假辦購房資質(zhì)

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2024-09-18 09:36:41
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內(nèi)容摘要：假辦購房資質(zhì)的法律風險假辦購房資質(zhì)存在諸多嚴重的法律風險。辦假結(jié)婚證買房，這屬于使用偽造證件的違法行為。按照相關(guān)法律規(guī)定，辦假結(jié)婚...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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假辦購房資質(zhì)的法律風險

假辦購房資質(zhì)存在諸多嚴重的法律風險。辦假結(jié)婚證買房，這屬于使用偽造證件的違法行為。按照相關(guān)法律規(guī)定，辦假結(jié)婚證買房的必須處10日以上15日以下拘留，并且可以處1000元以下罰款；情節(jié)較輕的處5日以上10日以下拘留，并且處500元以下罰款。如果在購房之前被發(fā)現(xiàn)辦假結(jié)婚證買房的話，會被取消購房的資格；已經(jīng)購房尚未登記的不予辦理房產(chǎn)登記。 辦假社保買房，這種行為不僅侵犯了他人的權(quán)益，同時也對社會秩序和法治建設造成了不良影響。辦理假社保涉及到偽造和冒用身份信息，這屬于犯罪行為，一旦被發(fā)現(xiàn)，將面臨刑事責任。購房時使用假社?？赡軐е沦彿亢贤瑹o效，買房者可能面臨違約責任，并可能被房地產(chǎn)開發(fā)商起訴要求返還購房款。購房貸款也將受到影響，銀行可能終止貸款合同并要求買房者償還已經(jīng)發(fā)放的貸款。購房者還可能被納入"黑名單"，在未來的信用活動中受到限制。

如何識別假辦購房資質(zhì)的手段

識別假辦購房資質(zhì)的手段主要包括以下方面：

識別假房產(chǎn)證：
- 看紙張質(zhì)量：真房產(chǎn)證的紙張光潔、挺實，用手輕抖有清脆響聲；假房產(chǎn)證的紙張質(zhì)量粗糙，比較模糊，手感一般、柔軟。
- 看封皮：真房產(chǎn)證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷（呈深紅色），字體紋理清晰醒目；假房產(chǎn)證封面光滑，顏色暗淡或過于鮮紅，封皮較軟。
- 看注冊號的凹凸感：真房產(chǎn)證封皮反面下方的建房注冊號是機器印制的，呈線狀，手摸起來有凹凸感；假房產(chǎn)證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。
- 看內(nèi)頁看附記真房產(chǎn)證第三頁中附記一欄的內(nèi)容包括產(chǎn)權(quán)和其中分攤面積等；假房產(chǎn)證中附記通常為空白。
- 看圖紙和騎縫章：真房產(chǎn)證的圖紙和騎縫章清晰、規(guī)范；、不規(guī)范的情況。
- 看發(fā)證機關(guān)蓋章：真房產(chǎn)證第一頁上的蓋章是由機器套紅印制的“XX市房產(chǎn)管理局”行政公章；假產(chǎn)權(quán)證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡、、。
對于其他假辦購房資質(zhì)的手段，如假結(jié)婚、假社保等，需要通過相關(guān)部門的審查和核實來識別。例如，婚姻狀況可以通過民政部門的登記信息核實，社保繳納情況可以通過社保部門的記錄查詢。

假辦購房資質(zhì)的案例分析

以下是一些假辦購房資質(zhì)的案例：

在西安，小劉為獲取購房資質(zhì)與小麗假結(jié)婚，最終在房產(chǎn)分配上產(chǎn)生糾紛。小麗認為婚后房產(chǎn)應有自己的一半，而小劉則認為雙方有婚前協(xié)議房產(chǎn)歸自己所有。但這份未經(jīng)公證的簡單協(xié)議書是否符合法律要求存在不確定性，小劉可能需要通過漫長的訴訟來維護自己的權(quán)益。
在上海，中介公司為購房者辦理“假結(jié)婚”獲取購房資格，形成了一條成熟的“產(chǎn)業(yè)鏈”。購房者不僅要支付高額費用，還面臨巨大的經(jīng)濟風險和法律糾紛。
上海一房產(chǎn)中介趙某兩次安排客戶范先生“假結(jié)婚”獲取購房資格，趁機騙走千萬元購房款。趙某通過偽造合同、編造各種理由，讓范先生多次轉(zhuǎn)賬，給范先生造成了巨大的經(jīng)濟損失、。

防范假辦購房資質(zhì)的措施

為防范假辦購房資質(zhì)，可采取以下措施：

審查開發(fā)企業(yè)的資信及開發(fā)項目的合法性：銀行應審查開發(fā)企業(yè)的資信，包括公司是否依法設立、是否具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、注冊資金是否正當?shù)?。同時，要論證項目的合法性與可行性，如開發(fā)企業(yè)是否合法取得土地使用權(quán)、項目是否經(jīng)合法程序?qū)徟鷪蠼ǖ?。還要評價開發(fā)企業(yè)法定代表人的誠信品格，包括履歷、學歷、信用狀況等。
審查按揭申請人的資料與身份的真實性：審查按揭申請人的主體資格與資信，核實其身份、年齡、健康狀況，審查收入證明材料的真實性，考查長期償債能力及所從事的行業(yè)、人品的社會評價。同時，要審查按揭人的行為動機，比較房屋銷售價格，關(guān)注按揭人的情況和按揭貸款的辦理形式。
堅持“面談”和“面簽”制度：商業(yè)銀行逐一與按揭人當面洽談，增加借貸雙方當事人的了解，有助于識別“假按揭”并防止其發(fā)生。
認真核查房產(chǎn)證：購房者應認真核查房產(chǎn)證的內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人、房屋面積、房屋用途等信息，還可以通過房管部門的網(wǎng)站或電話查詢房屋的真實情況。
選擇正規(guī)房產(chǎn)中介：選擇擁有合法經(jīng)營資質(zhì)和專業(yè)服務團隊的正規(guī)房產(chǎn)中介，減少買到“假房產(chǎn)”的風險。
到場實地考察：購房者在購房前應到場實地考察房屋，了解房屋的實際情況，與房東或中介充分溝通，避免被騙。
謹慎購買二手房：購買二手房時要格外謹慎，仔細了解房屋的歷史、產(chǎn)權(quán)狀況、裝修情況等信息，要求賣方提供真實有效的證明材料。
避免輕信低價房源：購房者在購房時應避免輕信低價房源，以免陷入購房陷阱。
咨詢專業(yè)人士：購房者在購房前可以咨詢律師、房產(chǎn)中介、房產(chǎn)評估師等專業(yè)人士，了解購房的相關(guān)法律法規(guī)和市場情況，降低購房風險。

假辦購房資質(zhì)的處罰規(guī)定

對于假辦購房資質(zhì)的行為，有相應的處罰規(guī)定：

對于以虛假材料和不正當手段騙取或偽造購房證明的，一經(jīng)查實，將注銷所騙取或偽造的購房證明；房屋交易管理部門不予辦理房產(chǎn)交易備案，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予辦理不動產(chǎn)登記，已辦理的予以撤銷；騙取或偽造購房證明的不良記錄，記入使用人、偽造人的個人或單位征信系統(tǒng)；構(gòu)成犯罪的，移送公安機關(guān)處理。
對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書的，由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢，收回證書，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款、。
對于企業(yè)在資質(zhì)申報中造假的企業(yè)，住房城鄉(xiāng)建設主管部門按照行政審批權(quán)限依法給予警告，并作如下處理：企業(yè)新申請資質(zhì)時弄虛作假的，不批準其資質(zhì)申請，企業(yè)在一年內(nèi)不得再次申請該項資質(zhì)；企業(yè)在資質(zhì)升級、增項申請中弄虛作假的，不批準其資質(zhì)申請，企業(yè)在一年內(nèi)不得再次申請該項資質(zhì)升級、增項；企業(yè)在資質(zhì)延續(xù)申請中弄虛作假的，不予延續(xù)；企業(yè)按低一等級資質(zhì)或縮小原資質(zhì)范圍重新申請核定資質(zhì)，并一年內(nèi)不得申請該項資質(zhì)升級、增項、。對弄虛作假取得資質(zhì)的企業(yè)，住房城鄉(xiāng)建設主管部門依法給予行政處罰并撤銷其相應資質(zhì)，且自撤銷資質(zhì)之日起三年內(nèi)不得申請該項資質(zhì)、。