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好順佳集團(tuán)
2024-09-14 08:54:02
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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評定標(biāo)準(zhǔn)： - 注冊資本在 300 萬元以上。 - 具有中級以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于 20 人，企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書，60%以上的部分經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書。 - 管理兩種類型以上的物業(yè)。 - 管理各類物業(yè)的建筑面積分別占計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于： - 多層住宅 80 萬平方米。 - 高層住宅 40 萬平方米。 - 獨(dú)立式住宅（別墅）16 萬平方米。 - 辦公樓宇、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè) 20 萬平方米。 - 10%以上的管理項(xiàng)目獲得建設(shè)部授予的“全國城市物業(yè)管理住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）”稱號，10%以上的管理項(xiàng)目獲得省級城市物業(yè)管理住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）稱號。 - 具有健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財務(wù)管理制度。
服務(wù)范圍： - 物業(yè)設(shè)施的維護(hù)與管理：對小區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行巡檢和維護(hù)，保證設(shè)施正常運(yùn)行；定期對電梯、自來水、供暖、排水管道等設(shè)施進(jìn)行檢修和保養(yǎng)；維護(hù)綠化景觀，修剪草坪、澆水等；清理垃圾，保持小區(qū)環(huán)境整潔。 - 安全設(shè)備的管理：對小區(qū)的門禁系統(tǒng)、安防設(shè)備等進(jìn)行管理與維護(hù)；定期進(jìn)行演練，確?；馂?zāi)和應(yīng)急情況的處理能力；對小區(qū)的通道、出入口進(jìn)行安全檢查，預(yù)防事故發(fā)生。 - 物業(yè)費(fèi)用管理：按照政府規(guī)定和合同約定，進(jìn)行物業(yè)費(fèi)用的收取與管理；定期對物業(yè)費(fèi)用進(jìn)行核查和調(diào)整，確保費(fèi)用合理性和公平性；提供費(fèi)用明細(xì)和賬單，定期向業(yè)主進(jìn)行費(fèi)用通知。 - 業(yè)主服務(wù)管理：提供咨詢、投訴、建議等服務(wù)，及時回復(fù)和處理業(yè)主反饋的問題；組織業(yè)主大會，進(jìn)行業(yè)務(wù)介紹和意見征詢；定期向業(yè)主發(fā)送小區(qū)通知和公告，提供相關(guān)信息。 - 根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)等有償便民服務(wù)，并公示服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。 - 簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，并按照合同約定公布物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，建立有財務(wù)管理公開、監(jiān)督制度。 - 設(shè)有服務(wù)接待中心，公示 12 小時服務(wù)電話，及時處理物業(yè)管理服務(wù)合同范圍內(nèi)的公共性事務(wù)，受理住戶的咨詢和投訴。 - 應(yīng)用專門的物業(yè)管理軟件、計(jì)算機(jī)系統(tǒng)對業(yè)主及房產(chǎn)檔案、物業(yè)管理服務(wù)、收費(fèi)情況、設(shè)備檔案和日常辦公進(jìn)行管理。 - 按合同適時組織開展文體娛樂活動。
優(yōu)勢： - 能夠承接規(guī)模適中的物業(yè)管理項(xiàng)目，包括多層住宅、高層住宅、別墅、辦公樓宇等多種類型的物業(yè)，業(yè)務(wù)范圍相對較廣。 - 擁有一定數(shù)量和質(zhì)量的專業(yè)管理和技術(shù)人員，具備較強(qiáng)的物業(yè)管理能力和服務(wù)水平，能夠?yàn)闃I(yè)主提供較為專業(yè)和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。 - 公司形成了一整套成熟的管理模式和體制，通過了國際質(zhì)量體系認(rèn)證（ISO9001:2000），可以在物業(yè)管理所涉及的眾多領(lǐng)域向客戶提供所需的全方位的專業(yè)管理與服務(wù)，不但可以承接各類型物業(yè)的全面經(jīng)營管理，還可以同時開展其他單項(xiàng)服務(wù)，包括租賃代理、物業(yè)管理顧問、綠化工程、車庫銷售等。 - 應(yīng)對部分業(yè)主的需求，物業(yè)公司爭取到保險公司的大力支持，為小區(qū)業(yè)主提供免費(fèi)代辦多家保險公司的各類保險，免費(fèi)提供保險理賠咨詢等增值服務(wù)代。
獲得流程： - 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自取得營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，向工商注冊所在地直轄市或者區(qū)的主管部門進(jìn)行資質(zhì)申請。 - 申請?jiān)u定資質(zhì)等級的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)提交下列材料： - 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級申報表。 - 營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。 - 建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書、從業(yè)人員崗位證書復(fù)印件和管理人員、工程技術(shù)人員專業(yè)技術(shù)職務(wù)資格證書復(fù)印件。 - 物業(yè)管理委托合同復(fù)印件。 - 物業(yè)管理業(yè)績材料。 - 企業(yè)上一年度財務(wù)審計(jì)表。
區(qū)別： - 與一級資質(zhì)相比： - 注冊資本要求較低，一級資質(zhì)注冊資本 500 萬元以上，二級資質(zhì)為 300 萬元以上。 - 中級以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員數(shù)量要求較少，一級資質(zhì)不少于 30 人，二級資質(zhì)不少于 20 人。 - 獲得相關(guān)稱號的管理項(xiàng)目比例要求較低，一級資質(zhì) 20%以上的管理項(xiàng)目獲得建設(shè)部授予的“全國城市物業(yè)管理住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）”稱號，20%以上的管理項(xiàng)目獲得省級城市物業(yè)管理住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）稱號；二級資質(zhì) 10%以上的管理項(xiàng)目獲得相應(yīng)稱號。 - 可承接的物業(yè)管理項(xiàng)目規(guī)模較小，一級企業(yè)可參加全國范圍內(nèi)物業(yè)管理項(xiàng)目的投標(biāo)、議標(biāo)，二級企業(yè)只限參加全國范圍內(nèi) 30 萬平方米以下物業(yè)管理項(xiàng)目的投標(biāo)、議標(biāo)。 - 與三級資質(zhì)相比： - 注冊資本要求較高，三級資質(zhì)注冊資本 50 萬元以上，二級資質(zhì)為 300 萬元以上。 - 中級以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員數(shù)量要求較多，三級資質(zhì)不少于 8 人，二級資質(zhì)不少于 20 人。 - 管理的物業(yè)建筑面積要求更高，三級資質(zhì)可管理 20 萬平方米以下住宅項(xiàng)目和 5 萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目，二級資質(zhì)可管理 30 萬平方米以下的住宅項(xiàng)目和 8 萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細(xì)情況，1對1解決您的實(shí)際問題。
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