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2024-09-20 09:35:25
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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一、人員要求
二、其他條件
企業(yè)應具備一定的開發(fā)業(yè)績和項目經驗。
具備完善的質量保證體系和管理制度。
一、申請
二、受理、審核
三、決定（公示、公告、送達）
四、審批系統(tǒng)與進度查詢
一、企業(yè)基本材料
企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本。
企業(yè)章程。
二、人員材料
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員的職稱證書。
專職會計人員的會計從業(yè)資格證書。
上述人員的社保證明。
三、業(yè)績材料
一、資質有效期
資質證書有效期為3年。
房地產開發(fā)企業(yè)應當在資質證書有效期屆滿前3個月申請資質延期。
二、原有資質銜接
、 三級、四級和暫定資質房地產開發(fā)企業(yè) ，應按 《決定》條件重新核定二級資質。
、四級和暫定資質房地產開發(fā)企業(yè)，可按 《決定》條件重新核定二級資質， 也可以直接申請換發(fā)二級資質證書。重新核定的，二級資質證書有效期為3年；換發(fā)資質證書的，有效期與原資質證書一致。
三、風險評估
一、政策背景
為貫徹落實《國務院關于深化“證照分離”改革進一步激發(fā)市場主體發(fā)展活力的通知》（國發(fā) 〔2021〕7號 ）、《住房和城鄉(xiāng)建設部關于修改 〈房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定 〉的決定》〔2022年 3月 2日 中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部令第54 號，以下簡稱 "決定"〕，長沙市住建局對權限內房地產開發(fā)企業(yè)資質進行改革。
二、資質審批
二級資質由設區(qū)的市級住房城鄉(xiāng)建設局審批,湘西自治州轄區(qū)內的二級資質由湖南省住房和城鄉(xiāng)建設廳委托湘西自治州住房城鄉(xiāng)建設局具體實施。
各市州住房城鄉(xiāng)建設局可結合實際,按照《湖南省全面推行涉企經營許可事項告知承諾制實施方案》(湘政辦發(fā)〔2021〕25號)要求對二級資質審批實行告知承諾制。企業(yè)可自主選擇是否采用告知承諾制方式辦理,企業(yè)不愿承諾、無法承諾或不愿承擔不實承諾法律責任的,應當按照一般程序辦理審批。企業(yè)有嚴重不良信用記錄或作出過虛假承諾等情形的,信用修復前不適用告知承諾制?！逗鲜∽》亢统青l(xiāng)建設廳關于對部分企業(yè)資質實行告知承諾審批的通知》(湘建法〔2021〕215號)有關房地產開發(fā)企業(yè)二級資質有關規(guī)定停止執(zhí)行。
三、監(jiān)督管理
各市州住房城鄉(xiāng)建設局要建立健全批中批后監(jiān)督管理制度,制定動態(tài)監(jiān)管辦法,全面推行“雙隨機、一公開”監(jiān)管,依法查處弄虛作假騙取資質證書行為。
要督促指導房地產開發(fā)企業(yè)建立健全質量保證體系。
要加強信用監(jiān)管,建立信用檔案,及時將違法違規(guī)行為和處罰結果記入信用檔案,不斷提升信用監(jiān)管水平。
要加強黨風廉政教育,強化對工作人員在資質審批過程中的監(jiān)督管理,杜絕玩忽職守、濫用職權,徇私舞弊行為發(fā)生。
補充信息：
任何單位和個人不得涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書。企業(yè)遺失資質證書，必須在新聞媒體上聲明作廢后，方可補領。
企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應當在向市場監(jiān)督管理部門辦理變更手續(xù)后的30日內，到原資質審批部門申請辦理資質證書注銷手續(xù)，并重新申請資質等級。
為便于各市州住房和城鄉(xiāng)建設局開展房地產開發(fā)企業(yè)資質審批工作，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設廳開發(fā)了“湖南省房地產開發(fā)企業(yè)資質審批信息系統(tǒng)”，將于近期上線運行。各市州住房和城鄉(xiāng)建設局要在“審批信息系統(tǒng)”中完成全省房地產開發(fā)企業(yè)二級資質受理、審查、公示、公告等審批流程，審批合格的發(fā)放房地產開發(fā)企業(yè)二級資質證書。其中注冊地位于湘西自治州轄區(qū)內的房地產開發(fā)企業(yè)二級資質由湘西自治州住房城鄉(xiāng)建設局完成受理、審查、公示、公告及打印證書工作后，將合格企業(yè)名單 (正式來文)和打印的證書按批次報湖南省住房和城鄉(xiāng)建設廳蓋章。
“審批信息系統(tǒng)”分為主管部門用戶和企業(yè)用戶。主管部門用戶包括管理員賬號和若干操作員賬號。
辦理資質許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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