小區(qū)沒(méi)有施工資質(zhì)怎么辦

小區(qū)施工資質(zhì)相關(guān)問(wèn)題探討

一、小區(qū)施工資質(zhì)的相關(guān)規(guī)定

小區(qū)建筑工程施工總承包企業(yè)資質(zhì)分為特級(jí)、一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)。不同等級(jí)的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)有所不同。

• 特級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：
  • 企業(yè)注冊(cè)資本金3億元以上。
  • 企業(yè)凈資產(chǎn) 億元以上。
  • 企業(yè)近3年年平均工程結(jié)算收入15億元以上。
  • 企業(yè)其他條件均達(dá)到一級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。
• 一級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：
  • 企業(yè)近5年承擔(dān)過(guò)下列6項(xiàng)中的4項(xiàng)以上工程的施工總承包或主體工程承包，工程質(zhì)量合格。包括25層以上的房屋建筑工程；高度100米以上的構(gòu)筑物或建筑物；單體建筑面積3萬(wàn)平方米以上的房屋建筑工程；單跨跨度30米以上的房屋建筑工程；建筑面積10萬(wàn)平方米以上的住宅小區(qū)或建筑群體；單項(xiàng)建安合同額1億元以上的房屋建筑工程。
  • 企業(yè)經(jīng)理具有10年以上從事工程管理工作經(jīng)歷或具有高級(jí)職稱；總工程師具有10年以上從事建筑施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷并具有本專業(yè)高級(jí)職稱；總會(huì)計(jì)師具有高級(jí)會(huì)計(jì)職稱；總經(jīng)濟(jì)師具有高級(jí)職稱。企業(yè)有職稱的工程技術(shù)和經(jīng)濟(jì)管理人員不少于300人，其中工程技術(shù)人員不少于200人；工程技術(shù)人員中，具有高級(jí)職稱的人員不少于10人，具有中級(jí)職稱的人員不少于60人。企業(yè)具有的一級(jí)資質(zhì)項(xiàng)目經(jīng)理不少于12人。
  • 企業(yè)注冊(cè)資本金5000萬(wàn)元以上，企業(yè)凈資產(chǎn)6000萬(wàn)元以上。
  • 企業(yè)近3年最高年工程結(jié)算收入2億元以上。
  • 企業(yè)具有與承包工程范圍相適應(yīng)的施工機(jī)械和質(zhì)量檢測(cè)設(shè)備。
• 二級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：
  • 12層以上的房屋建筑工程。
  • 高度50米以上的構(gòu)筑物或建筑物。
  • 單體建筑面積1萬(wàn)平方米以上的房屋建筑工程。
  • 單跨跨度21米以上的房屋建筑工程。
  • 建筑面積5萬(wàn)平方米以上的住宅小區(qū)或建筑群體。
  • 單項(xiàng)建安合同額3000萬(wàn)元以上的房屋建筑工程。
  • 企業(yè)經(jīng)理具有8年以上從事工程管理工作經(jīng)歷或具有中級(jí)以上職稱；技術(shù)負(fù)責(zé)人具有8年以上從事建筑施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷并具有本專業(yè)高級(jí)職稱；財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有中級(jí)以上會(huì)計(jì)職稱。企業(yè)有職稱的工程技術(shù)和經(jīng)濟(jì)管理人員不少于150人，其中工程技術(shù)人員不少于100人；工程技術(shù)人員中具有高級(jí)職稱的人員不少于2人，具有中級(jí)職稱的人員不少于20人。企業(yè)具有的二級(jí)資質(zhì)以上項(xiàng)目經(jīng)理不少于12人。
  • 企業(yè)注冊(cè)資本金2000萬(wàn)元以上，企業(yè)凈資產(chǎn)2500萬(wàn)元以上。
  • 企業(yè)近3年最高年工程結(jié)算收入8000萬(wàn)元以上。
• 三級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：
  • 企業(yè)近5年承擔(dān)過(guò)下列5項(xiàng)中的3項(xiàng)以上工程的施工總承包或主體工程承包，工程質(zhì)量合格。包括6層以上的房屋建筑工程；高度25米以上的構(gòu)筑物或建筑物；單體建筑面積5000平方米以上的房屋建筑工程；單跨跨度l5米以上的房屋建筑工程；單項(xiàng)建安合同額500萬(wàn)元以上的房屋建筑工程。
  • 企業(yè)經(jīng)理具有5年以上從事工程管理工作經(jīng)歷；技術(shù)負(fù)責(zé)人具有5年以上從事建筑施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷并具有本專業(yè)中級(jí)以上職稱；財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有初級(jí)以上會(huì)計(jì)職稱。企業(yè)有職稱的工程技術(shù)和經(jīng)濟(jì)管理人員不少于50人，其中工程技術(shù)人員不少于30人；工程技術(shù)人員中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于10人。
  • 企業(yè)注冊(cè)資本金600萬(wàn)元以上，企業(yè)凈資產(chǎn)708萬(wàn)元以上。
  • 企業(yè)近3年最高年工程結(jié)算收入2400萬(wàn)元以上。

二、沒(méi)有施工資質(zhì)的后果

如果小區(qū)施工沒(méi)有相應(yīng)的資質(zhì)，將會(huì)產(chǎn)生一系列嚴(yán)重的法律后果。

• 被處以相應(yīng)數(shù)額的罰款、責(zé)令改正、以及沒(méi)收違法所得。
• 超越本單位資質(zhì)等級(jí)承攬工程的，責(zé)令停止違法行為，處以罰款，可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書；有違法所得的，予以沒(méi)收。
• 未取得資質(zhì)證書承攬工程的，予以取締，并處罰款；有違法所得的，予以沒(méi)收。
• 以欺騙手段取得資質(zhì)證書的，吊銷資質(zhì)證書，處以罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
• 可能會(huì)出現(xiàn)安全事故和質(zhì)量問(wèn)題，因?yàn)闆](méi)有資質(zhì)的施工企業(yè)，其人員和工程建設(shè)實(shí)力一般不能滿足工程建設(shè)的需求。
• 無(wú)法獲得工程款，因?yàn)闆](méi)有資質(zhì)的建筑企業(yè)，其所簽訂的合同等文件不受法律保護(hù)。
• 所完成的工程也不能作為企業(yè)業(yè)績(jī)。

三、獲取小區(qū)施工資質(zhì)的流程

獲取小區(qū)施工資質(zhì)一般需要按照以下流程進(jìn)行：

1. 準(zhǔn)備辦理資質(zhì)的相關(guān)材料及證書：建筑公司需要準(zhǔn)備好營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并在當(dāng)?shù)刈〗ㄎW(wǎng)站進(jìn)行注冊(cè)。一般要求有注冊(cè)建造師、工程師職稱證書、建筑管理人員、技工證書等。
2. 確定人員及保險(xiǎn)等繳納問(wèn)題：確定公司配備的人員符合辦理建筑資質(zhì)的要求，并對(duì)這些員工進(jìn)行社保等保險(xiǎn)的繳納，并要求錄入到相應(yīng)的保險(xiǎn)系統(tǒng)。
3. 傳資料并制作申請(qǐng)表：將所有需要的材料進(jìn)行整理并掃描上傳，在下載打印到紙質(zhì)材料，進(jìn)行所有資料的蓋章確認(rèn)。
4. 上交紙質(zhì)材料等待審核：將蓋章之后的紙質(zhì)材料進(jìn)行裝訂整合，并連同所有上傳材料的原件，上交到建委進(jìn)行審核。
5. 審核完畢確認(rèn)，領(lǐng)取資質(zhì)證書：在建委接受材料后，通常會(huì)在20個(gè)工作日內(nèi)完成。在接到審核完的通知后，公司人員可以進(jìn)行相關(guān)信息的確認(rèn)，并領(lǐng)取建筑資質(zhì)的證書。

辦理施工資質(zhì)需要的時(shí)間如下：

1. 當(dāng)企業(yè)所要申請(qǐng)的資質(zhì)材料準(zhǔn)備齊全之后，申請(qǐng)人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門提出申請(qǐng)，初審期限為二十個(gè)工作日。
2. 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部自收到初審意見和材料之日起，在二十個(gè)工作日內(nèi)作出決定，因故經(jīng)分管部長(zhǎng)批準(zhǔn)，可延長(zhǎng)十個(gè)工作日。
3. 在審批過(guò)程中，需要有關(guān)部門評(píng)審的，評(píng)審時(shí)間為20個(gè)工作日，需要組織專家評(píng)審的，評(píng)審時(shí)間為20個(gè)工作日。

依法取得工商行政管理部門頒發(fā)的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》的企業(yè)，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)從事土木工程、建筑工程、線路管道設(shè)備安裝工程、裝修工程的新建、擴(kuò)建、改建等活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)。建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為三大序列，分別為施工總承包、專業(yè)承包和施工勞務(wù)三個(gè)序列。其中施工總承包序列設(shè)有12個(gè)類別，一般分為4個(gè)等級(jí)（包括特級(jí)、一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)）；專業(yè)承包序列設(shè)有36個(gè)類別，一般分為3個(gè)等級(jí)（包括一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)）；施工勞務(wù)序列不分類別和等級(jí)。

四、如何解決小區(qū)沒(méi)有施工資質(zhì)的問(wèn)題

如果小區(qū)沒(méi)有施工資質(zhì)，需要及時(shí)采取措施解決。

1. 立即停止施工活動(dòng)，避免進(jìn)一步的法律風(fēng)險(xiǎn)和安全隱患。
2. 盡快按照規(guī)定的流程申請(qǐng)相應(yīng)的施工資質(zhì)。
3. 如果已經(jīng)完成部分工程，可能需要找有資質(zhì)的單位進(jìn)行評(píng)估和驗(yàn)收。
4. 對(duì)于已經(jīng)簽訂的合同，需要與相關(guān)方協(xié)商解決，可能需要重新簽訂或者補(bǔ)充協(xié)議，明確責(zé)任和義務(wù)。
5. 加強(qiáng)對(duì)施工人員的培訓(xùn)和管理，提高施工隊(duì)伍的整體素質(zhì)和能力，為獲取資質(zhì)做好準(zhǔn)備。

五、小區(qū)施工資質(zhì)的監(jiān)管部門

小區(qū)施工資質(zhì)的監(jiān)管部門根據(jù)不同情況有所不同。

• 一般來(lái)說(shuō)，建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的許可，應(yīng)當(dāng)向企業(yè)工商注冊(cè)所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門提出申請(qǐng)。
• 國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)管理部門直接監(jiān)管的企業(yè)及其下屬一層級(jí)的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)由國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)管理部門直接監(jiān)管的企業(yè)向國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門提出申請(qǐng)。