公司營業(yè)執(zhí)照的辦理。
• 資質(zhì)申請(qǐng)
  • 確認(rèn)所需的資質(zhì)等級(jí)和類別：根據(jù)物業(yè)公司的實(shí)際情況，明確需要申請(qǐng)的資質(zhì)等級(jí)和類別。
  • 了解相關(guān)政策和標(biāo)準(zhǔn)：熟悉物業(yè)管理資質(zhì)相關(guān)的政策和標(biāo)準(zhǔn)，為準(zhǔn)備申請(qǐng)材料做好充分準(zhǔn)備。
  • 撰寫申請(qǐng)材料，包括企業(yè)基本情況表、人員信息表等：依據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和政策要求，認(rèn)真撰寫申請(qǐng)材料，保證材料的真實(shí)性和完整性。
  • 提交申請(qǐng)并接受審核：將申請(qǐng)材料遞交給相關(guān)部門，耐心等待審核結(jié)果。
• 備案登記
  • 辦理備案手續(xù)，領(lǐng)取《備案回執(zhí)》：在獲得資質(zhì)審核通過后，前往相關(guān)部門辦理備案手續(xù)，并領(lǐng)取《備案回執(zhí)》。
  • 完成稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證的申領(lǐng)：領(lǐng)取《備案回執(zhí)》后，到對(duì)應(yīng)部門申領(lǐng)稅務(wù)登記證和組織機(jī)構(gòu)代碼證。
  • 安排人員前往指定醫(yī)院體檢，并取得健康證明：物業(yè)公司需安排相關(guān)人員到指定醫(yī)院進(jìn)行體檢，獲取健康證明。
• 合同簽訂
  • 根據(jù)選定的資質(zhì)等級(jí)和類別，簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同：物業(yè)公司要依據(jù)自身選定的資質(zhì)等級(jí)和類別，簽署對(duì)應(yīng)的服務(wù)合同。
  • 合同中應(yīng)包含雙方的權(quán)利義務(wù)、約定事項(xiàng)等：在簽訂服務(wù)合同時(shí)，清晰明確雙方的權(quán)利義務(wù)、約定事項(xiàng)等，確保合同的合法性和有效性。
• 開展業(yè)務(wù)
  • 持有效期內(nèi)的《資質(zhì)證書》：物業(yè)公司必須持有在有效期內(nèi)的《資質(zhì)證書》，以便合法開展物業(yè)管理服務(wù)。
  • 具備相應(yīng)的從業(yè)人員和技術(shù)能力：物業(yè)公司需要擁有相應(yīng)的從業(yè)人員和技術(shù)能力，從而更好地提供物業(yè)管理服務(wù)。
  • 按照規(guī)定進(jìn)行業(yè)務(wù)宣傳和招投標(biāo)活動(dòng)：物業(yè)公司要依照相關(guān)規(guī)定開展業(yè)務(wù)宣傳和招投標(biāo)活動(dòng)，以爭(zhēng)取獲得更多的物業(yè)管理項(xiàng)目。

物業(yè)資質(zhì)執(zhí)照辦理所需材料

辦理物業(yè)資質(zhì)執(zhí)照需要準(zhǔn)備以下材料：

• 工商營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證，企業(yè)組織代碼證和銀行開戶行副本（均為復(fù)印件）
• 從業(yè)人員資格證書，至少10名
• 企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表
• 營業(yè)執(zhí)照
• 企業(yè)資質(zhì)證書正、副本
• 物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同
• 物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件
• 物業(yè)管理業(yè)績材料
• 企業(yè)章程復(fù)印件一份（首次申請(qǐng)?zhí)峁?/li>
• 物業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本原件（首次申請(qǐng)不提供）
• 驗(yàn)資證明材料（工商注冊(cè)時(shí)提供的注資發(fā)票）復(fù)印件一份（首次申請(qǐng)?zhí)峁?/li>
• 企業(yè)法人代表的身份證復(fù)印件一份（首次申請(qǐng)?zhí)峁?/li>
• 企業(yè)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（部門負(fù)責(zé)人）和管理人員的物業(yè)職業(yè)資格證書復(fù)印件，每人一份
• 企業(yè)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（部門負(fù)責(zé)人）和管理人員的身份證復(fù)印件和勞動(dòng)合同復(fù)印件，每人一份
• 專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書復(fù)印件，每人一份
• 專業(yè)技術(shù)人員的身份證和勞動(dòng)合同復(fù)印件，每人一份
• 專業(yè)技術(shù)人員的“社?！弊C明
• 機(jī)構(gòu)設(shè)置框架圖一張，每個(gè)級(jí)別框內(nèi)需填寫職務(wù)、姓名和電話（首次申請(qǐng)?zhí)峁?/li>
• 組織機(jī)構(gòu)代碼證書復(fù)印件一份
• 物業(yè)管理項(xiàng)目合同復(fù)印件，每個(gè)項(xiàng)目一份（申請(qǐng)三級(jí)（暫定）資質(zhì)可以不提供），2003年12月以后承接的住宅物業(yè)項(xiàng)目，須提供招投標(biāo)備案表一份
• 良好的經(jīng)營管理業(yè)績證明（申請(qǐng)二級(jí)資質(zhì)提供）

物業(yè)資質(zhì)執(zhí)照辦理的條件

辦理物業(yè)資質(zhì)執(zhí)照需要滿足以下條件：

• 具有獨(dú)立法人資格
• 注冊(cè)資本人民幣50萬元以上
• 物業(yè)管理人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人，工程和財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)中級(jí)以上職稱
• 物業(yè)管理人員按照國家有關(guān)規(guī)定獲得職業(yè)資格證書
• 有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目
• 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)

物業(yè)資質(zhì)執(zhí)照辦理的費(fèi)用

目前，國家對(duì)于物業(yè)資質(zhì)執(zhí)照的辦理費(fèi)用沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。不同地區(qū)的收費(fèi)情況可能有所差異，具體費(fèi)用通常包括以下方面：

• 可能涉及的材料準(zhǔn)備費(fèi)用，如復(fù)印、打印等費(fèi)用。
• 部分地區(qū)可能會(huì)收取一定的審核或?qū)徟M(fèi)用，但具體金額因地區(qū)而異。

需要注意的是，物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)多數(shù)城市是按服務(wù)等級(jí)收費(fèi)的，大多數(shù)城市不按資質(zhì)等級(jí)收費(fèi)。三級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般為：物業(yè)管理收費(fèi)根據(jù)所提供服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和經(jīng)營者定價(jià)。物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，具體的收費(fèi)依次大概為 元/月.平方米、 元/月.平方米、 元/月.平方米、 元/月.平方米（已包含稅、費(fèi)）。但每個(gè)地方的收取標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)有差異，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)要按當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局公布。

物業(yè)資質(zhì)執(zhí)照辦理的注意事項(xiàng)

在辦理物業(yè)資質(zhì)執(zhí)照時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：

• 辦理物業(yè)管理資質(zhì)所需材料方面：
  • 《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（三級(jí)）》。
  • 法定代表人證明書（原件）。
  • 法人授權(quán)委托書（原件）。
  • 經(jīng)辦人身份證明（復(fù)印件）。
  • 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本（復(fù)印件加蓋公章）。
  • 資質(zhì)證書正、副本（原件）。
  • 物業(yè)管理服務(wù)合同（復(fù)印件）。
  • 物業(yè)企業(yè)聘用員工的勞動(dòng)合同；工程、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等相關(guān)專業(yè)類人員中級(jí)以上職稱證書（最少5名）及物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格證書（最少10名）（復(fù)印件）
• 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)到期方面： 物管公司獲得的物業(yè)資質(zhì)證書有有效期，有效期一過資質(zhì)自動(dòng)失效。在物業(yè)資質(zhì)到期前，物管公司若要繼續(xù)從事物業(yè)管理活動(dòng)，需進(jìn)行物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的延續(xù)。物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的管理部門是房管局的物業(yè)管理部門，物管公司要到以上部門進(jìn)行換證
• 物業(yè)管理企業(yè)申請(qǐng)注銷資質(zhì)方面：
  • 物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書全部正、副本原件。
  • 證明其原因的有效文件或申請(qǐng)注銷資質(zhì)的報(bào)告。 備注：
  1. 除要求加蓋公章或印鑒的材料外，申報(bào)材料可采用復(fù)印件（加蓋企業(yè)印章），并在復(fù)印件上加蓋已審核原件的印章。申報(bào)材料一律使用A4紙，裝訂成冊(cè)，采用膠裝軟封面封底，并編制總目錄及標(biāo)明頁碼。
  2. 社保證明需提交繳費(fèi)明細(xì)表和繳款憑證。
  3. 資質(zhì)許可機(jī)關(guān)在受理企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)時(shí)，即通過福建住房和城鄉(xiāng)建設(shè)網(wǎng)首頁中的“企業(yè)資質(zhì)申報(bào)和審批信息公示公開欄”，公開企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)信息（人員、業(yè)績），資質(zhì)申請(qǐng)信息公開至審批結(jié)束后一個(gè)月。
  4. 受理機(jī)關(guān)受理后，申請(qǐng)材料不得修改更換
• 物業(yè)管理資質(zhì)變更方面：
  • 市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)變更表。
  • 工商行政管理部門準(zhǔn)予變更的相關(guān)資料。
  • 工商變更后新取得的工商營業(yè)執(zhí)照正、副本。
  • 股東大會(huì)同意變更的決議。
  • 原物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書正副本
• 辦理物業(yè)管理經(jīng)理資質(zhì)證方面： 到當(dāng)?shù)氐姆康鼐治飿I(yè)局。需要帶：公司三證，5個(gè)職稱（中級(jí)以上），5個(gè)物業(yè)經(jīng)理證書