舊村改造企業(yè)資質(zhì)辦理

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2024-09-20 09:33:25
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內(nèi)容摘要：一、舊村改造企業(yè)資質(zhì)辦理流程舊村改造企業(yè)資質(zhì)辦理流程較為復(fù)雜，主要包括以下幾個(gè)關(guān)鍵步驟：獲取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：以招標(biāo)、拍賣方...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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一、舊村改造企業(yè)資質(zhì)辦理流程

舊村改造企業(yè)資質(zhì)辦理流程較為復(fù)雜，主要包括以下幾個(gè)關(guān)鍵步驟：

獲取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：以招標(biāo)、拍賣方式獲得國(guó)有土地使用權(quán)的，在簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，向城市縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。需要注意的是，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”中，擅自改變作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同組成部門的規(guī)劃條件。
獲取《國(guó)有土地使用權(quán)證》：獲取土地主要有三種方式，分別是從政府出讓獲取開發(fā)土地、從其他企業(yè)轉(zhuǎn)讓獲取土地、與其他企業(yè)合作獲取開發(fā)土地。
獲取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：房地產(chǎn)開發(fā)商需持申報(bào)材料，到規(guī)劃局規(guī)劃管理處辦理“建設(shè)工程設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書”，然后到規(guī)劃局規(guī)劃管理處辦理“建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案規(guī)劃審查意見書”。

二、舊村改造企業(yè)資質(zhì)辦理所需材料

辦理舊村改造企業(yè)資質(zhì)需要準(zhǔn)備一系列的材料，具體如下：

對(duì)于《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，以招標(biāo)、拍賣方式獲得國(guó)有土地使用權(quán)的，在簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。
對(duì)于《國(guó)有土地使用權(quán)證》，根據(jù)獲取土地的不同方式，所需材料也有所不同。從政府出讓獲取開發(fā)土地，需提供相關(guān)的出讓手續(xù)和文件；從其他企業(yè)轉(zhuǎn)讓獲取土地，需提供轉(zhuǎn)讓合同等相關(guān)材料；與其他企業(yè)合作獲取開發(fā)土地，需提供合作協(xié)議等相關(guān)材料。
對(duì)于《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，房地產(chǎn)開發(fā)商需準(zhǔn)備申報(bào)材料，包括項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等。
企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)應(yīng)按照首次、增項(xiàng)、升級(jí)、延續(xù)、簡(jiǎn)單變更、遺失補(bǔ)辦、重新核定等申請(qǐng)事項(xiàng)和要求，提交相應(yīng)材料，見《實(shí)施意見》附件 2：《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)材料清單》。申請(qǐng)材料要求：①對(duì)同一審批機(jī)關(guān)許可的資質(zhì)，企業(yè)應(yīng)按照《實(shí)施意見》附件 1-1 提供《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表》一式一份，附件材料一套。其中涉及公路、水運(yùn)、水利、通信、鐵路、民航等方面資質(zhì)的（見《實(shí)施意見》的“五、有關(guān)說明和指標(biāo)解釋”中第（三十五）條款），每涉及一個(gè)方面的，須另增加《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表》一份、附件材料一套。②附件材料應(yīng)按“綜合資料、人員資料、工程業(yè)績(jī)資料”的順序裝訂，規(guī)格為 A4（210mm×297mm）型紙（但不得對(duì)資料原件放大或縮?。?，并有標(biāo)明頁碼的總目錄及申報(bào)說明，采用軟封面封底，逐頁編寫頁碼。

三、舊村改造企業(yè)資質(zhì)辦理的條件

不同地區(qū)對(duì)于舊村改造企業(yè)資質(zhì)辦理的條件可能會(huì)有所差異，但通常包括以下方面：

近 3 年內(nèi)無不良誠(chéng)信記錄。
企業(yè)注冊(cè)資本不少于 1 億元。村集體經(jīng)濟(jì)組織可選擇聯(lián)合體作為合作企業(yè)及合作意向企業(yè)，組建聯(lián)合體的企業(yè)均應(yīng)符合上述條件。
用地面積小于 30 公頃的項(xiàng)目應(yīng)提供保證金不少于 2 億元履約金；用地面積大于（等于）30 公頃的項(xiàng)目應(yīng)提供保證金不少于 3 億元。
具有獨(dú)立法人資格和具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)以上 (含二級(jí))資質(zhì)（以住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門核發(fā)的資質(zhì)證書為準(zhǔn)）。
實(shí)繳注冊(cè)資本金不低于 1 億元人民幣（以驗(yàn)資報(bào)告為準(zhǔn)），且具有與項(xiàng)目相匹配的自有資金及融資能力，企業(yè)自有資金比例不得低于項(xiàng)目總投資的 30%。
企業(yè)信譽(yù)好，社會(huì)責(zé)任感強(qiáng)，銀行信用記錄良好（以具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的企業(yè)信用報(bào)告為準(zhǔn)），且最近 3 年在市場(chǎng)監(jiān)管等部門沒有重大違法違規(guī)記錄，不存在工程“爛尾”等情況。
企業(yè)聯(lián)合體成員數(shù)量原則上不得超過 3 個(gè)，且須由具備上述資格條件的企業(yè)在聯(lián)合體中占有不低于 51%份額，其余聯(lián)合體成員條件可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要設(shè)定其他要求。
根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況需設(shè)置的其他條件。

四、舊村改造企業(yè)資質(zhì)辦理的注意事項(xiàng)

在辦理舊村改造企業(yè)資質(zhì)時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)：

要密切關(guān)注當(dāng)?shù)卣雠_(tái)的相關(guān)政策和規(guī)定，確保辦理流程和所需材料符合最新要求。
對(duì)于合作企業(yè)的選擇和合作意向的確定，要嚴(yán)格按照規(guī)定進(jìn)行，避免出現(xiàn)違規(guī)操作。
在準(zhǔn)備材料時(shí)，要確保材料的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性，以免影響資質(zhì)辦理的進(jìn)度。
辦理過程中要與相關(guān)部門保持良好的溝通，及時(shí)解決可能出現(xiàn)的問題。

五、成功辦理舊村改造企業(yè)資質(zhì)的案例

以下是一些成功辦理舊村改造企業(yè)資質(zhì)的案例：

獵德村：作為廣州市政府推出三舊改造政策后廣州首條全面改造成功，村民全部回遷安置了的城中村，獵德村也為隨后的其他村集體的城中村改造工程提供了極為寶貴的信心和經(jīng)驗(yàn)支持。
沙步村：沙步村改造項(xiàng)目從文脈保護(hù)、改善民生、業(yè)態(tài)升級(jí)等方面進(jìn)行了探索創(chuàng)新及資源整合，助力老城市文化名片和新活力都市生活融合，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和文化效益的統(tǒng)一。