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開發(fā)公司資質(zhì)代辦

好順佳集團(tuán)

2024-09-14 08:54:36

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內(nèi)容摘要：一、資質(zhì)代辦的含義資質(zhì)代辦是指企業(yè)將所需要的建筑企業(yè)資質(zhì)相關(guān)的一切材料交給代辦公司，由代辦公司為其辦理資質(zhì)。二、選擇代辦公司的原因...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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一、資質(zhì)代辦的含義

資質(zhì)代辦是指企業(yè)將所需要的建筑企業(yè)資質(zhì)相關(guān)的一切材料交給代辦公司，由代辦公司為其辦理資質(zhì)。

二、選擇代辦公司的原因

節(jié)省時(shí)間和精力
- 業(yè)務(wù)涉及的材料復(fù)雜，職能部門尋找困難，職責(zé)劃分不清晰，自己辦理耗費(fèi)時(shí)間和心神。
- 代辦公司熟悉辦理流程，能及時(shí)了解政策變更，避免時(shí)間差。
解決人員問題
- 辦理資質(zhì)可能需要一定的人員材料和社保，企業(yè)自行解決不現(xiàn)實(shí)，代辦公司可以幫忙解決。

三、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)代辦流程

首次代辦
- 到工商行政管理部門申請(qǐng)公司名稱核準(zhǔn)，領(lǐng)取“公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)書”。
- 到企業(yè)所在地市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理預(yù)審，領(lǐng)取“預(yù)審?fù)ㄖ獣薄?/li>
- 到工商行政管理部門辦理工商登記，領(lǐng)取“企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照”。
- 到市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審。
- 報(bào)省建設(shè)廳(初)審批。
經(jīng)過步驟
- 申請(qǐng)晉升和重新核定一級(jí)資質(zhì)的，按核定該等級(jí)要求提交申請(qǐng)材料，由所在市開發(fā)主管部門審查，省建設(shè)廳初審，報(bào)建設(shè)部審批。
- 申請(qǐng)定級(jí)、晉級(jí)及重新核定二級(jí)及二級(jí)以下資質(zhì)的，由所在市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審，報(bào)省建設(shè)廳審批。
資質(zhì)變更流程
- 企業(yè)名稱、經(jīng)營地址、法定代表人、憑變更后的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，向市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)，市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審核后，報(bào)省建設(shè)廳。
辦理部門
- 申請(qǐng)核定房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)，由省建設(shè)廳初審，報(bào)建設(shè)部審批。
- 申請(qǐng)核定二級(jí)及二級(jí)以下房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)由所在市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審，核驗(yàn)原件，提出初審意見，并將初審意見和全部申報(bào)材料上報(bào)省建設(shè)廳審批；建設(shè)廳進(jìn)行審核，做出行政許可。

四、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)代辦標(biāo)準(zhǔn)

資質(zhì)等級(jí)	注冊(cè)資本	從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營年限	相關(guān)業(yè)績要求	專業(yè)管理人員要求	其他要求
一級(jí)	不低于 5000 萬元	5 年以上	近 3 年房屋建筑面積累計(jì)竣工 30 萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；連續(xù) 5 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%；上一年房屋建筑施工面積 15 萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額	有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 40 人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于 20 人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于 4 人；工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱	具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故
二級(jí)	不低于 2000 萬元	3 年以上	近 3 年房屋建筑面積累計(jì)竣工 15 萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；連續(xù) 3 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%；上一年房屋建筑施工面積 10 萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額	有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 20 人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于 10 人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于 3 人
三級(jí)	不低于 800 萬元	2 年以上	房屋建筑面積累計(jì)竣工 5 萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；連續(xù) 2 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%	有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 10 人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于 5 人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于 2 人；工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱	具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故
四級(jí)	不低于 200 萬元	1 年以上	已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%	有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 5 人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于 2 人；工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員	商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故

五、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)代辦費(fèi)用及相關(guān)

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)和暫定級(jí)，代辦不同等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，所需要的費(fèi)用不同。
- 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本身的注冊(cè)資金需要滿足資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：
  - 代辦一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)注冊(cè)資金不低于 5000 萬。
  - 代辦二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)注冊(cè)資金不低于 2000 萬。
  - 代辦三級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)注冊(cè)資金不低于 800 萬。
  - 代辦四級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和暫定級(jí)開發(fā)資質(zhì)注冊(cè)資金不低于 100 萬。
- 資質(zhì)代辦費(fèi)用因?yàn)榈貐^(qū)不同，企業(yè)情況不同，所以具體的代辦資質(zhì)費(fèi)用無法確定。以北京為例，如果是申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)暫定級(jí)資質(zhì)大概費(fèi)用需要 3 - 6 萬左右，要看公司人員夠不夠，三萬是公司證件齊全，6 萬是全包價(jià)格，比如說讓資質(zhì)代辦公司幫助準(zhǔn)備材料、人員等等。
- 簡單介紹下房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)代辦流程：
  2. 草擬合同，在雙方都認(rèn)可的情況下確定簽署資質(zhì)代理合同。
  3. 資質(zhì)代理公司為企業(yè)選聘資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中所要求的專業(yè)人員，組織相應(yīng)人員培訓(xùn)考證等。
  4. 組織材料，上報(bào)建設(shè)行政主管部門。當(dāng)企業(yè)條件已滿足資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求之后，需組織申報(bào)材料和人員材料等，然后向資質(zhì)對(duì)應(yīng)的建設(shè)行政主管部門提交。
  5. 現(xiàn)場考察，這一塊主要就是考察企業(yè)的辦公場所還有企業(yè)人員。另外有廠房要求的資質(zhì)也需要考察廠房。

六、房地產(chǎn)暫定資質(zhì)證書

房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后 30 日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過 2 年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起 1 年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長?！斗康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第七條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前 1 個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。第八條，申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。第九條，臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。