北京辦理物業(yè)資質(zhì)升級

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2024-09-14 08:52:53
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內(nèi)容摘要：北京辦理物業(yè)資質(zhì)升級一、物業(yè)資質(zhì)升級的條件物業(yè)公司資質(zhì)升級需要滿足一系列的條件，具體要求會根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設(shè)部...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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北京辦理物業(yè)資質(zhì)升級

一、物業(yè)資質(zhì)升級的條件

物業(yè)公司資質(zhì)升級需要滿足一系列的條件，具體要求會根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設(shè)部令第125號）進(jìn)行審核。以下是不同級別資質(zhì)升級的具體條件：

1. 一級資質(zhì)升級條件

注冊資本：人民幣500萬元以上。
專業(yè)人員：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
職業(yè)資格證書：物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
管理物業(yè)類型：管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)百分比之和不低于100%：
- 多層住宅：200萬平方米
- 高層住宅：100萬平方米
- 獨(dú)立式住宅（別墅）：15萬平方米
- 辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)：50萬平方米
企業(yè)管理制度：建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。

2. 二級資質(zhì)升級條件

注冊資本：人民幣300萬元以上。
專業(yè)人員：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
職業(yè)資格證書：物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
管理物業(yè)類型：管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)百分比之和不低于100%：
- 多層住宅：100萬平方米
- 高層住宅：50萬平方米
- 獨(dú)立式住宅（別墅）：8萬平方米
- 辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)：20萬平方米
企業(yè)管理制度：建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。

3. 三級資質(zhì)升級條件

注冊資本：人民幣50萬元以上。
專業(yè)人員：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程和財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
職業(yè)資格證書：物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
管理物業(yè)類型：有委托的物業(yè)管理項目。
企業(yè)管理制度：建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)收費(fèi)以及服務(wù)質(zhì)量等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

二、物業(yè)資質(zhì)升級的辦理流程

提交申請：申請人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，提交有關(guān)材料。
初審：省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對申請材料進(jìn)行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部申請材料上報建設(shè)部。
審核：建設(shè)部進(jìn)行審核，作出行政許可決定。準(zhǔn)予許可的，于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)、送達(dá)資質(zhì)證書。
辦理期限：初審期限為二十個工作日。建設(shè)部自收到初審意見和材料之日起，在二十個工作日內(nèi)作出決定；因故經(jīng)分管部長批準(zhǔn)，可延長十個工作日。

三、申請材料準(zhǔn)備

申請核定一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

企業(yè)資質(zhì)等級申報表；
營業(yè)執(zhí)照；
企業(yè)資質(zhì)證書正、副本；
物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書和勞動合同；
物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件；
物業(yè)管理業(yè)績材料。

四、注意事項

在辦理物業(yè)資質(zhì)升級的過程中，需要注意以下幾點(diǎn)：

業(yè)績材料準(zhǔn)備：如果物業(yè)公司要辦理原物業(yè)資質(zhì)升級的資質(zhì)，業(yè)績材料的準(zhǔn)備非常重要。業(yè)績資料的準(zhǔn)備主要分為兩部分，一部分是物業(yè)管理項目合同等基礎(chǔ)資料，另一部分是反映物業(yè)項目區(qū)域的技術(shù)圖紙等。
基礎(chǔ)材料準(zhǔn)備：物業(yè)管理資質(zhì)的申請不能是個人，而應(yīng)該是企業(yè)。基礎(chǔ)資料的證明是物業(yè)管理公司作為獨(dú)立公司能夠參與資質(zhì)申請的重要證明。對于企業(yè)基礎(chǔ)資料的準(zhǔn)備，一般只提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、公司章程、法人資料等，如果沒有三證合一，還需要企業(yè)提交組織機(jī)構(gòu)代碼證。
人員資料準(zhǔn)備：物業(yè)管理公司準(zhǔn)備的人員資料主要是人員證明、學(xué)歷證明、身份證、社保證明等，以向主管部門證明人員已準(zhǔn)備并符合要求。
制度材料準(zhǔn)備：由于物業(yè)資質(zhì)要求，對物業(yè)公司管理體系有要求，其中涉及體系材料的準(zhǔn)備。在制度材料中，除了物業(yè)公司的管理制度文件外，還應(yīng)包括物業(yè)公司的資信證明等材料。

五、代辦服務(wù)

如果企業(yè)覺得自行辦理物業(yè)資質(zhì)升級較為繁瑣，可以選擇專業(yè)的代辦服務(wù)。例如，北京華建英才南京分公司提供物業(yè)資質(zhì)升級、延期等代辦服務(wù)，可以幫助企業(yè)快速、高效地完成資質(zhì)升級過程。

辦理物業(yè)資質(zhì)升級是一個復(fù)雜的過程，需要企業(yè)滿足一定的條件并準(zhǔn)備充足的材料。通過詳細(xì)了解上述條件和流程，企業(yè)可以更好地準(zhǔn)備和提交申請，從而順利升級物業(yè)資質(zhì)。如果需要進(jìn)一步的幫助，可以選擇專業(yè)的代辦服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢和辦理。