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2024-09-14 08:52:54
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建筑工程轉(zhuǎn)包是指建設(shè)工程的承包人將其承包的建設(shè)工程倒手轉(zhuǎn)讓給第三人，使該第三人實際上成為該建設(shè)工程新的承包人的行為。轉(zhuǎn)包是指工程承包單位承包建設(shè)工程后，不履行合同約定的責(zé)任和義務(wù)，未獲得發(fā)包方同意，以贏利為目的，將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)給他人或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解以及以分包的名義分別轉(zhuǎn)給其他單位承包并不對所承包工程的技術(shù)、管理、質(zhì)量和經(jīng)濟承擔(dān)責(zé)任的行為。例如，A公司承包了一項建筑工程，在未獲得發(fā)包方同意的情況下，將整個工程轉(zhuǎn)讓給B公司，這就屬于建筑工程轉(zhuǎn)包行為。相關(guān)法律規(guī)定明確禁止轉(zhuǎn)包行為，《合同法》、《建筑法》及《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》均明確禁止轉(zhuǎn)包行為，《合同法》第五十二條明確規(guī)定違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定無效，《司法解釋》第四條更是進一步明確規(guī)定承包人非法轉(zhuǎn)包建設(shè)工程的行為無效。
北京對于建筑轉(zhuǎn)包有著嚴(yán)格的法規(guī)限制。建設(shè)部公布的將從今年4月1日起施行的《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包管理辦法》，按照這一管理辦法，建設(shè)單位不得直接指定分包工程承包人，任何單位和個人不得對依法實施的分包活動進行干預(yù)。特別明確分包工程發(fā)包人和分包工程承包人要依法簽訂分包合同，并按照合同履行約定的義務(wù)，分包合同必須明確約定支付工程款和勞務(wù)工資的時間、結(jié)算方式以及保證按期支付的相應(yīng)措施，確保工程款和勞務(wù)工資的支付。禁止將承包的工程進行轉(zhuǎn)包或違法分包。分包工程發(fā)包人將專業(yè)工程或者勞務(wù)作業(yè)分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的分包工程承包人，或施工總承包合同中未有約定，又未經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可，分包工程發(fā)包人將承包工程中的部分專業(yè)工程分包給他人，屬違法分包，也是被禁止的。同時被禁止的還有轉(zhuǎn)讓、出借企業(yè)資質(zhì)證書或者以其他方式允許他人以本企業(yè)名義承攬工程。對于接受轉(zhuǎn)包、違法分包和用他人名義承攬工程的，將處以1萬元以上3萬元以下罰款。
北京對于建筑轉(zhuǎn)包資質(zhì)的范圍界定較為明確。一般來說，以下情況通常被認(rèn)定為轉(zhuǎn)包：
以下是一些與北京建筑轉(zhuǎn)包相關(guān)的案例分析：
北京市正式發(fā)布了最新的建筑資質(zhì)政策，新政策亮點包括：
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