利州區(qū)物業(yè)資質(zhì)辦理

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2024-09-25 09:07:38
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內(nèi)容摘要：利州區(qū)物業(yè)資質(zhì)辦理流程利州區(qū)物業(yè)資質(zhì)辦理流程大致如下：公司注冊(cè)確定公司名稱、注冊(cè)地址：需要先想好公司名稱，并在工商局進(jìn)行核名；確定...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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利州區(qū)物業(yè)資質(zhì)辦理流程

利州區(qū)物業(yè)資質(zhì)辦理流程大致如下：

公司注冊(cè)
- 確定公司名稱、注冊(cè)地址：需要先想好公司名稱，并在工商局進(jìn)行核名；確定注冊(cè)地址，并確保該地址符合相關(guān)規(guī)定。
- 核準(zhǔn)公司名稱、法定代表人、股東及其比例：在工商局進(jìn)行核名后，需要確認(rèn)公司名稱是否符合相關(guān)規(guī)定，以及確認(rèn)法定代表人和股東及其比例。
- 辦理公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照：提交相關(guān)材料，辦理公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
資質(zhì)申請(qǐng)
- 確認(rèn)所需的資質(zhì)等級(jí)和類別：根據(jù)物業(yè)公司的實(shí)際情況，確定需要申請(qǐng)的資質(zhì)等級(jí)和類別。
- 了解相關(guān)政策和標(biāo)準(zhǔn)：了解物業(yè)管理資質(zhì)相關(guān)的政策和標(biāo)準(zhǔn)，以便更好地準(zhǔn)備申請(qǐng)材料。
- 撰寫申請(qǐng)材料，包括企業(yè)基本情況表、人員信息表等：根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和政策要求，撰寫申請(qǐng)材料，并確保材料的真實(shí)性和完整性。
- 提交申請(qǐng)并接受審核：將申請(qǐng)材料提交到相關(guān)部門，并等待審核結(jié)果。
備案登記
- 辦理備案手續(xù)，領(lǐng)取《備案回執(zhí)》：在獲得資質(zhì)審核通過后，需要到相關(guān)部門辦理備案手續(xù)，并領(lǐng)取《備案回執(zhí)》。
- 完成稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證的申領(lǐng)：在領(lǐng)取《備案回執(zhí)》后，需要到相關(guān)部門申領(lǐng)稅務(wù)登記證和組織機(jī)構(gòu)代碼證。
- 安排人員前往指定醫(yī)院體檢，并取得健康證明：物業(yè)公司需要安排相關(guān)人員前往指定醫(yī)院進(jìn)行體檢，并取得健康證明。
合同簽訂
- 根據(jù)選定的資質(zhì)等級(jí)和類別，簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同：物業(yè)公司需要根據(jù)自身選定的資質(zhì)等級(jí)和類別，簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。
- 合同中應(yīng)包含雙方的權(quán)利義務(wù)、約定事項(xiàng)等：在簽訂服務(wù)合同時(shí)，需要明確雙方的權(quán)利義務(wù)、約定事項(xiàng)等，并確保合同的合法性和有效性。
開展業(yè)務(wù)
- 持有效期內(nèi)的《資質(zhì)證書》：物業(yè)公司需要持有有效期內(nèi)的《資質(zhì)證書》，以便合法開展物業(yè)管理服務(wù)。
- 具備相應(yīng)的從業(yè)人員和技術(shù)能力：物業(yè)公司需要具備相應(yīng)的從業(yè)人員和技術(shù)能力，以便更好地提供物業(yè)管理服務(wù)。
- 按照規(guī)定進(jìn)行業(yè)務(wù)宣傳和招投標(biāo)活動(dòng)：物業(yè)公司需要按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行業(yè)務(wù)宣傳和招投標(biāo)活動(dòng)，以便獲得更多的物業(yè)管理項(xiàng)目。

需要注意的是，新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向工商注冊(cè)所在地直轄市或者區(qū)的主管部門進(jìn)行資質(zhì)申請(qǐng)。

利州區(qū)物業(yè)資質(zhì)辦理所需材料

利州區(qū)物業(yè)資質(zhì)辦理所需材料通常包括以下方面：

企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表。
營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
企業(yè)資質(zhì)證書正、副本。
物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同，工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書和勞動(dòng)合同。
物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件。
物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料。

對(duì)于不同等級(jí)的資質(zhì)，材料可能會(huì)有所差異。例如：

三級(jí)資質(zhì)：
- 注冊(cè)資本滿10萬元。
- 企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
- 法人身份證。
- 公司簡(jiǎn)介。
- 銀行開戶許可證或銀行開戶證明。
- 辦公場(chǎng)所場(chǎng)地租賃合同或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所產(chǎn)權(quán)證。
- 物業(yè)管理資質(zhì)申請(qǐng)表。
- 管理人員和技術(shù)人員名單及學(xué)歷證明或職稱證明。
- 物業(yè)管理人員培訓(xùn)證書復(fù)印件（1人以上）。
- 提供物業(yè)管理相關(guān)的業(yè)務(wù)合同一份。
- 物業(yè)管理的設(shè)備工具清單。
- 物業(yè)管理的質(zhì)量管理文件、作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量驗(yàn)收制度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

此外，企業(yè)提交書面申請(qǐng)時(shí)，還可能需要連同營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、驗(yàn)資報(bào)告復(fù)印件（生產(chǎn)類企業(yè)）、商標(biāo)注冊(cè)證書、企業(yè)簡(jiǎn)介傳真至相關(guān)部門或發(fā)電子郵件。

利州區(qū)物業(yè)資質(zhì)辦理的條件

利州區(qū)物業(yè)資質(zhì)辦理的條件主要包括以下幾個(gè)方面：

業(yè)績(jī)材料：如果物業(yè)公司要辦理原物業(yè)資質(zhì)升級(jí)的資質(zhì)，業(yè)績(jī)材料的準(zhǔn)備非常重要。業(yè)績(jī)資料的準(zhǔn)備主要分為兩部分，一部分是物業(yè)管理項(xiàng)目合同等基礎(chǔ)資料，另一部分是反映物業(yè)項(xiàng)目區(qū)域的技術(shù)圖紙等。
基礎(chǔ)材料：物業(yè)管理資質(zhì)的申請(qǐng)不能是個(gè)人，而應(yīng)該是企業(yè)?；A(chǔ)資料的證明是物業(yè)管理公司作為獨(dú)立公司能夠參與資質(zhì)申請(qǐng)的重要證明。對(duì)于企業(yè)基礎(chǔ)資料的準(zhǔn)備，一般只提供企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、法人資料等，如果沒有三證合一，還需要企業(yè)提交組織機(jī)構(gòu)代碼證。
人員資料：物業(yè)管理公司準(zhǔn)備的人員資料主要是人員證明、學(xué)歷證明、身份證、社保證明等，以向主管部門證明人員已準(zhǔn)備并符合要求。
制度材料：由于物業(yè)資質(zhì)要求，對(duì)物業(yè)公司管理體系有要求，其中涉及體系材料的準(zhǔn)備。在制度材料中，除了物業(yè)公司的管理制度文件外，還應(yīng)包括物業(yè)公司的資信證明等材料。

特別指出，以物業(yè)管理三級(jí)資質(zhì)申請(qǐng)為例，條件通常包括： - 具有獨(dú)立法人資格。 - 注冊(cè)資本人民幣50萬元以上。 - 物業(yè)管理人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)中級(jí)以上職稱。 - 物業(yè)管理人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。 - 有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目。 - 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

利州區(qū)物業(yè)資質(zhì)辦理的相關(guān)政策

關(guān)于利州區(qū)物業(yè)資質(zhì)辦理的相關(guān)政策，

物業(yè)服務(wù)一級(jí)資質(zhì)和二級(jí)資質(zhì)審批部門不同。國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)和三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)不按規(guī)定及時(shí)辦理資質(zhì)變更手續(xù)的，情節(jié)較輕的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，可處5000元以下的罰款；情節(jié)較重的，可處5000元以上1萬以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可處1萬元以上2萬元以下的罰款。
辦理工商執(zhí)照，沒有辦理資質(zhì)證書，不可以經(jīng)營(yíng)物業(yè)。