無(wú)培訓(xùn)資質(zhì)培訓(xùn)租賃房屋

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2024-09-23 08:58:21
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內(nèi)容摘要：無(wú)培訓(xùn)資質(zhì)相關(guān)規(guī)定無(wú)培訓(xùn)資質(zhì)服務(wù)合同的有效性需要根據(jù)具體情況判斷。如果當(dāng)事人雙方依法簽訂了相關(guān)協(xié)議，其約定在一定條件下是有效的。但...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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無(wú)培訓(xùn)資質(zhì)相關(guān)規(guī)定

無(wú)培訓(xùn)資質(zhì)服務(wù)合同的有效性需要根據(jù)具體情況判斷。如果當(dāng)事人雙方依法簽訂了相關(guān)協(xié)議，其約定在一定條件下是有效的。但如用人單位存在違法行為，勞動(dòng)者可向勞動(dòng)監(jiān)察部門進(jìn)行投訴，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。同時(shí)，民辦教育事業(yè)屬于公益性事業(yè)，系國(guó)家限制經(jīng)營(yíng)的行業(yè)。普通有限責(zé)任公司以教育信息咨詢的名義對(duì)外開(kāi)設(shè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，規(guī)避了法律、行政法規(guī)對(duì)于民辦教育機(jī)構(gòu)設(shè)立條件的要求，并游離于教育行政部門的監(jiān)督管理之外，其行為違反了法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，涉案合同應(yīng)屬無(wú)效。例如，在“原告董某某與被告上海馭升教育信息咨詢有限公司教育培訓(xùn)合同糾紛一案”中，馭升公司在無(wú)從事教育培訓(xùn)業(yè)務(wù)資質(zhì)也未向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)申請(qǐng)并取得辦學(xué)許可證的情況下，對(duì)外簽訂涉案合同并提供教育培訓(xùn)服務(wù)，法院認(rèn)定涉案合同無(wú)效。

培訓(xùn)租賃房屋的法律要求

培訓(xùn)租賃房屋時(shí)，通常會(huì)在租賃合同中明確以下法律要求：

租賃期限：明確租賃的起止時(shí)間，如“培訓(xùn)學(xué)校租賃合同”中規(guī)定了具體的租賃期限。
租金及支付方式：約定租金的金額、支付時(shí)間和方式，若逾期支付可能導(dǎo)致合同解除和承擔(dān)違約金。
使用用途：承租方應(yīng)按照合同約定使用租賃房屋，不得擅自更改，且不得從事違法活動(dòng)。
維修及裝修改造：房屋的日常維護(hù)和小修由承租方承擔(dān)，大修由出租方負(fù)責(zé)，裝修改造需經(jīng)出租方同意。
保險(xiǎn)責(zé)任：出租方應(yīng)對(duì)租賃房屋進(jìn)行保險(xiǎn)，承租方也需對(duì)房屋進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，并按要求辦理相應(yīng)保險(xiǎn)。
違約責(zé)任：若承租方在使用過(guò)程中發(fā)生損壞或違反合同的情況，需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
解除合同：雙方在特定條件下有權(quán)解除合同，如承租方提前終止租賃需提前通知并承擔(dān)違約金。
爭(zhēng)議處理：因合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可通過(guò)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。

無(wú)資質(zhì)進(jìn)行培訓(xùn)租賃房屋的案例

以下是一些無(wú)資質(zhì)進(jìn)行培訓(xùn)租賃房屋的相關(guān)案例：

在定州，規(guī)定凡是將房屋出租給無(wú)證培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的，一經(jīng)查實(shí)，沒(méi)收違法所得，處5000元罰款。這在目前來(lái)說(shuō)尚屬首例。
在安徽省亳州市譙城區(qū)，周某某夫婦找了無(wú)施工資質(zhì)的劉計(jì)劃建房隊(duì)建房，施工時(shí)發(fā)生意外，民工摔傷，雇主周某某承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
寧夏利通區(qū)教育局在檢查中發(fā)現(xiàn)多處違規(guī)培訓(xùn)現(xiàn)象，對(duì)于提供場(chǎng)地的房屋租賃負(fù)責(zé)人進(jìn)行了約談，責(zé)令強(qiáng)化管理責(zé)任，明確告知不得將房屋租借給無(wú)資質(zhì)機(jī)構(gòu)和個(gè)人開(kāi)展校外培訓(xùn)，并對(duì)相關(guān)人員進(jìn)行了警示教育。

如何認(rèn)定無(wú)培訓(xùn)資質(zhì)的培訓(xùn)租賃房屋行為

認(rèn)定無(wú)培訓(xùn)資質(zhì)的培訓(xùn)租賃房屋行為通常依據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)：

嚴(yán)禁未取得辦學(xué)許可證利用自家住房或租用場(chǎng)所進(jìn)行“一對(duì)一”“一對(duì)多”等形式線下培訓(xùn)和輔導(dǎo)。
明確不得將房屋租借給無(wú)資質(zhì)機(jī)構(gòu)或個(gè)人開(kāi)展校外培訓(xùn)。依托樓長(zhǎng)開(kāi)展網(wǎng)格巡查，防范在商務(wù)樓宇和出租房屋發(fā)生違規(guī)培訓(xùn)。
禁止發(fā)布“一對(duì)一”“眾籌私教”“家庭教師”等校外培訓(xùn)招聘需求信息。禁止發(fā)布面向中小學(xué)生（含幼兒園）的校外培訓(xùn)廣告。
對(duì)違規(guī)培訓(xùn)至少每季度公開(kāi)曝光一次。
公安機(jī)關(guān)一旦發(fā)現(xiàn)房客在出租房?jī)?nèi)有違法犯罪活動(dòng)時(shí)，均會(huì)以書面形式通知房東令其立即收回房屋，并要求房東承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如果房東知情不報(bào)，就觸犯了刑法，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

處理無(wú)培訓(xùn)資質(zhì)培訓(xùn)租賃房屋問(wèn)題的辦法

處理無(wú)培訓(xùn)資質(zhì)培訓(xùn)租賃房屋問(wèn)題可以采取以下辦法：

定州規(guī)定，將房屋出租給無(wú)證培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的，一經(jīng)查實(shí)，沒(méi)收違法所得，罰款5000元。
寧夏利通區(qū)教育局對(duì)于違規(guī)培訓(xùn)的處理包括現(xiàn)場(chǎng)責(zé)令整改、取締教學(xué)點(diǎn)、宣傳警示教育等。對(duì)于提供場(chǎng)地的房屋租賃負(fù)責(zé)人，進(jìn)行約談并告誡其不得將房屋租借給無(wú)資質(zhì)機(jī)構(gòu)和個(gè)人開(kāi)展校外培訓(xùn)。
天津市教委等12部門聯(lián)合發(fā)布通知，明確不得將房屋租借給無(wú)資質(zhì)機(jī)構(gòu)或個(gè)人開(kāi)展校外培訓(xùn)，依托樓長(zhǎng)開(kāi)展網(wǎng)格巡查，防范在商務(wù)樓宇和出租房屋發(fā)生違規(guī)培訓(xùn)。
對(duì)于校外培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的轉(zhuǎn)型，可以考慮引進(jìn)具有獨(dú)家特色內(nèi)容的AI英語(yǔ)學(xué)習(xí)機(jī)直接銷售盈利，或用學(xué)習(xí)機(jī)開(kāi)設(shè)智能自習(xí)室，也可以開(kāi)設(shè)雙語(yǔ)閱讀館或銷售英語(yǔ)時(shí)文閱讀機(jī)/小程序卡。