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2024-09-23 08:54:55
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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上海評估資質(zhì)的辦理流程因評估類型的不同而有所差異。以下是一般常見的辦理流程：
確定是否需要評估：這是辦理評估資質(zhì)的首要步驟，需要根據(jù)相關(guān)規(guī)定和實際情況來判斷。
確定評估機(jī)構(gòu)委托方：明確由誰來委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估工作。
聘請評估機(jī)構(gòu)：選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的評估機(jī)構(gòu)。
資產(chǎn)評估：評估機(jī)構(gòu)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和方法進(jìn)行評估工作。
項目預(yù)溝通（報市國資委項目）：對于特定項目，需要與市國資委進(jìn)行預(yù)溝通。
備案管理單位/轉(zhuǎn)報單位審核：相關(guān)單位對評估結(jié)果進(jìn)行審核。
召開專家評審會（根據(jù)規(guī)定）：某些情況下，需要組織專家對評估進(jìn)行評審。
評估結(jié)果公示（根據(jù)規(guī)定）：將評估結(jié)果按照要求進(jìn)行公示。
核準(zhǔn)備案申報（含執(zhí)業(yè)質(zhì)量評價）：提交核準(zhǔn)備案申請，并對執(zhí)業(yè)質(zhì)量進(jìn)行評價。
核準(zhǔn)備案審核：有關(guān)部門對申報材料進(jìn)行審核。
出具核準(zhǔn)文件或備案表：審核通過后，出具相應(yīng)的核準(zhǔn)文件或備案表。
辦理上海評估資質(zhì)所需的材料因評估類型和具體要求而有所不同。以下是一些常見的材料：
房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級申報表（一式二份，加蓋申報機(jī)構(gòu)公章）。
上海市房地產(chǎn)估價資質(zhì)等級核定意見表（一式二份，加蓋申報機(jī)構(gòu)公章）。
房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)原資質(zhì)證書原件。
營業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件（加蓋申報機(jī)構(gòu)公章）。
出資證明復(fù)印件（加蓋申報機(jī)構(gòu)公章）。
法定代表人（執(zhí)行合伙人）的任職文件復(fù)印件（加蓋申報機(jī)構(gòu)公章）。
申報機(jī)構(gòu)在本市人才服務(wù)中心托管人事檔案的人員名單（加蓋人才服務(wù)中心公章）。
專職注冊房地產(chǎn)估價師注冊證書復(fù)印件及與申報機(jī)構(gòu)簽訂的勞動合同復(fù)印件（加蓋申報機(jī)構(gòu)公章）。
申報機(jī)構(gòu)為專職注冊房地產(chǎn)估價師繳納社會保險的繳納憑證復(fù)印件（加蓋申報機(jī)構(gòu)公章）。
兼職房地產(chǎn)估價師注冊證書復(fù)印件。
房地產(chǎn)估價業(yè)績材料。
固定經(jīng)營服務(wù)場所的證明。
經(jīng)工商行政管理部門備案的公司章程（合伙協(xié)議）（復(fù)印件需加蓋申報機(jī)構(gòu)公章）。
估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等主要的企業(yè)內(nèi)部管理制度、企業(yè)信用檔案信息。
隨機(jī)抽查的最近兩年內(nèi)申報機(jī)構(gòu)所做的房地產(chǎn)估價報告復(fù)印件（一式二份，加蓋申報機(jī)構(gòu)公章）。新設(shè)立的機(jī)構(gòu)申請核發(fā)資質(zhì)證書時，無需提交上述第 2、11、15 項材料；申報一級資質(zhì)的，上述第 1 項材料需提交一式四份。
不同類型的評估資質(zhì)辦理條件有所不同。以房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)為例：
機(jī)構(gòu)名稱有“房地產(chǎn)估價”字樣。
從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù) 6 年以上，取得房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)二級資質(zhì) 2 年以上。
有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣 200 萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣 120 萬元以上。
有 15 名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。
近兩年平均每年完成估價項目總數(shù) 200 宗以上，估價標(biāo)的物建筑面積 50 萬平方米以上或者土地面積 25 萬平方米以上。
法定代表人或者執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)的合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作 3 年以上（含 3 年）的專職注冊房地產(chǎn)估價師。
有限責(zé)任公司的股東中有 3 名以上（含 3 名）、合伙企業(yè)的合伙人中有 2 名以上（含 2 名）專職注冊房地產(chǎn)估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作 3 年以上（含 3 年）的專職注冊房地產(chǎn)估價師。
機(jī)構(gòu)股份或者出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資總額不低于 60%。
有固定的經(jīng)營服務(wù)場所。
估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全，建立并公示企業(yè)信用檔案。
隨機(jī)抽查的 1 份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求。
在上海，負(fù)責(zé)評估資質(zhì)辦理的機(jī)構(gòu)包括但不限于以下：
上海評估資質(zhì)辦理的費用因評估類型、機(jī)構(gòu)和具體項目而異。一般來說，資產(chǎn)評估收費試行市場調(diào)節(jié)價。資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)綜合考慮耗費的工作時間和執(zhí)業(yè)成本、評估業(yè)務(wù)的難易程度、社會信譽(yù)和工作水平、委托人的承受能力、可能承擔(dān)的風(fēng)險和責(zé)任等因素，提出收費標(biāo)準(zhǔn)范圍，并與委托人協(xié)商確定具體標(biāo)準(zhǔn)。
在辦理上海評估資質(zhì)時，需要注意以下事項：
提前了解評估資質(zhì)辦理的要求和流程，并準(zhǔn)備好所需的證明材料。
選擇信譽(yù)良好、有經(jīng)驗的資質(zhì)代辦機(jī)構(gòu)，以確保辦理過程順利。
如有疑問或困惑，可以咨詢相關(guān)專業(yè)人士或機(jī)構(gòu)，獲取準(zhǔn)確的信息和指導(dǎo)。
嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定和要求提交材料，確保材料的真實性和完整性。
關(guān)注辦理過程中的各個環(huán)節(jié)和時間節(jié)點，及時跟進(jìn)辦理進(jìn)度。
補(bǔ)充信息
關(guān)于房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)核定程序：
申請人向市房地產(chǎn)估價師協(xié)會提交申請核定資質(zhì)等級的材料。
市房地產(chǎn)估價師協(xié)會自受理申報材料之日起，在 10 個工作日內(nèi)對申請材料進(jìn)行初審，提出初審意見，并將初審意見和申報材料報市房地資源局。
市房地資源局自收到上報材料之日起，在 10 個工作日內(nèi)完成審核工作。對符合相應(yīng)資質(zhì)等級條件的，核發(fā)資質(zhì)證書；對符合一級資質(zhì)條件的，將其材料報建設(shè)部。
資質(zhì)核定后，市房地資源局在房地資源網(wǎng)站公示機(jī)構(gòu)資質(zhì)信息。
關(guān)于企業(yè)國有資產(chǎn)評估項目核準(zhǔn)或備案的適用范圍：本指南適用于上海市市屬一級單位轉(zhuǎn)報市國資委進(jìn)行評估項目核準(zhǔn)或備案手續(xù)的辦理。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細(xì)情況，1對1解決您的實際問題。
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