二級物業(yè)資質(zhì)掛靠公司

好順佳集團
2024-09-20 09:31:20
5184

內(nèi)容摘要：什么是二級物業(yè)資質(zhì)掛靠公司二級物業(yè)資質(zhì)掛靠公司是指沒有二級物業(yè)資質(zhì)的單位或個人，通過與具有二級物業(yè)資質(zhì)的企業(yè)達成協(xié)議，以該企業(yè)的名...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

無資質(zhì)、有風(fēng)險、早辦理、早安心，企業(yè)資質(zhì)就是一把保護傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗，辦理不成功不收費！點擊咨詢

什么是二級物業(yè)資質(zhì)掛靠公司

二級物業(yè)資質(zhì)掛靠公司是指沒有二級物業(yè)資質(zhì)的單位或個人，通過與具有二級物業(yè)資質(zhì)的企業(yè)達成協(xié)議，以該企業(yè)的名義從事物業(yè)管理活動，并向其支付一定費用的行為。在這種模式下，掛靠方借助被掛靠方的資質(zhì)來承接物業(yè)項目，而被掛靠方則通過收取管理費等方式獲取收益。

例如，一家新成立的物業(yè)管理公司尚未取得二級物業(yè)資質(zhì)，但為了承接規(guī)模較大的住宅或非住宅項目，選擇掛靠在一家具有二級物業(yè)資質(zhì)的企業(yè)名下。

需要注意的是，從法律角度出發(fā)，物業(yè)掛靠行為是不合法的。

二級物業(yè)資質(zhì)掛靠公司的風(fēng)險

二級物業(yè)資質(zhì)掛靠公司存在諸多風(fēng)險。

法律風(fēng)險：法律明確禁止個人掛靠或借用物業(yè)公司的資質(zhì)?！段飿I(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第十三條“任何單位和個人不得偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書。”這一禁止性規(guī)定，掛靠行為是不被允許的。在實際生活中，雖然這種現(xiàn)象存在，但雙方承擔(dān)的法律風(fēng)險都很巨大，容易出現(xiàn)糾紛。各地法院在審理涉及掛靠糾紛時，對于掛靠人與被掛靠企業(yè)簽訂的《合作協(xié)議》、《分包協(xié)議》或《內(nèi)部承包協(xié)議》一般都認(rèn)定為無效。
經(jīng)濟風(fēng)險：在掛靠項目中，可能會面臨經(jīng)濟損失風(fēng)險。例如，掛靠方可能因為被掛靠方的經(jīng)營問題或財務(wù)狀況，導(dǎo)致自身的經(jīng)濟利益受損。
質(zhì)量風(fēng)險：由于被掛靠方通常對掛靠項目不進行實際管理，可能導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)質(zhì)量無法得到有效保障，從而引發(fā)業(yè)主的不滿和投訴，影響掛靠方的聲譽和未來業(yè)務(wù)發(fā)展。
責(zé)任風(fēng)險：若物業(yè)項目出現(xiàn)問題，如安全事故、服務(wù)糾紛等，被掛靠方可能需要承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

如何選擇二級物業(yè)資質(zhì)掛靠公司

在選擇二級物業(yè)資質(zhì)掛靠公司時，需要謹(jǐn)慎考慮以下幾個方面：

資質(zhì)合法性：確保所選擇的物業(yè)公司具備合法有效的二級物業(yè)資質(zhì)。
公司經(jīng)驗：選擇具有豐富物業(yè)管理經(jīng)驗的公司，能夠有效地避免因為公司經(jīng)驗不足而導(dǎo)致的問題。例如，具有多年管理大型住宅小區(qū)或商業(yè)物業(yè)經(jīng)驗的公司，更有可能提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。
公司信譽：良好的信譽是選擇的重要因素?？梢酝ㄟ^了解其過往服務(wù)項目的業(yè)主評價、行業(yè)口碑等方面來評估其信譽。
服務(wù)內(nèi)容：在簽訂合同之前，一定要了解清楚物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容，確保服務(wù)內(nèi)容與自己的需求相符。比如，是否包括安保、保潔、設(shè)施維護等全方位的服務(wù)。
合同條款：簽訂合同時，要仔細(xì)閱讀合同條款，確保自己的利益得到保障。包括服務(wù)費用的支付方式、雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等。
服務(wù)費用：對比不同公司的服務(wù)費用，并選擇合理的服務(wù)費用。避免過高或過低的費用導(dǎo)致不必要的經(jīng)濟壓力或服務(wù)質(zhì)量問題。

二級物業(yè)資質(zhì)掛靠公司的法律規(guī)定

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：

二級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級和三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國務(wù)院建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。
法律不允許個人掛靠或借用物業(yè)公司的資質(zhì)，《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第十三條“任何單位和個人不得偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書。”這一禁止性規(guī)定，掛靠行為是不合法的。