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物業(yè)二級(jí)資質(zhì)升級(jí)條件

好順佳集團(tuán)
2024-09-14 08:56:00
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內(nèi)容摘要：物業(yè)二級(jí)資質(zhì)升級(jí)條件物業(yè)二級(jí)資質(zhì)升級(jí)需要滿足以下條件：注冊(cè)資本：注冊(cè)資本人民幣 300 萬(wàn)元以上。人員要求：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工...

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物業(yè)二級(jí)資質(zhì)升級(jí)條件

物業(yè)二級(jí)資質(zhì)升級(jí)需要滿足以下條件：

注冊(cè)資本：注冊(cè)資本人民幣 300 萬(wàn)元以上。
人員要求：
- 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 20 人。
- 具有中級(jí)以上職稱的人員不少于 10 人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
- 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
物業(yè)類型及面積：管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于 100%：
- 多層住宅 100 萬(wàn)平方米。
- 高層住宅 50 萬(wàn)平方米。
- 獨(dú)立式住宅（別墅）8 萬(wàn)平方米。
- 辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 20 萬(wàn)平方米。
管理制度：建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。

補(bǔ)充信息

資質(zhì)的重要性：物業(yè)資質(zhì)是衡量物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)力和能力的重要標(biāo)準(zhǔn)。具備較高的資質(zhì)等級(jí)，有助于企業(yè)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中獲得更多的項(xiàng)目機(jī)會(huì)，提升企業(yè)的品牌形象和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。
政策變化：需要注意的是，物業(yè)管理行業(yè)的相關(guān)政策和資質(zhì)要求可能會(huì)隨著時(shí)間和市場(chǎng)情況的變化而有所調(diào)整。企業(yè)在準(zhǔn)備升級(jí)資質(zhì)時(shí)，應(yīng)及時(shí)關(guān)注最新的政策動(dòng)態(tài)，確保自身?xiàng)l件符合最新要求。

物業(yè)二級(jí)資質(zhì)升級(jí)所需材料

物業(yè)二級(jí)資質(zhì)升級(jí)所需的材料通常包括以下

登陸省建設(shè)廳三庫(kù)一平臺(tái)網(wǎng)站下載《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（一級(jí)、二級(jí)）》（一式五份，封面加蓋單位公章）。
法定代表人證明書（原件）。
法人授權(quán)委托書（原件）。
經(jīng)辦人身份證明（復(fù)印件）。
企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本（驗(yàn)原件交加蓋單位公章的復(fù)印件）。
企業(yè)資質(zhì)證書正、副本（驗(yàn)原件交加蓋單位公章的復(fù)印件）。
企業(yè)章程和驗(yàn)資報(bào)告（復(fù)印件）。
物業(yè)服務(wù)委托合同※附：
- 建設(shè)工程規(guī)劃許可和竣工驗(yàn)收材料或物業(yè)產(chǎn)權(quán)證書（復(fù)印件，原農(nóng)村居民用房和城中村房屋不能提供的需出具街道辦證明）。
- 本市合同提供區(qū)主管部門出具的物業(yè)服務(wù)合同備案證明或回執(zhí)（復(fù)印件），外地項(xiàng)目提供當(dāng)?shù)乜h以上物業(yè)管理主管部門的物業(yè)服務(wù)合同備案證明或回執(zhí)（復(fù)印件）。
物業(yè)管理專業(yè)人員的上崗證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的任職文件、職稱證書、勞動(dòng)合同（驗(yàn)原件交加蓋單位公章的復(fù)印件）。
所報(bào)人員的社保交費(fèi)單（原件）。
物價(jià)所監(jiān)制的物業(yè)管理收費(fèi)公示表樣和備案回執(zhí)（復(fù)印件加蓋單位公章）。
物業(yè)管理統(tǒng)計(jì)報(bào)表（上年度年報(bào)，最近季度季報(bào)，復(fù)印件）。
物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料（項(xiàng)目獲優(yōu)文件及圖片，復(fù)印件加蓋單位公章）。
公司管理制度匯編（原件）。

補(bǔ)充信息

材料準(zhǔn)備的注意事項(xiàng)：
- 個(gè)人材料應(yīng)按申報(bào)表中人員的順序集中排放。
- 申請(qǐng)材料（申報(bào)表除外）請(qǐng)按上述順序列裝訂成冊(cè)，材料內(nèi)頁(yè)設(shè)目錄及頁(yè)碼。
- 申請(qǐng)材料請(qǐng)?zhí)峁┮皇蕉荨?/li>
表格下載：相關(guān)申請(qǐng)表格可登陸省建設(shè)廳三庫(kù)一平臺(tái)網(wǎng)站下載。

物業(yè)二級(jí)資質(zhì)升級(jí)的流程

物業(yè)二級(jí)資質(zhì)升級(jí)的流程如下：

申請(qǐng)人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng)，提交有關(guān)材料。
省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，提出初審意見(jiàn)，并將初審意見(jiàn)和全部申請(qǐng)材料上報(bào)建設(shè)部。
建設(shè)部進(jìn)行審核，作出行政許可決定；準(zhǔn)予許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)、送達(dá)資質(zhì)證書。初審期限為二十個(gè)工作日。建設(shè)部自收到初審意見(jiàn)和材料之日起，在二十個(gè)工作日內(nèi)作出決定；因故經(jīng)分管部長(zhǎng)批準(zhǔn)，可延長(zhǎng)十個(gè)工作日。

補(bǔ)充信息

地方差異：需要注意的是，不同地區(qū)的具體流程和要求可能會(huì)存在一定的差異，企業(yè)在申請(qǐng)前應(yīng)向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門進(jìn)行詳細(xì)咨詢和了解。
跟蹤進(jìn)度：在申請(qǐng)過(guò)程中，企業(yè)應(yīng)及時(shí)跟蹤申請(qǐng)進(jìn)度，以便及時(shí)補(bǔ)充或調(diào)整相關(guān)材料。

物業(yè)二級(jí)資質(zhì)升級(jí)的審核標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)二級(jí)資質(zhì)升級(jí)的審核標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下方面：

注冊(cè)資本需達(dá)到人民幣 300 萬(wàn)元以上。
人員方面，物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 20 人，其中具有中級(jí)以上職稱的人員不少于 10 人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，物業(yè)管理專業(yè)人員需按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
管理的物業(yè)類型和面積需符合要求，即管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于 100%，如多層住宅 100 萬(wàn)平方米、高層住宅 50 萬(wàn)平方米、獨(dú)立式住宅（別墅）8 萬(wàn)平方米、辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 20 萬(wàn)平方米。
企業(yè)需建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。

補(bǔ)充信息

審核的嚴(yán)格性：審核過(guò)程通常較為嚴(yán)格，相關(guān)部門會(huì)對(duì)企業(yè)提交的材料進(jìn)行仔細(xì)審查和核實(shí)，確保企業(yè)真實(shí)滿足升級(jí)條件。
業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估：良好的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)?cè)趯徍酥芯哂兄匾饔茫髽I(yè)應(yīng)注重積累和整理相關(guān)業(yè)績(jī)材料。

物業(yè)二級(jí)資質(zhì)升級(jí)的相關(guān)政策法規(guī)

物業(yè)二級(jí)資質(zhì)升級(jí)的相關(guān)政策法規(guī)主要包括《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》。

補(bǔ)充信息

法規(guī)的作用：這些政策法規(guī)為物業(yè)資質(zhì)升級(jí)提供了法律依據(jù)和規(guī)范，保障了升級(jí)過(guò)程的合法性和公正性。
法規(guī)的更新：政策法規(guī)可能會(huì)根據(jù)行業(yè)發(fā)展和實(shí)際情況進(jìn)行修訂和完善，企業(yè)應(yīng)密切關(guān)注最新動(dòng)態(tài)，以確保升級(jí)工作符合最新要求。