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2024-09-23 08:58:05
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房產(chǎn)評估鑒定機(jī)構(gòu)資質(zhì)是指房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)所應(yīng)具備的條件和資格。這一資質(zhì)的認(rèn)定和管理旨在確保房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的專業(yè)性、公正性和準(zhǔn)確性，保護(hù)相關(guān)各方的合法權(quán)益。
一、房產(chǎn)評估鑒定機(jī)構(gòu)資質(zhì)的等級
房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級分為一、二、三級。國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)一級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)二、三級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可，并接受國務(wù)院建設(shè)行政主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。
一級資質(zhì)：通常要求較高，如機(jī)構(gòu)名稱規(guī)范、注冊資本充足、專業(yè)人員數(shù)量多且經(jīng)驗(yàn)豐富等。
二級資質(zhì)：條件相對一級稍低，但仍需滿足一定的標(biāo)準(zhǔn)。
三級資質(zhì)：是資質(zhì)等級中的較低級別，也有相應(yīng)的規(guī)定和要求。
二、房產(chǎn)評估鑒定機(jī)構(gòu)資質(zhì)的條件
新設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)條件為（新設(shè)立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期）：
機(jī)構(gòu)名稱有“房地產(chǎn)估價(jià)”字樣。
有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣 50 萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣 30 萬元以上。
不同等級的資質(zhì)還可能有其他具體的條件，如：
A 級房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)符合下列資質(zhì)條件：
注冊資金 100 萬元以上。
有 7 名以上專職房地產(chǎn)估價(jià)師及 8 名以上專職房地產(chǎn)估價(jià)員。
從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù) 3 年以上。
以房地產(chǎn)評估為主營業(yè)務(wù)。
三、房產(chǎn)評估鑒定機(jī)構(gòu)資質(zhì)的管理
《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》對房產(chǎn)評估鑒定機(jī)構(gòu)資質(zhì)的管理進(jìn)行了規(guī)定。資質(zhì)有效期屆滿，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)有效期屆滿 30 日前向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提出資質(zhì)延續(xù)申請。資質(zhì)許可機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)申請作出是否準(zhǔn)予延續(xù)的決定。準(zhǔn)予延續(xù)的，有效期延續(xù) 3 年。在資質(zhì)有效期內(nèi)遵守有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)的法律、法規(guī)、規(guī)章、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，經(jīng)原資質(zhì)許可機(jī)關(guān)同意，不再審查，有效期延續(xù) 3 年。
要獲取房產(chǎn)評估鑒定機(jī)構(gòu)資質(zhì)，需要遵循一定的程序和滿足相應(yīng)的條件。
依據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》，申請人需要按照規(guī)定準(zhǔn)備相關(guān)材料，并向相應(yīng)的資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提出申請。
行政許可條件包括但不限于：
一級資質(zhì)的條件，如機(jī)構(gòu)名稱有特定要求、有足夠的注冊資本、具備一定數(shù)量和資質(zhì)的專業(yè)人員等。
不同等級的資質(zhì)可能有不同的具體條件，需要申請人仔細(xì)對照和準(zhǔn)備。
未經(jīng)司法行政機(jī)關(guān)登記的法人或者其他組織擬開展法醫(yī)物證、法醫(yī)毒物、微量物證、環(huán)境損害之外其他業(yè)務(wù)所需的檢測實(shí)驗(yàn)室需要申請資質(zhì)認(rèn)定的，向市場監(jiān)督管理部門申請資質(zhì)認(rèn)定。
按照《檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)資質(zhì)認(rèn)定管理辦法》（質(zhì)檢總局第 163 號令），以及《國家認(rèn)監(jiān)委關(guān)于實(shí)施<檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)資質(zhì)認(rèn)定管理辦法>的若干意見》（國認(rèn)實(shí)﹝2015﹞49 號），由國家市場監(jiān)管總局和各省級市場監(jiān)管部門分別受理資質(zhì)認(rèn)定。
申請省級資質(zhì)認(rèn)定的，應(yīng)當(dāng)滿足《檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)資質(zhì)認(rèn)定管理辦法》 (質(zhì)檢總局令第 163 號)規(guī)定的條件。
為貫徹落實(shí)中辦、國辦《關(guān)于健全統(tǒng)一司法鑒定管理體制的實(shí)施意見》，推動(dòng)高資質(zhì)、高水平司法鑒定機(jī)構(gòu)和重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室建設(shè)，具備以下條件的，可由省級司法行政機(jī)關(guān)推薦，報(bào)司法部審核后，向國家市場監(jiān)管總局申請國家級資質(zhì)認(rèn)定。
以下為部分國內(nèi)知名的房產(chǎn)評估鑒定機(jī)構(gòu)：
國眾聯(lián)資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司
深圳市世聯(lián)土地房地產(chǎn)評估有限公司
上海城市房地產(chǎn)估價(jià)有限公司
深圳市鵬信資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司
深圳市戴德梁行土地房地產(chǎn)評估有限公司
深圳市國房土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估咨詢有限公司
深圳市國策房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司
中證房地產(chǎn)評估造價(jià)集團(tuán)有限公司
房產(chǎn)評估鑒定機(jī)構(gòu)資質(zhì)的審核標(biāo)準(zhǔn)主要依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。
《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》對審核標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了明確規(guī)定。
行政許可依據(jù)包括《國務(wù)院對確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》（國務(wù)院令第 412 號）第 110 項(xiàng)。
行政許可條件方面，如一級資質(zhì)要求機(jī)構(gòu)名稱規(guī)范、注冊資本充足、專業(yè)人員數(shù)量和資質(zhì)達(dá)標(biāo)等。
同時(shí)，各地可能會(huì)根據(jù)實(shí)際情況，在遵循國家規(guī)定的基礎(chǔ)上，制定一些具體的審核細(xì)則和要求。
房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為 3 年。資質(zhì)有效期屆滿，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)有效期屆滿 30 日前向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提出資質(zhì)延續(xù)申請。有下列情形之一的，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)會(huì)被撤銷、撤回或者吊銷：
資質(zhì)有效期屆滿未延續(xù)的。
房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)依法終止的。
房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)被撤銷、撤回，或者房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)證書依法被吊銷的。
法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)注銷房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的其他情形。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細(xì)情況，1對1解決您的實(shí)際問題。
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