綏陽房開資質辦理

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2024-09-24 09:38:13
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內容摘要：綏陽房開資質辦理流程房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書的辦理流程如下：準備階段：企業(yè)需要了解房地產(chǎn)開發(fā)資質的具體要求，評估自身條件，確定需要申...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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綏陽房開資質辦理流程

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書的辦理流程如下：

準備階段：企業(yè)需要了解房地產(chǎn)開發(fā)資質的具體要求，評估自身條件，確定需要申請的資質等級。
材料準備：
- 新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持營業(yè)執(zhí)照復印件、企業(yè)章程、驗資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、專業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件，到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
- 申請核定資質等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當提交企業(yè)資質等級申報表、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書（正、副本）、企業(yè)資產(chǎn)負債表和驗資報告、企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟、技術、財務負責人的職稱證件、已開發(fā)經(jīng)營項目的有關證明材料、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)手冊及《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告、其他有關文件和證明。
提交申請：向相關主管部門遞交申請表格和材料。
審核與公示：相關部門對申請材料進行審核，公示期一般為7個工作日。
領取證書：公示期結束后，如企業(yè)未收到異議，即可前往主管部門領取房地產(chǎn)開發(fā)資質證書。

綏陽房開資質辦理所需材料

辦理綏陽房開資質所需材料包括：

新設立企業(yè)備案材料：營業(yè)執(zhí)照復印件、企業(yè)章程、驗資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、專業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。
申請核定資質等級材料：
- 企業(yè)資質等級申報表。
- 專業(yè)技術人員的職稱證件。
- 已開發(fā)經(jīng)營項目的有關材料。
- 《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告。
- 對于申請核定二級資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，還應當提交建立質量保證體系等情況說明。

綏陽房開資質辦理條件

綏陽房開資質辦理條件因資質等級不同而有所差異：

一級資質條件：
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。
- 近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%。
- 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有專職會計人員不少于4人。
- 工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
- 具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發(fā)生過重大工程質量事故。
二級資質條件：
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上。
- 近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100%。
- 上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于25人（其中，建筑、結構類高級職稱5人；建筑、結構類中級職稱5人；高級會計師2人、中級會計師2人；房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類11人）。
- 工程技術負責人具有建筑、結構類相應專業(yè)高級以上職稱；財務負責人具有高級以上職稱；統(tǒng)計負責人具有中級以上職稱；銷售負責人具有經(jīng)紀人資格證書。
- 具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發(fā)生過重大工程質量事故，近3年內無不良經(jīng)營行為記錄。

綏陽房開資質辦理機構

綏陽房開資質的辦理機構可能為綏陽縣住房和城鄉(xiāng)建設主管部門，具體情況可能會根據(jù)資質等級和當?shù)卣哂兴煌?/p>

綏陽房開資質辦理注意事項

在辦理綏陽房開資質時，需要注意以下事項：

條件指標：對于建筑資質而言，企業(yè)需要達到人員和資產(chǎn)的標準，如果需要資質升級，那么就會對業(yè)績有要求。否則審批部門就會把資料打回。因此，對于資料和人員的部分，必須花更多的時間及費用把它做好。
- 對企業(yè)的資產(chǎn)，新成立的企業(yè)首次申請施工資質，未產(chǎn)生營業(yè)額的，不得對其凈資產(chǎn)進行評估。標準規(guī)定的凈資產(chǎn)指數(shù)應當以營業(yè)執(zhí)照上的注冊資本為依據(jù)。
- 注冊建造師、職稱人員、施工現(xiàn)場管理人員、技術工人等必須持有相關證書，特別是建造師不能同時在兩家建筑企業(yè)注冊。
- 主要人員不超過60歲，為其購買社會保險。
人員準備：資質申請必須符合相應的資質標準要求。人員要求也是其中非常重要的一項，包括建造師，現(xiàn)場管理人員，職稱人員，技術工人等等，人員的準備培養(yǎng)也是十分花費時間和精力的。
申請材料：
- 所有證書，如身份證明書、職稱證書、學歷證書、崗位證書、職業(yè)資格證書等，應提供原件或者復印件。
- 所有材料均加蓋公司的公章。
- 有的施工資質需要到建設大廳現(xiàn)場申報，那么材料應按順序裝訂，規(guī)格為A4紙，并有一個通用目錄和聲明說明，說明頁碼。
- 所有原件應提交審核部門進行驗證，核對后退還企業(yè)。
辦理地點：具體到哪個地區(qū)的建設部門辦理建筑資質取決于資質的種類和等級及地區(qū)。
無法按時申辦因素：資質辦理過程中存在許多不確定因素，這些因素中的任何一個都可能導致資質無法按照協(xié)議中約定的時間完成。例如，由于建筑企業(yè)提供的人員沒有達到標準，代理機構需要重新幫助企業(yè)配置相關人員，從而延長資質申請時間。也有可能由于資質代辦機構的業(yè)務不熟練，導致辦理過程不順利，又或者雙方都沒有責任，但由于資質申請中的政策變更導致資質申請時間延長等的隱患。