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2024-09-19 08:50:49
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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房地產開發(fā)企業(yè)的資質分為不同等級，包括一級、二級等。不同等級的資質對應著不同的條件和要求。
一級資質：
從事房地產開發(fā)經營5年以上。
近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額。
連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%。
上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有專職會計人員不少于4人。
工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質量事故。
二級資質：
注冊資本不低于2000萬元。
從事房地產開發(fā)經營3年以上。
近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額。
連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100%。
上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額。
注冊地產公司資質的流程大致如下：
注冊公司：注冊一個房地產開發(fā)有限公司。
找人員：共需要5個人員，包括建筑或結構、統(tǒng)計、經濟、會計等專業(yè)技術人員。
網上材料制作：制作上傳到網站申報的材料，如承諾書、公司章程、任命書、股東決定 (股東決議)、勞動合同等等。
網上申報材料填寫：將準備的材料上傳到網上，然后填寫詳細信息并提交。需注意人員基本信息不能同步。
注冊房地產公司資質需要滿足以下條件：
注冊資本要求：根據(jù)國家相關法律法規(guī)，房地產開發(fā)企業(yè)的注冊資本應達到一定規(guī)模才能開展業(yè)務。通常情況下，注冊資本應在50萬元以上且為實繳貨幣資本。
公司類型要求：一般要求房地產開發(fā)企業(yè)為有限責任公司或股份有限公司形式設立公司制企業(yè)；特殊情況可采用其他組織形式進行設立登記。同時，公司應有明確的股東結構和股權比例安排。
企業(yè)法人資格要求：房地產開發(fā)企業(yè)必須具有獨立法人地位，并依法取得營業(yè)執(zhí)照。企業(yè)名稱應與實際經營范圍相符，不得使用與他人相同或相似的名稱。
法定代表人要求：房地產開發(fā)公司的法定代表人是負責公司日常管理、決策和執(zhí)行工作的負責人。法定代表人的任職資格需符合相關規(guī)定，如年齡限制、學歷要求等。
在辦理地產公司資質時，需要注意以下事項：
很多企業(yè)在未拿到地之前就委托代理公司辦理資質是不科學的，任何代理公司辦理都需要根據(jù)土地大小和公司人員配置來確定可辦理的資質等級。
人員盡量自己提供，房開資質人員要求不是特別復雜，可以通過招聘配置齊全，自己提供人員可節(jié)約費用。
辦理周期一般在3-4個月，需要由注冊所在地審核，最終報送省建設廳公示意見。
房地產開發(fā)企業(yè)資質管理的相關政策法規(guī)主要包括：
《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》（77號發(fā)布，24號《住房和城鄉(xiāng)建設部關于修改〈房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定〉等部門規(guī)章的決定》第一次修正，45號《住房和城鄉(xiāng)建設部關于修改部分部門規(guī)章的決定》第二次修正）。
《住房和城鄉(xiāng)建設部關于修改〈房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定〉的決定》（18次部務會議審議通過）。
辦理資質許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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