建筑資質轉讓法規(guī)有哪些

內容摘要：建筑資質轉讓法規(guī)概述建筑資質轉讓法規(guī)旨在規(guī)范建筑行業(yè)中企業(yè)資質的流轉行為，以保障建筑市場的公平、有序和安全。建筑資質轉讓并非簡單的...

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建筑資質轉讓法規(guī)概述

建筑資質轉讓法規(guī)旨在規(guī)范建筑行業(yè)中企業(yè)資質的流轉行為，以保障建筑市場的公平、有序和安全。建筑資質轉讓并非簡單的交易行為，而是涉及到一系列法律規(guī)定和程序。

法規(guī)目的：主要是為了防止資質的非法買賣和濫用，確保具備相應能力和條件的企業(yè)獲得和使用資質，從而保障建筑工程的質量和安全。

重要原則：強調資質與企業(yè)的不可分割性，即資質應隨企業(yè)整體轉讓，而不能單獨轉讓。這是為了避免不具備實際能力的企業(yè)通過非法手段獲取資質，從而影響建筑行業(yè)的正常秩序。

監(jiān)管重點：著重對轉讓過程中的違法行為進行監(jiān)督和處罰，如涂改、倒賣、出租、出借或以其他形式非法轉讓建筑業(yè)企業(yè)資質證書等行為。

《建筑業(yè)企業(yè)資質管理規(guī)定》第二十一條規(guī)定，存在涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉讓建筑業(yè)企業(yè)資質證書情形的，取得建筑業(yè)企業(yè)資質的企業(yè)，申請資質升級、資質增項，在申請之日起前一年內，資質許可機關不予批準企業(yè)的資質升級申請和增項申請。
《建筑法》第六十六條規(guī)定，建筑施工企業(yè)轉讓、出借資質證書或者以其他方式允許他人以本企業(yè)的名義承攬工程的，責令改正，沒收違法所得，并處罰款，可以責令停業(yè)整頓，降低資質等級；情節(jié)嚴重的，吊銷資質證書。對因該項承攬工程不符合規(guī)定的質量標準造成的損失，建筑施工企業(yè)與使用本企業(yè)名義的單位或者個人承擔連帶賠償責任。

目前，關于建筑資質轉讓法規(guī)的最新修訂信息相對有限。但隨著建筑行業(yè)的發(fā)展和市場環(huán)境的變化，相關法規(guī)可能會在以下方面進行調整和完善：

在某商品住宅工程案例中，施工總承包單位B公司授權委托的第五分公司經理甲承認，乙以交管理費的名義承攬該工程，B公司未與乙簽訂勞務合同，未幫其繳納社保。當地住房城鄉(xiāng)建設主管部門責令B公司改正出借資質行為，并處以已完工的工程合同價款3078萬的2%的罰款人民幣陸拾壹萬伍仟陸佰元整（￥615600元）。此案例中，B公司的行為符合《建筑工程施工轉包違法發(fā)包等違法行為認定查處管理辦法(試行)》中關于沒有資質的單位或個人借用其他施工單位的資質承攬工程等情形，依據《中華人民共和國建筑法》第六十六條進行了處罰。
案涉《資質分立、股權轉讓協(xié)議書》，存在母公司資質剝離給子公司和子公司股權轉讓兩個法律行為，但實質是資質轉讓，應認定無效。因為企業(yè)資質等級是其綜合實力和能力的體現，直接決定建設工程的質量水平，而建設工程質量的優(yōu)劣直接關系著社會公共利益及人民的生命財產安全，法律禁止建筑資質轉讓行為。