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2024-09-20 09:34:23
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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物業(yè)資質(zhì)已取消，現(xiàn)在物業(yè)公司經(jīng)營不再需要辦理物業(yè)資質(zhì)。但物業(yè)公司仍需滿足一定的條件才能正常運(yùn)營，例如：
注冊(cè)資金：根據(jù)《中華人民共和國公司法》規(guī)定，成立有限責(zé)任公司或股份有限公司時(shí)，最低注冊(cè)資本為人民幣3萬元。
公司類型：物業(yè)管理企業(yè)可以分為有限責(zé)任公司和股份有限公司兩種形式。有限責(zé)任公司是指股東以其出資額對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任的公司；而股份有限公司則是由發(fā)起人認(rèn)購的股份組成的公司，其股東承擔(dān)有限責(zé)任。在申請(qǐng)物業(yè)資質(zhì)之前，應(yīng)選擇合適的企業(yè)組織形式。
企業(yè)名稱和住所：物業(yè)管理企業(yè)的名稱應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定的要求，不得使用有損于社會(huì)公共利益或者可能引起公眾誤解的名稱。同時(shí)，企業(yè)住所是企業(yè)從事經(jīng)營活動(dòng)的基本場(chǎng)所，也是企業(yè)對(duì)外開展業(yè)務(wù)的重要標(biāo)志之一；因此，企業(yè)在申請(qǐng)物業(yè)資質(zhì)前，應(yīng)確定好企業(yè)地址。
申請(qǐng)物業(yè)分公司資質(zhì)通常需要準(zhǔn)備以下材料：
企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表。
營業(yè)執(zhí)照。
企業(yè)資質(zhì)證書正、副本。
物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同。
企業(yè)法定代表人的身份證明、營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明。
管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同。
物業(yè)分公司資質(zhì)申請(qǐng)的具體步驟如下：
了解物業(yè)資質(zhì)分類及要求：物業(yè)公司需要詳細(xì)了解物業(yè)資質(zhì)的分類及相應(yīng)的要求。根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，物業(yè)資質(zhì)通常分為一級(jí)、二級(jí)和三級(jí)。每個(gè)級(jí)別對(duì)公司的要求不同，包括公司注冊(cè)資金、管理經(jīng)驗(yàn)、人員素質(zhì)等方面。了解資質(zhì)分類和要求是物業(yè)公司達(dá)標(biāo)的第一步。
完善公司資質(zhì)申請(qǐng)材料：物業(yè)公司申請(qǐng)資質(zhì)時(shí)需要準(zhǔn)備一系列的申請(qǐng)材料，包括公司注冊(cè)證書、經(jīng)營許可證、財(cái)務(wù)報(bào)表等。物業(yè)公司需要仔細(xì)核對(duì)資料，確保其完整、準(zhǔn)確，并按照要求進(jìn)行分類整理，以便未來的審核和備案。
建立健全組織架構(gòu)和管理制度：物業(yè)公司應(yīng)建立健全組織架構(gòu)和管理制度，包括黨支部建設(shè)、公司章程、審計(jì)報(bào)告等。這些制度和機(jī)構(gòu)的建立不僅有助于加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部管理，也是資質(zhì)申請(qǐng)過程中不可或缺的一部分。
培訓(xùn)提升員工技能和素質(zhì)：通過培訓(xùn)提高員工的專業(yè)技能和服務(wù)意識(shí)，以提升公司的整體服務(wù)水平。
由于物業(yè)資質(zhì)已取消，不再存在資質(zhì)申請(qǐng)的審批時(shí)間這一說法。
在物業(yè)分公司的運(yùn)營和管理中，需要注意以下事項(xiàng)：
注冊(cè)資本：不同的資質(zhì)等級(jí)要求不同的注冊(cè)資本，一級(jí)資質(zhì)需要 500 萬元以上，二級(jí)資質(zhì)需要 300 萬元以上，三級(jí)資質(zhì)需要 50 萬元以上。
專業(yè)人員：物業(yè)管理企業(yè)需要有一定數(shù)量和水平的專業(yè)人員，包括物業(yè)管理專業(yè)人員、工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員。這些人員需要具有相應(yīng)的職稱和職業(yè)資格證書。
申請(qǐng)限制：申請(qǐng)之日前一年內(nèi)有下列行為之一的，資質(zhì)審批部門不予批準(zhǔn)：
聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的。
將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的。
挪用專項(xiàng)維修資金的。
擅自改變物業(yè)管理用房用途的。
擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的。
擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益的。
擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的。
物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的。
與物業(yè)管理招標(biāo)人或者其他物業(yè)管理投標(biāo)人相互串通，以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的。
不履行物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實(shí)的。
超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的。
出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的。
發(fā)生重大責(zé)任事故的。
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