房地產(chǎn)銷售開發(fā)企業(yè)資質(zhì)

一、房地產(chǎn)銷售開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的定 分類

房地產(chǎn)銷售開發(fā)企業(yè)資質(zhì)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照一定的標(biāo)準(zhǔn)和條件，經(jīng)過相關(guān)部門的審核和認(rèn)定，所獲得的從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的資格證明。它是衡量房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力和經(jīng)營能力的重要指標(biāo)。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四四個(gè)等級。

- 一級資質(zhì)：
    - 注冊資本不低于 5000 萬元。
    - 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 5 年以上。
    - 近 3 年房屋建筑面積累計(jì)竣工 30 萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
    - 連續(xù) 5 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%。
    - 上一年房屋建筑施工面積 15 萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
    - 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 40 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 20 人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于 4 人。
    - 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
    - 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
    - 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
- 二級資質(zhì)：
    - 注冊資本不低于 2000 萬元。
    - 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 3 年以上。
    - 近 3 年房屋建筑面積累計(jì)竣工 15 萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
    - 連續(xù) 3 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%。
    - 上一年房屋建筑施工面積 10 萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
    - 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 20 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 10 人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于 3 人。
    - 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
    - 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
    - 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
- 三級資質(zhì)：
    - 注冊資本不低于 800 萬元。
    - 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 2 年以上。
    - 房屋建筑面積累計(jì)竣工 5 萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
    - 連續(xù) 2 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%。
    - 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 10 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 5 人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于 2 人。
    - 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱。
    - 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
    - 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
- 四級資質(zhì)：
    - 注冊資本不低于 100 萬元。
    - 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 1 年以上。
    - 已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%。
    - 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 5 人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于 2 人。
    - 工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員。
    - 商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
    - 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

二、獲取房地產(chǎn)銷售開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的條件

獲取房地產(chǎn)銷售開發(fā)企業(yè)資質(zhì)需要滿足一系列條件，不同等級的資質(zhì)要求有所不同。

- 注冊資金要求：
    - 一級資質(zhì)企業(yè)注冊資金不低于 5000 萬元。
    - 二級資質(zhì)企業(yè)注冊資金不低于 2000 萬元。
    - 三級資質(zhì)企業(yè)注冊資金不低于 800 萬元。
    - 四級資質(zhì)企業(yè)注冊資金不低于 100 萬元。
- 人員要求：
    - 一級資質(zhì)企業(yè)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)以及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 40 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 20 人，具有資格證書的專職會計(jì)人員不少于 4 人。
    - 二級資質(zhì)企業(yè)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)以及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 20 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 10 人，具有資格證書的專職會計(jì)人員不少于 3 人。
    - 三級資質(zhì)企業(yè)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)以及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 10 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 5 人，具有資格證書的專職會計(jì)人員不少于 2 人。
    - 四級資質(zhì)企業(yè)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)以及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 5 人，具有資格證書的專職會計(jì)人員不少于 2 人。
- 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人要求：
    - 一級資質(zhì)企業(yè)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
    - 二級資質(zhì)企業(yè)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
    - 三級資質(zhì)企業(yè)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱。
    - 四級資質(zhì)企業(yè)工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員。
- 年限要求：
    - 一級資質(zhì)企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 5 年以上。
    - 二級資質(zhì)企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 3 年以上。
    - 三級資質(zhì)企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 2 年以上。
    - 四級資質(zhì)企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 1 年以上。
- 工程量要求：
    - 一級資質(zhì)企業(yè)近 3 年房屋建筑面積累計(jì)竣工 30 萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額，上一年房屋建筑施工面積 15 萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
    - 二級資質(zhì)企業(yè)近 3 年房屋建筑面積累計(jì)竣工 15 萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額，上一年房屋建筑施工面積 10 萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
    - 三級資質(zhì)企業(yè)房屋建筑面積累計(jì)竣工 5 萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
    - 四級資質(zhì)企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 1 年以上。
- 工程質(zhì)量要求：
    - 一級資質(zhì)企業(yè)連續(xù) 5 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%。
    - 二級資質(zhì)企業(yè)連續(xù) 3 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%。
    - 三級資質(zhì)企業(yè)連續(xù) 2 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%。
    - 四級資質(zhì)企業(yè)已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%。
- 制度要求：
    - 各級資質(zhì)企業(yè)均應(yīng)具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 其他要求：
    - 企業(yè)應(yīng)近三年內(nèi)無特定違法違規(guī)行為。
    - 企業(yè)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

三、房地產(chǎn)銷售開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的審批流程

房地產(chǎn)銷售開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的審批流程較為嚴(yán)格和復(fù)雜。

- 申請審批：
    - 企業(yè)應(yīng)按照建設(shè)行政主管部門的規(guī)定，向省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請資質(zhì)證書。
- 審查審批：
    - 省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對企業(yè)的申請材料進(jìn)行審查，提出審查意見，報(bào)建設(shè)行政主管部門審批。
- 領(lǐng)取證書：
    - 審批通過后，企業(yè)應(yīng)到工商行政管理部門領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。
- 公告：
    - 審批通過后，企業(yè)應(yīng)在指定媒體上公告。
- 備案：
    - 企業(yè)應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定，到相關(guān)部門備案。

在審批過程中，還需要注意以下幾點(diǎn)：

- 資質(zhì)動(dòng)態(tài)管理：建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理，定期進(jìn)行復(fù)核。
- 資質(zhì)變更：企業(yè)發(fā)生名稱、注冊資本、經(jīng)營范圍等變更的，應(yīng)在 10 日內(nèi)到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)變更手續(xù)。
- 資質(zhì)注銷：企業(yè)應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定，向原資質(zhì)審批部門申請資質(zhì)注銷。
- 資質(zhì)年檢：企業(yè)應(yīng)按照規(guī)定，按時(shí)足額繳納年檢費(fèi)用，接受年檢。

對于違反相關(guān)規(guī)定的企業(yè)，將面臨相應(yīng)的處罰，例如：

- 未經(jīng)許可，擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可處以 1 萬元以上 3 萬元以下罰款。
- 違反資質(zhì)管理規(guī)定，未取得《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》從事房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令停止違法行為，給予警告，并可處以 1 萬元以上 3 萬元以下罰款。
- 企業(yè)未按照有關(guān)規(guī)定辦理資質(zhì)變更、注銷手續(xù)的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，給予警告，并可處以 1 萬元以上 3 萬元以下罰款。
- 企業(yè)未按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行年檢或年檢不合格的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，給予警告，并可處以 1 萬元以上 3 萬元以下罰款。

四、房地產(chǎn)銷售開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的有效期和續(xù)期要求

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的有效期因地區(qū)和等級而異。

- 一般來說，房地產(chǎn)政策改動(dòng)后，明確了資質(zhì)證書有效期為 3 年。但不同地區(qū)和國家對于房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的規(guī)定可能會有所不同，有些地方的有效期可能會更長，也有些地方可能會設(shè)置更短。
- 暫定資質(zhì)的《暫定資質(zhì)證書》有效期 1 年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過 2 年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起 1 年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。
- 房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)到期前 30 個(gè)工作日，要到建委申請辦理資質(zhì)延期、重新審核或升級。過期還未辦理延期的，會有相應(yīng)的處罰。

辦理資質(zhì)有效期延續(xù)手續(xù)需提供的材料通常包括：

- 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請表（一式三份，在相關(guān)網(wǎng)站下載）。
- 企業(yè)資質(zhì)證書正副本原件。
- 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正副本（復(fù)印件）。
- 企業(yè)經(jīng)營業(yè)績證明資料（企業(yè)近三年開發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收備案資料或證明復(fù)印件。未竣工驗(yàn)收的必須出具購買土地使用權(quán)、交納相關(guān)稅費(fèi)、已支付施工單位工程款的證明）。
- 企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理、主要股東身份證復(fù)印件；專業(yè)技術(shù)人員（至少 2 名）的職稱證、身份證復(fù)印件、勞動(dòng)合同。
- 企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理任職文件。
- 市場行為監(jiān)督檢查表。

申報(bào)材料要求：

- 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請表單獨(dú)裝訂，資質(zhì)證書正、副本原件，市場行為監(jiān)督檢查申請表單獨(dú)提供。
- 其余材料復(fù)印件均采用 A4 規(guī)格紙張雙面印，并按上述順序膠包裝訂成冊，并加編目錄、頁碼，加蓋企業(yè)公章。

五、不同地區(qū)房地產(chǎn)銷售開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的差異

不同地區(qū)的房地產(chǎn)銷售開發(fā)企業(yè)資質(zhì)在等級劃分、承擔(dān)項(xiàng)目規(guī)模、

- 等級劃分：有些地區(qū)可能會根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況對資質(zhì)等級進(jìn)行微調(diào)或增加細(xì)分等級。
- 承擔(dān)項(xiàng)目規(guī)模：例如，在某些地區(qū)，一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目；二級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積 25 萬平方米以下的項(xiàng)目；三級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積 20 萬平方米以下的項(xiàng)目；四級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積 10 萬平方米以下的項(xiàng)目。但在其他地區(qū)，這些規(guī)定可能會有所不同。
- 審批流程：不同地區(qū)的審批部門、審批時(shí)間和所需材料可能會有所不同。
- 政策支持：部分地區(qū)可能會針對特定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供稅收優(yōu)惠、土地政策等方面的支持。