全國(guó)房地產(chǎn)建筑資質(zhì)

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2024-09-25 09:07:25
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內(nèi)容摘要：全國(guó)房地產(chǎn)建筑資質(zhì)一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)劃分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)分為四級(jí)，不同等級(jí)的資質(zhì)對(duì)應(yīng)著不同的條件和要求。以下是一級(jí)至四級(jí)資質(zhì)...

各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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全國(guó)房地產(chǎn)建筑資質(zhì)

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)劃分

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)分為四級(jí)，不同等級(jí)的資質(zhì)對(duì)應(yīng)著不同的條件和要求。以下是一級(jí)至四級(jí)資質(zhì)的基本條件：

一級(jí)資質(zhì)：

從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；
近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；
連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；
上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；
有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于20人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于4人。

二級(jí)資質(zhì)：

注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元；
從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；
近3年房屋建筑面積竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

三級(jí)資質(zhì)：

注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元；
從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；
近3年房屋建筑面積竣工10萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

暫定資質(zhì)：

從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；
已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；
有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人；
工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)，配有專(zhuān)業(yè)統(tǒng)計(jì)人員。

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理流程

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的辦理流程包括以下幾個(gè)步驟：

準(zhǔn)備材料：包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和勞動(dòng)合同等。
提交備案：新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持上述文件到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。
核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》，有效期1年。
申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)：在《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期滿(mǎn)前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)，根據(jù)其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。
提交證明文件：申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交包括企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告等證明文件。
審批流程：經(jīng)過(guò)專(zhuān)家審查、審批工作人員審查、公示審查意見(jiàn)、審批人員對(duì)企業(yè)申訴情況進(jìn)行復(fù)核等步驟，最終通告審批結(jié)果。

三、注意事項(xiàng)

在辦理資質(zhì)的過(guò)程中，臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。
企業(yè)主要人員年齡限制為60周歲以下，并繳納有社保。
辦理建筑資質(zhì)需要企業(yè)具有獨(dú)立的法人資格，具備相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)規(guī)模和資產(chǎn)，以及相應(yīng)的人員資質(zhì)和工程業(yè)績(jī)。

全國(guó)房地產(chǎn)建筑資質(zhì)分為四個(gè)等級(jí)，各有不同的條件和要求。辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)需要遵循一定的流程，并準(zhǔn)備好相關(guān)的證明材料。企業(yè)在辦理過(guò)程中應(yīng)注意各項(xiàng)條件的要求，確保符合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。