房地產(chǎn)企業(yè)公司資質(zhì)證書

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2024-09-20 09:33:14
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內(nèi)容摘要：房地產(chǎn)企業(yè)公司資質(zhì)證書房地產(chǎn)企業(yè)公司資質(zhì)證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營過程中必須具備的證件。它不僅是企業(yè)合法經(jīng)營的憑證...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房地產(chǎn)企業(yè)公司資質(zhì)證書

房地產(chǎn)企業(yè)公司資質(zhì)證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營過程中必須具備的證件。它不僅是企業(yè)合法經(jīng)營的憑證，也是衡量企業(yè)實力和信譽的重要標(biāo)志。以下是關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)公司資質(zhì)證書的詳細(xì)信息。

資質(zhì)證書的設(shè)立依據(jù)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的設(shè)立依據(jù)主要包括以下幾個法律法規(guī)：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》：它為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理提供了法律基礎(chǔ)。
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》：對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理做出了具體規(guī)定。
《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》：這是由建設(shè)部發(fā)布的部長令，編號為第77號，它詳細(xì)規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的分級、申請條件和審批程序。

資質(zhì)等級及條件

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書分為四個等級：一級、二級、三級和四級。每個等級的申請條件有所不同。

一級資質(zhì)條件

一級資質(zhì)是最高級別的資質(zhì)，申請條件最為嚴(yán)格：

注冊資本：不低于5000萬元。
從業(yè)時間：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。
開發(fā)業(yè)績：近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
工程質(zhì)量：連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
施工面積：上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
專業(yè)人員：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人。
業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人：工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
質(zhì)量保證體系：具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
無重大事故：未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

二級資質(zhì)條件

二級資質(zhì)的申請條件相對寬松一些：

注冊資本：不低于2000萬元。
從業(yè)時間：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上。
開發(fā)業(yè)績：近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
工程質(zhì)量：連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
施工面積：上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
專業(yè)人員：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人。
業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人：工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
質(zhì)量保證體系：具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
無重大事故：未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

三級資質(zhì)條件

三級資質(zhì)的申請條件較為適中：

注冊資本：不低于800萬元。
從業(yè)時間：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上。
開發(fā)業(yè)績：房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
工程質(zhì)量：連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
專業(yè)人員：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。
業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人：工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱。
質(zhì)量保證體系：具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
無重大事故：未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

四級資質(zhì)條件

四級資質(zhì)是最低級別的資質(zhì)，申請條件最為寬松：

注冊資本：不低于100萬元。
從業(yè)時間：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上。
開發(fā)業(yè)績：房屋建筑面積累計竣工1萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
工程質(zhì)量：建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
專業(yè)人員：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于3人，持有資格證書的專職會計人員不少于1人。
業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人：工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱。
質(zhì)量保證體系：具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
無重大事故：未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

資質(zhì)證書的辦理流程

辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的流程大致如下：

備案申請：新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
暫定資質(zhì)證書：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》?！稌憾ㄙY質(zhì)證書》有效期1年，可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長，但延長期限不得超過2年。
資質(zhì)等級核定：企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。申請核定資質(zhì)等級的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)證明文件。
審批：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門對企業(yè)提交的申請和證明文件進行審核，符合條件的，頒發(fā)相應(yīng)等級的資質(zhì)證書。