物業(yè)二級(jí)資質(zhì)管理面積

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2024-09-23 08:59:32
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內(nèi)容摘要：物業(yè)二級(jí)資質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)二級(jí)資質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下方面：注冊(cè)資本：人民幣 300 萬元以上。人員配置：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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物業(yè)二級(jí)資質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)二級(jí)資質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下方面：

注冊(cè)資本：人民幣 300 萬元以上。
人員配置：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 20 人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于 10 人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
職業(yè)資格證書：物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
物業(yè)類型與面積：管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于 100%：
- 多層住宅 100 萬平方米。
- 高層住宅 50 萬平方米。
- 獨(dú)立式住宅（別墅）8 萬平方米。
- 辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 20 萬平方米。
企業(yè)管理制度：建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。

物業(yè)二級(jí)資質(zhì)管理面積的規(guī)定

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，二級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接 30 萬平方米以下的住宅項(xiàng)目和 8 萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。需要注意的是，這里的管理面積是指實(shí)際承接并進(jìn)行管理的物業(yè)項(xiàng)目的建筑面積。

不同地區(qū)物業(yè)二級(jí)資質(zhì)管理面積差異

例如，在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，由于物業(yè)管理市場(chǎng)競(jìng)爭激烈，對(duì)物業(yè)企業(yè)的要求可能更高，管理面積的標(biāo)準(zhǔn)可能相對(duì)嚴(yán)格；而在一些經(jīng)濟(jì)相對(duì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，可能會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況對(duì)管理面積的要求有所調(diào)整。都需要遵循國家相關(guān)的物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法的基本原則。

以深圳、上海、北京等一線城市為例，其物業(yè)管理的發(fā)展較為成熟，對(duì)二級(jí)資質(zhì)物業(yè)企業(yè)的管理面積要求可能與其他地區(qū)有所不同。而在一些中西部地區(qū)，可能會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)發(fā)展水平和市場(chǎng)需求，在管理面積的要求上有所靈活處理。

物業(yè)二級(jí)資質(zhì)管理面積的計(jì)算方法

物業(yè)二級(jí)資質(zhì)管理面積的計(jì)算主要依據(jù)所管理的不同類型物業(yè)的建筑面積。計(jì)算時(shí)需要確保管理的各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于 100%。

例如，如果管理了多層住宅 80 萬平方米、高層住宅 30 萬平方米、獨(dú)立式住宅（別墅）5 萬平方米、辦公樓 10 萬平方米，那么計(jì)算如下：

多層住宅占比：80÷100 = 80%

高層住宅占比：30÷50 = 60%

獨(dú)立式住宅（別墅）占比：5÷8 = %

辦公樓占比：10÷20 = 50%

各類物業(yè)占比之和：80% + 60% + % + 50% = %，超過了 100%，符合二級(jí)資質(zhì)對(duì)管理面積的要求。

物業(yè)二級(jí)資質(zhì)管理面積相關(guān)案例分析

在實(shí)際情況中，有許多物業(yè)企業(yè)在管理面積方面的案例。比如，某二級(jí)資質(zhì)物業(yè)企業(yè)成功承接了一個(gè) 25 萬平方米的住宅項(xiàng)目和一個(gè) 6 萬平方米的非住宅項(xiàng)目，符合二級(jí)資質(zhì)管理面積的規(guī)定。

但也有一些企業(yè)因?qū)芾砻娣e的規(guī)定不熟悉，導(dǎo)致在承接項(xiàng)目時(shí)出現(xiàn)違規(guī)情況，如承接了超過 30 萬平方米的住宅項(xiàng)目或超過 8 萬平方米的非住宅項(xiàng)目，從而受到相關(guān)部門的處罰。