申請(qǐng)物業(yè)二級(jí)資質(zhì)

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2024-09-24 09:37:52
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內(nèi)容摘要：物業(yè)二級(jí)資質(zhì)申請(qǐng)條件注冊(cè)資本：人民幣 300 萬元以上。人員要求：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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物業(yè)二級(jí)資質(zhì)申請(qǐng)條件

注冊(cè)資本：人民幣 300 萬元以上。

人員要求：

物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 20 人。
- 其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于 10 人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。

管理物業(yè)類型及面積：

管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于 100%：
- 多層住宅 100 萬平方米。
- 高層住宅 50 萬平方米。
- 獨(dú)立式住宅（別墅）8 萬平方米。
- 辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 20 萬平方米。

企業(yè)管理制度：建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。

物業(yè)二級(jí)資質(zhì)申請(qǐng)流程

受理：物業(yè)管理企業(yè)申請(qǐng)核定二級(jí)資質(zhì)，應(yīng)向相關(guān)部門提交以下資料：

申請(qǐng)書（注明法人、經(jīng)理手機(jī)、辦公電話、電子郵箱）。
企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表（二級(jí)）。
營業(yè)執(zhí)照。
企業(yè)資質(zhì)證書正、副本（原件）。
物業(yè)企業(yè)聘用員工登記表，物業(yè)企業(yè)聘用員工經(jīng)勞動(dòng)局備案的勞動(dòng)合同；技術(shù)人員中級(jí)以上職稱證書（最少 10 名）及物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格證書（最少 20 名）。
物業(yè)服務(wù)合同。
物業(yè)管理業(yè)績材料。

以上材料經(jīng)裝訂后提交，經(jīng)對(duì)材料初審后正式受理。

審查：相關(guān)部門接到物業(yè)管理企業(yè)辦理物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)后，對(duì)其申報(bào)資料等進(jìn)行審查，在申請(qǐng)之日前一年內(nèi)有下列行為之一的，資質(zhì)審批部門不予批準(zhǔn)：

聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的。
將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的。
挪用專項(xiàng)維修資金的。
擅自改變物業(yè)管理用房用途的。
擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的。
擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的。
擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的。
物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的。
與物業(yè)管理招標(biāo)人或者其他物業(yè)管理投標(biāo)人相互串通，以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的。
不履行物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實(shí)的。
超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的。
出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的。
發(fā)生重大責(zé)任事故的。

核準(zhǔn)：經(jīng)審查，對(duì)不符合條件或資料不齊全的企業(yè)，在 15 個(gè)工作日內(nèi)以書面形式退件。對(duì)經(jīng)過審查具備實(shí)施物業(yè)管理資格的企業(yè)，在 20 個(gè)工作日內(nèi)，由相關(guān)部門報(bào)上級(jí)核準(zhǔn)。

物業(yè)二級(jí)資質(zhì)申請(qǐng)所需材料

企業(yè)設(shè)立情況證明：

企業(yè)獨(dú)立法人營業(yè)執(zhí)照。
驗(yàn)資報(bào)告。
企業(yè)章程。
原物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書（如有）。

專業(yè)人員配備證明：

工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類專職管理和技術(shù)人員不少于 20 人職稱證明、經(jīng)鑒證的勞動(dòng)合同（其中中級(jí)以上職稱不少于 10 人），從事工程、財(cái)務(wù)管理負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)的專業(yè)中級(jí)以上職稱且需附聘任書。
物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格證書及勞動(dòng)合同、社保交納表。
相關(guān)專業(yè)工程操作人員上崗證書證明。

管理兩類以上物業(yè)證明：

物業(yè)項(xiàng)目明細(xì)表及計(jì)算說明。
物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件（物業(yè)類型、面積等合同要素應(yīng)清楚）。

企業(yè)相關(guān)制度和標(biāo)準(zhǔn)：

企業(yè)相關(guān)服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)制度和標(biāo)準(zhǔn)。

誠信經(jīng)營業(yè)績證明：

企業(yè)建立信用檔案的《房地產(chǎn)信用管理檔案系統(tǒng)授權(quán)書》（復(fù)印件）。
優(yōu)良管理業(yè)績的相關(guān)證明（復(fù)印件）。
上年度審計(jì)報(bào)告和財(cái)務(wù)年報(bào)。

物業(yè)二級(jí)資質(zhì)申請(qǐng)注意事項(xiàng)

在申請(qǐng)物業(yè)二級(jí)資質(zhì)時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)：

嚴(yán)格遵守規(guī)定：確保企業(yè)滿足所有的資質(zhì)條件，包括注冊(cè)資本、人員配備、管理物業(yè)類型和面積等方面的要求。

人員資格認(rèn)證：物業(yè)管理專業(yè)人員必須按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書，且相關(guān)職稱人員應(yīng)具備相應(yīng)的職稱證書。

合法合規(guī)經(jīng)營：在日常經(jīng)營中，避免出現(xiàn)諸如挪用專項(xiàng)維修資金、擅自改變物業(yè)用途等違規(guī)行為，以免影響資質(zhì)申請(qǐng)。

材料真實(shí)準(zhǔn)確：提交的申請(qǐng)材料應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確，對(duì)其申報(bào)材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

成功申請(qǐng)物業(yè)二級(jí)資質(zhì)的案例

誠祥物業(yè)公司：在誠祥物業(yè)公司總經(jīng)理以及全體員工的帶領(lǐng)下，誠祥物業(yè)成功通過了國家二級(jí)物業(yè)資質(zhì)審核。 2013 年年初，誠祥物業(yè)的管理類型包括多層住宅、高層住宅、商業(yè)、學(xué)校、辦公樓、醫(yī)院、道路保潔，所服務(wù)的項(xiàng)目多次獲得主管單位及業(yè)主的贊揚(yáng)與表彰，誠祥物業(yè)已于 2013 年 7 月通過 ISO9000 質(zhì)量、健康安全、環(huán)境三項(xiàng)體系認(rèn)證。憑借以上的硬性條件和良好的信譽(yù)以及公司高層的高瞻遠(yuǎn)矚，經(jīng)過物業(yè)公司各部門的通力協(xié)作，全體員工辛勤工作，申報(bào)二級(jí)資質(zhì)的前期準(zhǔn)備工作快速、有序的開展，并順利完成。