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2024-09-23 08:58:10
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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拆遷單位應當具備一定的資質(zhì)條件。自行拆遷單位應當具備以下條件：
有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。
有常設的拆遷部門。
有健全的管理制度。
拆遷專業(yè)人員不少于 8 人。
受托拆遷單位以北京市為例，共分為三個等級：
一級受托拆遷單位應當具備下列條件：
有 20 名以上的拆遷專業(yè)人員。
有工程技術(shù)、經(jīng)濟、財務高級職稱的管理人員。
有 500 萬元以上的注冊資本。
完成過 100 戶以上的拆遷項目 20 個。
二級受托拆遷單位應當具備下列條件：
有 10 名以上的拆遷專業(yè)人員。
有工程技術(shù)、經(jīng)濟、財務中級職稱的管理人員。
有 300 萬元以上的注冊資本。
完成過 50 戶以上的拆遷項目 10 個。需要注意的是，二級受托拆遷單位不得承接 300 戶以上的房屋拆遷業(yè)務。
房屋拆除資質(zhì)需要以下資質(zhì)：
必須具有獨立法人資質(zhì)。
必須具有房屋建筑三級及以上資質(zhì)，項目經(jīng)理必須具有二級及以上資質(zhì)。
必須具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。
必須具有企業(yè)安全生產(chǎn)許可證及項目經(jīng)理安全資格證書。
房屋拆遷資質(zhì)等級包括綜合資質(zhì)、專業(yè)資質(zhì)和三個序列。
綜合資質(zhì)只設甲級。
專業(yè)資質(zhì)原則上分為甲、乙、丙三個級別，并按照工程性質(zhì)和技術(shù)特點劃分為 14 個專業(yè)工程類別。
房屋建筑、水利水電、公路和市政公用四個專業(yè)工程類別設丙級資質(zhì)外，其它專業(yè)工程類別不設丙級資質(zhì)。
不分等級。
拆遷單位分為兩類，自行拆遷單位和受托拆遷單位。
自行拆遷單位是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部常設拆遷部門，具備房屋拆遷資格，按照《房屋拆遷許可證》的規(guī)定依法對本單位用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物進行拆遷的單位。
受托拆遷單位是指具備房屋拆遷資格，受拆遷人委托，在代理權(quán)限范圍內(nèi)，按照《房屋拆遷許可證》的規(guī)定依法對拆遷人用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物進行拆遷的單位。
辦理拆遷資質(zhì)的流程主要包括以下幾個步驟：
申請人需要向市舊城區(qū)改造辦公室（拆遷辦）窗口提出申請，并領(lǐng)取《房屋拆遷資格證書申請表》進行填寫。
提交相關(guān)材料，包括企業(yè)法人工商營業(yè)執(zhí)照、三級以上建筑施工資質(zhì)證書或房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、《房屋拆遷資格證書申請表》等。申請人還需要提交書面申請報告，并在提交文件資料時同時提供原件及加蓋公章的復印件，以便拆遷辦進行核對。
市、縣人民政府房屋拆遷管理部門進行審查。市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起 30 日內(nèi)，對申請事項進行審查。
審查通過的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。[131415]
在申請房屋拆遷資格證書時，申請人需要準備并提交以下資料：
企業(yè)法人工商營業(yè)執(zhí)照：這是證明企業(yè)合法經(jīng)營的重要證件，需要確保該證件在有效期內(nèi)且信息真實有效。
三級以上建筑施工資質(zhì)證書或房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書：這些證書是證明企業(yè)具備從事房屋拆遷活動所需的技術(shù)能力和管理水平的憑證。申請人需要確保所提交的證書符合相關(guān)等級要求，并在有效期內(nèi)。
《房屋拆遷資格證書申請表》：該表格是申請人向拆遷辦提交的正式申請文件，需要如實填寫相關(guān)信息并加蓋企業(yè)公章。
申請人還需要注意提交書面申請報告，并在提交文件資料時同時提供原件及加蓋公章的復印件，以便拆遷辦進行核對。
申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：
建設項目批準文件。
建設用地規(guī)劃許可證。
國有土地使用權(quán)批準文件。
拆遷計劃和拆遷方案。
申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交資料。國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。
城市房屋拆遷的管理部門主要包括國務院房地產(chǎn)行政主管部門、縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門以及人民政府授權(quán)的部門。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條，市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。[252627282930]
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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