津南購(gòu)房資質(zhì)辦理流程

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2024-09-24 09:37:07
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內(nèi)容摘要：津南購(gòu)房資質(zhì)辦理流程一、津南購(gòu)房資質(zhì)辦理?xiàng)l件要在津南購(gòu)房，需要滿足以下條件之一：具有天津市戶籍（包括市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)、遠(yuǎn)郊五區(qū)及...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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津南購(gòu)房資質(zhì)辦理流程

一、津南購(gòu)房資質(zhì)辦理?xiàng)l件

要在津南購(gòu)房，需要滿足以下條件之一：

具有天津市戶籍（包括市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)、遠(yuǎn)郊五區(qū)及濱海新區(qū)），且除濱海新區(qū)外，其他區(qū)域存在購(gòu)房套數(shù)限制。
- 天津戶籍居民，成年未婚（包括離異、喪偶），在津允許購(gòu)買一套居住性質(zhì)的房屋，二套限購(gòu)。
- 天津戶籍居民，成年已婚，在津允許購(gòu)買二套居住性質(zhì)的房屋，三套限購(gòu)。
- 天津戶籍居民，離異/喪偶，獲得未成年人撫養(yǎng)權(quán)，可在津購(gòu)買二套居住性質(zhì)的房屋，三套限購(gòu)。
非天津市戶籍居民，需要在三年內(nèi)連續(xù)兩年以上在天津繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明（除濱海新區(qū)外，其他區(qū)域限購(gòu)第二套住房）。
- 對(duì)于因工作變動(dòng)等原因存在補(bǔ)繳社保費(fèi)且補(bǔ)繳月數(shù)不超過(guò) 3 個(gè)月的情況，可以視為連續(xù)繳納，可作為有效購(gòu)房憑證。同樣，對(duì)于因工作變動(dòng)等原因造成未繳或補(bǔ)繳個(gè)人所得稅且未繳或補(bǔ)繳月數(shù)不超過(guò) 3 個(gè)月的情況，也可以視為連續(xù)繳納，可作為有效購(gòu)房憑證。
- 補(bǔ)繳的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅不被視為有效購(gòu)房憑證。
- 個(gè)體工商戶業(yè)主、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)投資者和合伙企業(yè)合伙人在津購(gòu)房的資格也有明確規(guī)定。以被投資單位名義繳稅后取得完稅證明的可以作為被投資單位的個(gè)人投資者有效購(gòu)房憑證。
京冀戶籍居民和在北京市、河北省就業(yè)人員在津購(gòu)買住房的，享受本市戶籍居民購(gòu)房政策。
- 天津市戶籍居民在市內(nèi)六區(qū)購(gòu)買單套 120 平方米以上新建商品住房的，不再核驗(yàn)購(gòu)房資格。
- 居民在非限購(gòu)區(qū)購(gòu)買住房的，核查其在相應(yīng)區(qū)住房情況。同時(shí)，對(duì)有 60 周歲（含）以上成員的居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭，可憑居民家庭戶口簿等材料，在認(rèn)定住房套數(shù)時(shí)核減 1 套。
- 繼續(xù)鼓勵(lì)各區(qū)結(jié)合本區(qū)實(shí)際，通過(guò)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、企業(yè)團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠等政策減輕居民購(gòu)房負(fù)擔(dān)，支持剛性和改善性住房需求。同時(shí)，鼓勵(lì)各區(qū)結(jié)合城中村改造、城市更新等安置需求，探索房票安置方式，對(duì)接本區(qū)新建商品房項(xiàng)目，更好滿足被安置居民住房需求。

二、津南購(gòu)房資質(zhì)辦理所需材料

辦理津南購(gòu)房資質(zhì)通常需要準(zhǔn)備以下材料：

借款人及其配偶的有效身份證復(fù)印件正反面。
借款人及配偶的婚姻狀況證明及復(fù)印件（單身證明或者結(jié)婚證、離婚證）。
近半年或一年的流水。
夫妻雙方或個(gè)人的征信證明。
買房時(shí)付款票據(jù)及復(fù)印件。
收入證明。
戶口本。
外地戶籍的購(gòu)房者，還需提供在天津三年內(nèi)連續(xù)兩年以上社會(huì)保險(xiǎn)或完稅證明。

三、津南購(gòu)房資質(zhì)辦理具體步驟

外地戶籍的購(gòu)房者，應(yīng)在天津稅務(wù)局或者社保部門申辦個(gè)人所得稅完稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明。
持家庭成員身份證件、戶籍證明的原件和復(fù)印件，到房地產(chǎn)交易登記中心登記簿查詢窗口申辦《購(gòu)房資格證明》。
出具《購(gòu)房資格證明》后，才能購(gòu)房。

四、津南購(gòu)房資質(zhì)辦理注意事項(xiàng)

檢查房屋信息：購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同前，要仔細(xì)檢查房屋的基本信息，確保合同中的樓盤信息與自己所認(rèn)定的一致。
確定貸款方式：購(gòu)房者根據(jù)自身實(shí)際情況選擇商業(yè)貸款或公積金貸款。商業(yè)貸款適合有穩(wěn)定收入的購(gòu)房者，而公積金貸款適合有公積金賬戶的購(gòu)房者。
選擇可靠的開(kāi)發(fā)商：購(gòu)房者應(yīng)該考察開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，選擇信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)大的開(kāi)發(fā)商購(gòu)買房屋。可以通過(guò)查看開(kāi)發(fā)商的歷史項(xiàng)目、了解其資質(zhì)和口碑等方式來(lái)評(píng)估開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)。
對(duì)于因工作變動(dòng)等原因存在補(bǔ)繳社保費(fèi)且補(bǔ)繳月數(shù)不超過(guò) 3 個(gè)月的情況，可以視為連續(xù)繳納，可作為有效購(gòu)房憑證。同樣，對(duì)于因工作變動(dòng)等原因造成未繳或補(bǔ)繳個(gè)人所得稅且未繳或補(bǔ)繳月數(shù)不超過(guò) 3 個(gè)月的情況，也可以視為連續(xù)繳納，可作為有效購(gòu)房憑證。
外地戶籍居民在天津購(gòu)房還需要滿足連續(xù)繳納 2 年以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明的前提條件。補(bǔ)繳的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅不被視為有效購(gòu)房憑證。
個(gè)體工商戶業(yè)主、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)投資者和合伙企業(yè)合伙人在津購(gòu)房的資格也有明確規(guī)定。以被投資單位名義繳稅后取得完稅證明的可以作為被投資單位的個(gè)人投資者有效購(gòu)房憑證。

五、津南購(gòu)房資質(zhì)辦理相關(guān)政策

積分落戶政策：走天津的積分落戶政策，年齡、學(xué)歷、職稱等都是積分的因素，下來(lái)的直接是天津的正式戶口紅印。具體分值包括年齡、受教育程度、專業(yè)技術(shù)、職業(yè)技能水平等。例如，35 周歲以下（含 35 周歲）20 分，36 - 45 周歲 10 分；本科及以上學(xué)歷 40 分，大專學(xué)歷 30 分，普通高中和中專學(xué)歷 20 分。
人才引進(jìn)政策：45 周歲以下的全日制本科了學(xué)歷有學(xué)士學(xué)位有中高級(jí)職稱，均需要調(diào)檔。
京冀戶籍居民在津購(gòu)房政策：明確北京市、河北省戶籍居民和在北京市、河北省就業(yè)人員在津購(gòu)買住房的，享受本市戶籍居民購(gòu)房政策。明確天津市戶籍居民在市內(nèi)六區(qū)購(gòu)買單套 120 平方米以上新建商品住房的，不再核驗(yàn)購(gòu)房資格。明確居民在非限購(gòu)區(qū)購(gòu)買住房的，核查其在相應(yīng)區(qū)住房情況。同時(shí)，對(duì)有 60 周歲（含）以上成員的居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭，可憑居民家庭戶口簿等材料，在認(rèn)定住房套數(shù)時(shí)核減 1 套。繼續(xù)鼓勵(lì)各區(qū)結(jié)合本區(qū)實(shí)際，通過(guò)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、企業(yè)團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠等政策減輕居民購(gòu)房負(fù)擔(dān)，支持剛性和改善性住房需求。同時(shí)，鼓勵(lì)各區(qū)結(jié)合城中村改造、城市更新等安置需求，探索房票安置方式，對(duì)接本區(qū)新建商品房項(xiàng)目，更好滿足被安置居民住房需求。