危房鑒定資質(zhì)辦理要求

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2024-09-19 08:47:45
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內(nèi)容摘要：一、危房鑒定資質(zhì)辦理的基本條件危房鑒定資質(zhì)辦理需要滿足一系列條件。從事房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定的單位，除應(yīng)當(dāng)具備《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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一、危房鑒定資質(zhì)辦理的基本條件

危房鑒定資質(zhì)辦理需要滿足一系列條件。從事房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定的單位，除應(yīng)當(dāng)具備《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定的條件外，還必須同時(shí)取得省級(jí)建設(shè)行政管理部門頒發(fā)的《房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)等級(jí)評(píng)定證書》。從事房屋安全鑒定需具備專業(yè)技術(shù)人員、資質(zhì)認(rèn)證、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)程知識(shí)、檢測(cè)設(shè)備、遵守法律法規(guī)、持續(xù)教育及培訓(xùn)，以及有效的質(zhì)量管理體系。具體細(xì)則以當(dāng)?shù)刈〗◤d為準(zhǔn)。

- 專業(yè)技術(shù)人員：需要擁有具備相關(guān)專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的技術(shù)人員，能夠準(zhǔn)確判斷房屋的安全狀況。
- 資質(zhì)認(rèn)證：獲得相關(guān)部門認(rèn)可的鑒定資質(zhì)。
- 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)程知識(shí)：熟悉并遵循國家和地方制定的危房鑒定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程。
- 檢測(cè)設(shè)備：配備先進(jìn)、準(zhǔn)確的檢測(cè)設(shè)備，以保證鑒定結(jié)果的可靠性。
- 遵守法律法規(guī)：在鑒定過程中嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保鑒定工作的合法性和公正性。
- 持續(xù)教育及培訓(xùn)：技術(shù)人員應(yīng)不斷接受新的知識(shí)和技能培訓(xùn)，以適應(yīng)不斷變化的鑒定要求。
- 質(zhì)量管理體系：建立有效的質(zhì)量管理體系，對(duì)鑒定工作的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格把控。

二、危房鑒定資質(zhì)辦理的流程

危房鑒定資質(zhì)的辦理通常遵循以下流程：

- 申請(qǐng)：房屋所有人或使用人可向危房鑒定合法機(jī)構(gòu)、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)。
- 初步調(diào)查：對(duì)房屋的歷史和現(xiàn)狀進(jìn)行摸底，了解房屋的建造年代、結(jié)構(gòu)類型、使用情況等信息。
- 現(xiàn)場檢測(cè)：專業(yè)的鑒定人員現(xiàn)場對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、材料、使用狀況等進(jìn)行全面、細(xì)致的觀察和檢測(cè)。
- 檢測(cè)驗(yàn)算：實(shí)地檢測(cè)房屋的狀況，如有需要進(jìn)行相關(guān)驗(yàn)算。
- 綜合分析：對(duì)檢測(cè)和驗(yàn)算結(jié)果進(jìn)行全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議。
- 簽發(fā)鑒定文書：鑒定機(jī)構(gòu)根據(jù)綜合判斷結(jié)果簽發(fā)鑒定文書。

三、辦理危房鑒定資質(zhì)所需材料

辦理危房鑒定資質(zhì)通常需要準(zhǔn)備以下材料：

- 危險(xiǎn)房屋鑒定書：這是鑒定機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，其中包含了房屋的結(jié)構(gòu)問題和危險(xiǎn)程度。
- 申請(qǐng)人的身份證明材料：如身份證復(fù)印件等。
- 租賃合同（如適用）：若申請(qǐng)人為租用人，需提供房屋租賃契約。
- 產(chǎn)權(quán)證明：如房產(chǎn)證、土地證等。
- 工程圖紙：包括建筑、結(jié)構(gòu)及工藝設(shè)備圖紙等。
- 營業(yè)執(zhí)照：證明鑒定機(jī)構(gòu)的合法經(jīng)營資格。
- 設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)證明：要求所設(shè)計(jì)的圖紙必須有設(shè)計(jì)單位的蓋章。
- 施工單位的企業(yè)資質(zhì)及單位負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件。
- 對(duì)于持證房屋，還需要危險(xiǎn)房屋鑒定申請(qǐng)表及申報(bào)材料、房產(chǎn)證、房屋照片、任命書、工程圖紙；對(duì)于無證房屋，需要危險(xiǎn)房屋鑒定申請(qǐng)表、房屋照片、委任書。

四、危房鑒定資質(zhì)辦理的相關(guān)法規(guī)政策

在危房鑒定資質(zhì)辦理方面，有以下相關(guān)法規(guī)政策：

- 《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》（4號(hào)發(fā)布，129號(hào)《建設(shè)部關(guān)于修改<城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定>的決定》修正）。
- 《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)[附條文說明]》JGJ 125-2016。
- 《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于印發(fā)《深圳市房屋安全鑒定管理辦法 》。
- 《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《農(nóng)村住房安全性鑒定技術(shù)導(dǎo)則 》。
- 《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)自建房房屋安全鑒定管理 》。
- 《建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)管理辦法》（中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第57號(hào)）。

五、成功辦理危房鑒定資質(zhì)的案例分析

以下是一些成功辦理危房鑒定資質(zhì)的案例分析：

- 浙江固泰工程檢測(cè)科技有限公司安徽分公司的案例：建設(shè)部《城市危險(xiǎn)房屋管理辦法》規(guī)定，房屋安全鑒定按受理申請(qǐng)、初始調(diào)查、現(xiàn)場查勘、檢測(cè)驗(yàn)算、鑒定評(píng)級(jí)、出具報(bào)告、資料歸檔七道程序進(jìn)行。
- 在某“以拆危促拆遷”的案件中，律師通過分析認(rèn)為政府行為違背相關(guān)規(guī)定，最終取得勝訴。