三都辦理房開(kāi)資質(zhì)

三都辦理房開(kāi)資質(zhì)的流程

辦理三都縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的流程大致如下：

• 公司注冊(cè)：在辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)前，必須先注冊(cè)一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》。超過(guò)30天將會(huì)被罰款。
• 資質(zhì)申請(qǐng)：持相關(guān)文件到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和勞動(dòng)合同、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)認(rèn)為需要出示的其他文件。
• 資質(zhì)審核：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)在收到申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》。
• 資質(zhì)等級(jí)與審批：如果申請(qǐng)三四級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，由當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政部門(mén)對(duì)提交的相關(guān)材料進(jìn)行審核。如果申請(qǐng)的是一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，需要在房地產(chǎn)行政部門(mén)進(jìn)行初審后，將在審核過(guò)程中有問(wèn)題、意見(jiàn)及單位向行政房地產(chǎn)部門(mén)所提交的相關(guān)材料一并進(jìn)行上報(bào)給當(dāng)?shù)氐淖》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門(mén)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)在收到行政房地產(chǎn)部門(mén)所提交的相關(guān)材料及意見(jiàn)后會(huì)再次進(jìn)行審核并且作出是否通過(guò)該申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)單位的行政許可決定。
• 資質(zhì)證書(shū)下發(fā)：如果申請(qǐng)通過(guò)，房地產(chǎn)行政部門(mén)或住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)會(huì)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將資質(zhì)證書(shū)發(fā)送給申請(qǐng)人。

相關(guān)參考：

• 上述流程參考了以下信息：

三都房開(kāi)資質(zhì)辦理的條件

辦理三都縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)需要滿足以下條件：

• 一級(jí)資質(zhì)：
  • 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上。
  • 近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
  • 連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
  • 上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
  • 有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于20人，專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于4人。
  • 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)。
  • 有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。
  • 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
• 二級(jí)資質(zhì)：
  • 注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元。
  • 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上。
  • 近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
  • 連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
  • 上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
  • 有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于10人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于3人。
  • 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)。
  • 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。
  • 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
• 三級(jí)資質(zhì)：
  • 注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元。
  • 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上。
  • 房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。
  • 連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
  • 有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人。
  • 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)。
  • 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。
  • 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
• 四級(jí)資質(zhì)：
  • 注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元。
  • 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上。
  • 已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
  • 有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人。
  • 工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)，配有專(zhuān)業(yè)統(tǒng)計(jì)人員。
  • 商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。
  • 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

相關(guān)參考：

• 上述條件參考了以下信息：

三都房開(kāi)資質(zhì)辦理所需材料

辦理三都縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)所需材料通常包括：

• 企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表。
• 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（正、副本）。
• 企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表。
• 企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱(chēng)證件。
• 已開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料。
• 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》執(zhí)行情況報(bào)告。
• 企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本。
• 企業(yè)章程。
• 驗(yàn)資證明。
• 企業(yè)固定辦公場(chǎng)所證明。
• 企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)，勞動(dòng)合同。

相關(guān)參考：

• 上述材料參考了以下信息：

三都辦理房開(kāi)資質(zhì)的相關(guān)部門(mén)

在三都辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的相關(guān)部門(mén)主要是企業(yè)所在縣（市）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局及貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳。

相關(guān)參考：

• 上述部門(mén)信息參考了以下

三都房開(kāi)資質(zhì)辦理的注意事項(xiàng)

辦理三都縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)時(shí)需要注意以下事項(xiàng)：

• 企業(yè)要申請(qǐng)資質(zhì)升級(jí)、增項(xiàng)，應(yīng)滿足要申請(qǐng)資質(zhì)中標(biāo)準(zhǔn)要求的最高值。
• 申請(qǐng)建筑資質(zhì)要求的企業(yè)的法定代表人、企業(yè)經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人。
• 企業(yè)要申請(qǐng)資質(zhì)的工程業(yè)績(jī)，工程的驗(yàn)收時(shí)間作為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算有效期，申報(bào)的業(yè)績(jī)不能低于標(biāo)準(zhǔn)要求。
• 新成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)只能辦理暫定四級(jí)，暫定期為一年，一年以后申請(qǐng)資質(zhì)延期或升級(jí)，延期時(shí)間最長(zhǎng)為一年。
• 臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。

相關(guān)參考：

• 上述注意事項(xiàng)參考了以下信息：