廈門征遷的資質(zhì)辦理

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2024-09-14 08:53:03
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內(nèi)容摘要：廈門征遷資質(zhì)辦理的條件征遷資質(zhì)辦理的條件因具體情況而異。以下是一些常見的條件：對于自行拆遷單位，應(yīng)具備以下條件：有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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廈門征遷資質(zhì)辦理的條件

征遷資質(zhì)辦理的條件因具體情況而異。以下是一些常見的條件：

對于自行拆遷單位，應(yīng)具備以下條件：
- 有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。
- 有常設(shè)的拆遷部門。
- 有健全的管理制度。
- 拆遷專業(yè)人員不少于8人。
對于受托拆遷單位，不同等級有不同要求：
- 三級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：有10名以上拆遷專業(yè)人員，其中拆遷項(xiàng)目負(fù)責(zé)人1名以上；有工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)或財(cái)務(wù)初級以上職稱的管理人員和專職法律工作人員各1名以上；有200萬元以上的注冊資本；有明確的名稱、組織機(jī)構(gòu)和固定的辦公場所；有健全的組織章程或管理制度。
- 二級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：有20名以上拆遷專業(yè)人員，其中拆遷項(xiàng)目負(fù)責(zé)人2名以上；有工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)或財(cái)務(wù)中級以上職稱的管理人員和專職法律工作人員各1名以上；有400萬元以上的注冊資本；完成過15個50戶以上的拆遷項(xiàng)目；上一年度資質(zhì)年審結(jié)果為優(yōu)秀。
- 一級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：有40名以上拆遷專業(yè)人員，其中拆遷項(xiàng)目負(fù)責(zé)人3名以上；有工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)或財(cái)務(wù)高級職稱的管理人員和專職法律工作人員各1名以上；有600萬元以上的注冊資本；完成過100戶以上的拆遷項(xiàng)目30個；完成過包括一般貨幣拆遷、房改危改在內(nèi)的各種類型拆遷項(xiàng)目；上一年度資質(zhì)年審結(jié)果為優(yōu)秀。

廈門征遷資質(zhì)辦理的流程

廈門征遷資質(zhì)辦理一般遵循以下流程：

用地單位（拆遷人）取得征地以及規(guī)劃等批準(zhǔn)文件，然后經(jīng)申請由區(qū)縣建委發(fā)布暫停辦理相關(guān)手續(xù)的公告征地拆遷，要取得市人民政府批準(zhǔn)征用集體土地的批復(fù)。
拆遷人擬定、報(bào)批、公布拆遷實(shí)施方案：征地拆遷的，實(shí)施方案報(bào)區(qū)縣建委批準(zhǔn)。拆遷實(shí)施方案應(yīng)當(dāng)在區(qū)縣建委發(fā)布拆遷公告之日前（含拆遷公告發(fā)布當(dāng)日）公布，公布期限不少于10日。
拆遷人向區(qū)縣建委申請核發(fā)房屋拆遷許可證。
區(qū)縣建委審核發(fā)證，并發(fā)布拆遷公告。

廈門征遷資質(zhì)辦理所需材料

辦理征遷資質(zhì)通常需要準(zhǔn)備以下材料：

受托拆遷單位申請資質(zhì)需提交如下申請材料：
- 拆遷資質(zhì)審查申請書。
- 北京市房屋拆遷單位資質(zhì)審批表。
- 法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（交驗(yàn)原件）。
- 組織章程或管理制度。
- 主要負(fù)責(zé)人的身份證明及從事拆遷業(yè)務(wù)的工作簡歷。
- 拆遷專業(yè)人員和管理人員的有效證明文件。
- 辦公場所證明文件。
- 市建委要求提交的其他有關(guān)文件。三級資質(zhì)企業(yè)申請晉升二級資質(zhì)，除上述3—8項(xiàng)材料外還需提交：晉級申請書；晉級審批表；完成50戶以上拆遷項(xiàng)目15個的證明；年審為優(yōu)秀的資質(zhì)證書。二級資質(zhì)企業(yè)申請晉升一級資質(zhì)，除上述3-8項(xiàng)材料外還需提交：完成100戶以上拆遷項(xiàng)目30個的證明；完成過包括一般貨幣拆遷、房改危改在內(nèi)的各種類型拆遷項(xiàng)目的證明；年審為優(yōu)秀的資質(zhì)證書。
自行拆遷單位申請資質(zhì)需提交以下申請材料：
- 上級主管部門組建機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件。
- 拆遷部門管理制度。
- 拆遷負(fù)責(zé)人從事拆遷業(yè)務(wù)的工作簡歷和拆遷專業(yè)人員有效證件。
- 辦公場所證明文件。
- 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件（交驗(yàn)原件）。
- 其他有關(guān)文件。

廈門征遷資質(zhì)辦理的相關(guān)政策

廈門征遷資質(zhì)辦理的相關(guān)政策主要包括以下方面：

房屋拆遷工作，按下列流程辦理：
- 業(yè)主單位與拆遷單位（項(xiàng)目所在鎮(zhèn)、街）簽訂委托拆遷協(xié)議書。
- 確定拆遷拆除實(shí)施單位。
- 業(yè)主單位、拆遷單位與拆遷公司、拆除公司簽訂委托協(xié)議。
- 拆遷項(xiàng)目補(bǔ)償費(fèi)用的測算。
- 業(yè)主單位申請安置房源。
- 制定拆遷補(bǔ)償安置方案。
- 向市國土資源與房產(chǎn)管理局申請發(fā)布拆遷通告。
- 組織抽簽確定評估公司。
- 安置房市場價評估和非住宅補(bǔ)償評估結(jié)果公示。
- 住宅附屬物清點(diǎn)。
- 組織抽取商談流水號。
- 協(xié)商拆遷補(bǔ)償安置事宜。
- 簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。
- 組織被拆遷人搬遷。
- 整理拆遷補(bǔ)償安置情況、資料。
- 市拆遷管理部門組織對拆遷項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。

廈門征遷資質(zhì)辦理的注意事項(xiàng)

在辦理廈門征遷資質(zhì)時，需要注意以下事項(xiàng)：

辦理房屋拆除資質(zhì)需要具備一定的條件，包括必須具有獨(dú)立法人資質(zhì)；必須具有房屋建筑三級及以上資質(zhì)，項(xiàng)目經(jīng)理必須具有二級及以上資質(zhì)；必須具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；必須具有企業(yè)安全生產(chǎn)許可證及項(xiàng)目經(jīng)理安全資格證書。
房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議要注意主體是否合法、補(bǔ)償款的各項(xiàng)內(nèi)容是否明確、是否約定履行程序、是否有不公平條款等。

廈門征遷資質(zhì)辦理成功案例

以下是一些廈門征遷資質(zhì)辦理相關(guān)的成功案例：

廈門市湖里區(qū)人民政府發(fā)布《湖里區(qū)人民政府關(guān)于鐘宅畬族社區(qū)改造項(xiàng)目集體土地上房屋征收的公告》。鐘先生位于廈門市湖里區(qū)鐘宅社鐘宅2297號的房屋被納入征收范圍。因補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理等原因，鐘先生始終未與征收部門達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議。廈門市湖里區(qū)城市管理局對鐘先生作出廈湖城管拆16號《責(zé)令拆除違法建設(shè)決定書》，將案涉房屋認(rèn)定為違法建筑物并責(zé)令鐘先生自行拆除。鐘先生不服該決定書，遂向人民法院提起訴訟。在無任何合法手續(xù)且未提前通知鐘先生的情況下，案涉房屋被強(qiáng)制拆除。最終法院判決確認(rèn)被告廈門市湖里區(qū)城市管理局、2297號房屋的行為違法。
廈門市思明區(qū)人民政府發(fā)布了《廈門市思明區(qū)人民政府關(guān)于廈門市湖濱片區(qū)改造提升項(xiàng)目房屋征收的決定》，李女士位于廈門市思明區(qū)湖濱三里51號301室的房屋被納入征收范圍。在沒有任何合法手續(xù)且未提前通知李女士的情況下，案涉房屋被強(qiáng)制拆除。51號301室房屋的行政行為違法。