購房資質怎么辦理去哪辦理

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2024-09-23 09:00:25
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內容摘要：購房資質辦理流程購房資質辦理流程一般如下：準備相應的材料，包括各家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，外國個人提交有效的護照、...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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購房資質辦理流程

購房資質辦理流程一般如下：

準備相應的材料，包括各家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，外國個人提交有效的護照、中文譯本公證，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》等。然后，攜帶這些材料去當?shù)厮诘慕ㄎM行資質審核，或者通過網上平臺進行填報。需要填寫相應的文件，比如購房承諾書。提交材料之后會進行初步的審查，只有審查通過之后才可以進行房屋網簽手續(xù)的辦理。通常情況下審核的具體時間是5個工作日左右，如果審核比較困難可能會延長審核時間，所以各位一定要準備好足夠的時間進行材料審核，只有這樣才能更好的進行后續(xù)房子的購買。

購房資質辦理地點

辦理地點會因城市和具體情況有所不同。以北京為例，自行成交的居民家庭申請購房資格審核：可登陸市住房城鄉(xiāng)建設委官網“存量房交易網上申報平臺”填報信息，上傳相關材料，申請審核，如上網不便，也可向擬購買住房所在區(qū)房屋交易大廳提交家庭材料申請審核。申請人也可網上申請，如需現(xiàn)場辦理提供全城通辦服務，申請人可選擇任一區(qū)房屋交易大廳辦理，咨詢電話：(010)55598501、(010)89150138。

在南京，購房資格核驗單辦理地點有中央門房產交易與不動產登記大廳（地址：龍蟠路9號，受理時間：周一至周五 (法定節(jié)假日除外)，上午9:00-12:00，11:00停止取號，下午13:30-17:30 (夏時制14:30-17:30)，上午9:00-12:00，下午13:30-17:30 (周一至周五，法定節(jié)假日除外) ）、市政務服務中心房產交易與不動產登記大廳（地址：江東中路265號二樓A4廳，受理時間：上午9:00-12:00，下午13:30-17:30 (周一至周五，法定節(jié)假日除外) ）、仙林房產交易與不動產登記大廳（地址：棲霞區(qū)文樞東路10號一樓）。

不同城市購房資質辦理要求差異

不同城市的購房資質辦理要求存在明顯差異。比如在成都，根據(jù)目前的限購政策，要求在11區(qū)購買住房的購房者，須具有限購區(qū)域戶籍，或在限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不斷繳納社保24個月以上。而在北京，共有權人之間轉讓共有住房產權份額的，不需要購房資格核驗；贈與住房的，受贈方須具有購房資格才能接受贈與；繼承住房的，繼承人不需要購房資格核驗；如果對復核有異議，可以按照提示到相應單位進行復核。在太原，不同銀行對不同樓盤、不同業(yè)主的房貸政策均有差異，目前太原樓市最低利率為 %?！懊聼o房、無貸款、無購房記錄、無貸款記錄，首套房首付20%，利率最低能做到 %，具體情況要看發(fā)放貸款的分行怎么判斷。

購房資質辦理所需材料

購房資質辦理所需材料因購房人的身份和所在城市有所不同。以北京為例，在京無房且已連續(xù)五年在京繳納社?；騻€稅的非京籍家庭，可購買1套住房。若想在通州區(qū)購買房屋，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社?；騻€稅的要求。各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，有效暫住證，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。在京無房且在境內工作、學習和居留的港澳臺僑家庭，可購買1套住房。各家庭成員身份證明、婚姻證明、港澳人員提交有效的《港澳人員來往內地通行證》和《港澳居民身份證》或護照、華僑提交有效的《中華人民共和國護照》和國外長期居留身份證件、臺灣居民提交有效的《臺灣居民來往大陸通行證》，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

本市戶籍居民家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、軍隊團級以上政治部門出具的家庭情況證明、現(xiàn)役軍官、武警警官的家庭成員應提供軍 (警)身份證和軍官證或警官證的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。持有有效《北京市工作居住證》的家庭：各家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，《北京市工作居住證》，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

購房資質辦理常見問題及解決辦法

在購房資質認定時，可能會遇到一些問題。比如需要重新進行購房資質審核；看離婚協(xié)議或法院判決書中對未成年子女歸屬的約定，如果未成年子女歸購房人家庭，那么資格審核時需要將未成年子女放到購房家庭當中進行審核；婚姻狀況發(fā)生變化后，需變更買賣合同日期同時確保購房人仍擁有購房資格。

如果申請人在預產期，買房時也有一些注意事項。比如過戶后孩子出生，如果小孩在過戶后出生則無任何影響；過戶前孩子出生，若能等產權轉移登記完畢后，再為剛出生的孩子上戶口，則無影響；若在產權轉移登記前上戶口，但未辦理任何流程，則按現(xiàn)狀提供家庭材料正常辦理；若在產權轉移登記前上戶口，之前已辦理完成的房產稅認定及住房認定流程則需要撤銷，并重新辦理。

最新購房資質辦理政策

不同城市的購房資質辦理政策會不斷更新和調整。例如在上海，市住房城鄉(xiāng)建設管理委、市房屋管理局、市規(guī)劃資源局、市稅務局等四部門聯(lián)合印發(fā)《關于優(yōu)化本市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，提出調整優(yōu)化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求、優(yōu)化住房信貸政策等內容。