物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)置資質(zhì)

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2024-09-13 09:49:13
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內(nèi)容摘要：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)設(shè)置物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)必須具備的法定條件和等級(jí)。這些資質(zhì)等級(jí)的不同，決定了企業(yè)可...

各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)設(shè)置

物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)必須具備的法定條件和等級(jí)。這些資質(zhì)等級(jí)的不同，決定了企業(yè)可以承接的物業(yè)管理項(xiàng)目的規(guī)模和類(lèi)型。

資質(zhì)等級(jí)劃分

物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為三個(gè)級(jí)別：一級(jí)、二級(jí)和三級(jí)。

一級(jí)資質(zhì)：

注冊(cè)資本人民幣500萬(wàn)元以上；
物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于30人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；
管理兩種類(lèi)型以上物業(yè)，并且管理各類(lèi)物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%：（1）多層住宅200萬(wàn)平方米；（2）高層住宅100萬(wàn)平方米；（3）獨(dú)立式住宅（別墅）15萬(wàn)平方米；（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬(wàn)平方米；
建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。

二級(jí)資質(zhì)：

注冊(cè)資本人民幣300萬(wàn)元以上；
物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；
管理兩種類(lèi)型以上物業(yè)，并且管理各類(lèi)物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%：（1）多層住宅100萬(wàn)平方米；（2）高層住宅50萬(wàn)平方米；（3）獨(dú)立式住宅（別墅）8萬(wàn)平方米；（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬(wàn)平方米；
建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。

三級(jí)資質(zhì)：

注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元以上；
物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；
有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目；
建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

資質(zhì)申請(qǐng)流程

新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
企業(yè)章程；
驗(yàn)資證明；
企業(yè)法定代表人的身份證明；
物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)和勞動(dòng)合同。

資質(zhì)審批和監(jiān)督管理

資質(zhì)審批部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書(shū)。一級(jí)資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門(mén)或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)審查，審查期限為20個(gè)工作日。物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)，在申請(qǐng)之日前一年內(nèi)有下列行為之一的，資質(zhì)審批部門(mén)不予批準(zhǔn)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的設(shè)置旨在規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)秩序，提高物業(yè)管理服務(wù)水平。不同級(jí)別的資質(zhì)對(duì)應(yīng)著不同的注冊(cè)資本、專(zhuān)業(yè)人員配置、管理項(xiàng)目規(guī)模等要求。對(duì)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)來(lái)說(shuō)，獲得相應(yīng)的資質(zhì)是開(kāi)展業(yè)務(wù)的必要條件。同時(shí)，資質(zhì)等級(jí)的高低也直接影響著企業(yè)所能承接的項(xiàng)目類(lèi)型和規(guī)模。因此，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身實(shí)際情況，選擇合適的資質(zhì)等級(jí)進(jìn)行申請(qǐng)，并不斷提升自身的服務(wù)水平和管理能力，以滿足更高等級(jí)的資質(zhì)要求。