如何打破建筑資質的困境

好順佳集團
2024-09-18 09:37:53
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內容摘要：一、建筑資質困境的表現(xiàn)及原因建筑資質困境主要表現(xiàn)在以下幾個方面：一些房地產開發(fā)企業(yè)為了快速取得房屋預售許可證，強制施工企業(yè)壓縮不合...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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一、建筑資質困境的表現(xiàn)及原因

建筑資質困境主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

一些房地產開發(fā)企業(yè)為了快速取得房屋預售許可證，強制施工企業(yè)壓縮不合理施工工期，導致工程安全、質量事故頻發(fā)[]。
施工企業(yè)因無利可圖壓縮項目管理人員配置，采取證書掛靠現(xiàn)象，項目管理力量不足，組織管理機構不健全，造成項目管理失控[]。
開發(fā)商為盡快回收資金，要求施工單位在未取得施工許可證的情況下提前施工，存在違法無證施工、掛靠、違法分包現(xiàn)象[]。
施工人員及管理人員水平素質參差不齊，施工作業(yè)人員總體技術水平不高，且人員流動性大，無穩(wěn)定的專業(yè)施工作業(yè)班組[]。
建筑施工企業(yè)數(shù)量多，市場競爭激烈，一些民營企業(yè)開發(fā)商為追求經濟利益，采用低價中標、帶資墊資、拖欠工程款等方式，使施工項目無利可圖甚至虧損，導致施工企業(yè)偷工減料、減少安全文明措施費用投入，施工現(xiàn)場管理混亂，存在嚴重安全、質量隱患[]。
建筑資質升級難，主要體現(xiàn)在業(yè)績要滿足資質標準條件、人員證書和申報材料要符合要求，且隨著資質改革，辦理要求越來越嚴格規(guī)范，辦理周期易加長[]。
企業(yè)注冊資金問題，如注冊資金不夠、增加注冊資金時間太遲，導致達不到辦理資質標準，無法通過審批[]。
人員問題一直是阻礙資質辦理的重要因素，包括人員數(shù)量不滿足要求、持證人員不符合條件、社保問題等，企業(yè)業(yè)績缺失和不完整也會導致資質辦理失敗[]。

二、打破建筑資質困境的成功案例

世紀建研作為一家資質咨詢服務專業(yè)機構，協(xié)助眾多企業(yè)在資質升級、分立平移等方面取得成功。例如：

協(xié)助企業(yè)取得建筑總包二級資質[]。
通過分立平移的模式，讓企業(yè)直接取得市政總包二級資質[]。
協(xié)助企業(yè)直接取得建筑工程施工總承包一級資質[]。

三、建筑資質改革的最新政策

原施工總承包專項資質將改為施工綜合資質[]。
已取得三級施工資質的企業(yè)可續(xù)展為二級證書，二級證書包含原來的二級資質，相當于三級直接晉升二級[]。
資質審批權限下放到各省，提高審批效率，降低申請門檻[]。
專家核查組會對企業(yè)的項目業(yè)績進行實地考察，業(yè)績不達標的不予通過，項目業(yè)績企業(yè)更要重視[]。
資質改革后，查處“掛證”更容易，全國社保網建成后，每個人都有獨立社保賬戶[]。

四、行業(yè)專家對打破建筑資質困境的建議

加快推進產業(yè)轉型和產品結構調整，集中在裝配式建筑、投資運營、房建、水務環(huán)保等領域[]。
持續(xù)加大國內區(qū)域經營力度，建筑業(yè)對國民經濟影響大[]。
海外市場成為各大建企布局重點，如成立國際投資公司、設立區(qū)域中心等[]。
國企并購重組步伐加快，拓展業(yè)務范圍[]。
以新一代信息基礎設施建設為契機，將數(shù)字化、智慧化作為轉型升級引擎，開展大量探索與實踐[]。

五、國外建筑資質管理的經驗借鑒

美國實行承包商許可證制度，辦理建筑工程許可證的條件包括個人的學歷與工作經驗證明、完成考試，以及企業(yè)的一般責任保險與員工賠償保險。多數(shù)州對建筑公司不實行分級資質管理，依靠保險公司對不同檔次的建筑公司所提供保險金額不同進行市場調節(jié)[]。
新加坡有兩套并行的承包商管理體系，即承包商注冊體系和許可執(zhí)照體系。注冊體系針對政府公共工程，對承包商分類分級管理；許可執(zhí)照體系包括總承包許可證和專業(yè)承包許可證，獲得許可證需滿足經營管理負責人、技術總監(jiān)以及實收資本等方面的要求[]。