如果物業(yè)公司沒(méi)有物業(yè)資質(zhì)

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2024-09-23 08:56:45
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內(nèi)容摘要：物業(yè)公司沒(méi)有物業(yè)資質(zhì)的后果物業(yè)公司沒(méi)有物業(yè)資質(zhì)可能會(huì)產(chǎn)生多種后果。在法律層面，可能導(dǎo)致其與業(yè)主簽訂的物業(yè)服務(wù)合同效力存在爭(zhēng)議。不同...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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物業(yè)公司沒(méi)有物業(yè)資質(zhì)的后果

物業(yè)公司沒(méi)有物業(yè)資質(zhì)可能會(huì)產(chǎn)生多種后果。在法律層面，可能導(dǎo)致其與業(yè)主簽訂的物業(yè)服務(wù)合同效力存在爭(zhēng)議。不同地區(qū)的法院對(duì)此有不同的裁判觀點(diǎn)，例如在廣東地區(qū)，可能會(huì)認(rèn)定合同無(wú)效；而在北京地區(qū)，可能認(rèn)為合同有效，物業(yè)公司是否具備資質(zhì)不影響合同效力。從經(jīng)營(yíng)角度看，物業(yè)公司可能面臨行政處罰。如在建外SOHO物業(yè)門事件中，賓至物業(yè)因無(wú)資質(zhì)經(jīng)營(yíng)遭到5萬(wàn)元至20萬(wàn)元的行政處罰。沒(méi)有物業(yè)資質(zhì)可能會(huì)影響物業(yè)公司的市場(chǎng)聲譽(yù)和競(jìng)爭(zhēng)力，業(yè)主可能對(duì)其服務(wù)的合法性和質(zhì)量產(chǎn)生質(zhì)疑，從而引發(fā)業(yè)主與物業(yè)公司之間的矛盾和糾紛。

如何判斷物業(yè)公司有無(wú)物業(yè)資質(zhì)

判斷物業(yè)公司是否具有物業(yè)資質(zhì)，可以通過(guò)以下幾種途徑：

查看物業(yè)公司的備案手續(xù)：《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)交接后30日內(nèi)，持相關(guān)文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣(市)房地產(chǎn)行政主管部門辦理備案手續(xù)，包括前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約、物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議、建設(shè)單位移交資料清單、查驗(yàn)記錄、交接記錄等文件。
到相關(guān)部門查詢：可以去工商部門或主管部門建委查詢物業(yè)公司的資質(zhì)情況。
“中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部”，在辦事大廳的單位資質(zhì)查詢中，點(diǎn)擊“建筑業(yè)企業(yè)”，選擇物業(yè)公司所在省份，輸入公司名字進(jìn)行查詢。
查看物業(yè)公司自身公示：按照物業(yè)管理?xiàng)l例等規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)該將營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書在物業(yè)辦顯著位置懸掛，資質(zhì)證書上注明了物業(yè)等級(jí)。如果有疑議，也可以到縣級(jí)房管部門查詢，因?yàn)槲飿I(yè)公司在房管有備案。

沒(méi)有物業(yè)資質(zhì)的物業(yè)公司如何處理

對(duì)于沒(méi)有物業(yè)資質(zhì)的物業(yè)公司，處理方式因地區(qū)和具體情況而異。在一些案例中，如姜凌上訴稱物業(yè)公司的資質(zhì)不符合規(guī)定，但物業(yè)服務(wù)資質(zhì)本身并不影響物業(yè)服務(wù)合同的效力。如認(rèn)為物業(yè)公司資質(zhì)存在問(wèn)題，可通過(guò)合法途徑向相關(guān)行政主管部門反映，不能據(jù)此拒絕交納物業(yè)費(fèi)。在上海地區(qū)，法院認(rèn)為物業(yè)公司是否取得物業(yè)管理資質(zhì)證書，系行政管理范疇，并不影響雙方所訂立的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。物業(yè)公司在未取得資質(zhì)證書而為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)的情況下，應(yīng)由行政主管部門進(jìn)行處罰，并不必然導(dǎo)致其喪失收取物業(yè)管理費(fèi)的權(quán)利。在北京地區(qū)，法院認(rèn)為物業(yè)公司是否具有物業(yè)管理資質(zhì)系行政主管部門行政管理范疇，并不影響物業(yè)服務(wù)合同的效力，相關(guān)當(dāng)事人不能據(jù)此拒絕交納物業(yè)費(fèi)。但作為物業(yè)公司，在自身沒(méi)有資質(zhì)的情況下，提供物業(yè)服務(wù)，違反了相關(guān)物業(yè)管理法規(guī)的規(guī)定，法院將酌情扣減一定的物業(yè)費(fèi)。

遇到無(wú)資質(zhì)物業(yè)公司的維權(quán)途徑

遇到無(wú)資質(zhì)物業(yè)公司，業(yè)主可以通過(guò)以下途徑進(jìn)行維權(quán)：

當(dāng)事人各方自選協(xié)商和解，與物業(yè)公司溝通解決問(wèn)題。
各方當(dāng)事人請(qǐng)求第三人調(diào)解，請(qǐng)求政府主管部門行政調(diào)解。
當(dāng)事人之間約定仲裁，通過(guò)仲裁機(jī)構(gòu)解決糾紛。
司法訴訟，向法院提起訴訟維護(hù)自身權(quán)益。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，沒(méi)有資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)不能收取物業(yè)管理費(fèi)，甚至可以召開業(yè)主大會(huì)罷免。業(yè)主還可以依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，維護(hù)自己的合法權(quán)益。