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2024-09-25 09:09:26
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行房地產(chǎn)開發(fā)活動前,必須取得的相關(guān)資質(zhì)證明。根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)分為不同的等級,各級資質(zhì)的申請條件有所不同。以下是詳細的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)申辦條件要求:
從業(yè)年限:從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。
竣工面積:近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上,或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
工程質(zhì)量:連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%。
施工面積:上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上,或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
專業(yè)人員:有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、統(tǒng)計、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人,專職會計人員不少于4人。
技術(shù)負責(zé)人:工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
質(zhì)量保證體系:具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
重大工程質(zhì)量事故:未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
從業(yè)年限:從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上。
竣工面積:近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上,或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
工程質(zhì)量:連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%。
施工面積:上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上,或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
專業(yè)人員:有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人,專職會計人員不少于3人。
技術(shù)負責(zé)人:工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
質(zhì)量保證體系:具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
重大工程質(zhì)量事故:未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
從業(yè)年限:從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上。
竣工面積:近3年房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上,或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
工程質(zhì)量:連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%。
專業(yè)人員:有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人,專職會計人員不少于2人。
技術(shù)負責(zé)人:工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
質(zhì)量保證體系:具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
重大工程質(zhì)量事故:未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
從業(yè)年限:從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上。
竣工面積:近3年房屋建筑面積累計竣工3萬平方米以上,或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
工程質(zhì)量:已竣工和建筑工程質(zhì)量合格率達100%。
專業(yè)人員:有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于3人,專職會計人員不少于1人。
技術(shù)負責(zé)人:工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
質(zhì)量保證體系:具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
重大工程質(zhì)量事故:未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
一級資質(zhì):企業(yè)注冊資金不低于5000萬元。
二級資質(zhì):企業(yè)注冊資金不低于2000萬元。
三級資質(zhì):企業(yè)注冊資金不低于800萬元。
四級資質(zhì):企業(yè)注冊資金不低于300萬元。
項目手冊:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具有經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊。
違法違規(guī)行為:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)近三年內(nèi)無特定違法違規(guī)行為。
質(zhì)量保證體系:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
重大工程質(zhì)量事故:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請資質(zhì)應(yīng)未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
填寫申請表:申請人登錄房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)管理系統(tǒng),填寫《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請表》及相關(guān)材料并打印。
提交申請材料:企業(yè)向企業(yè)工商注冊所在地縣級及以上房地產(chǎn)行政主管部門提出資質(zhì)申請,提交相應(yīng)的資料由科室人員審查資料是否齊全。
初審:設(shè)立區(qū)市房地產(chǎn)行政部門主管對申請網(wǎng)上材料和紙質(zhì)材料進行初審,初審?fù)夂笊蠄蟪青l(xiāng)建設(shè)廳行政審批服務(wù)中心和省住房。
審查:城鄉(xiāng)建設(shè)廳和省住房進行審查,審查意見在城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站和省住房上公示。
異議處理:如企業(yè)對審查意見有異議,可在公示期間以書面形式提供陳述材料,公示期結(jié)束后,將審批結(jié)果送往省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。
營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
企業(yè)章程;
驗資證明;
企業(yè)法定代表人的身份證明;
專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同;
房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的申辦條件要求非常嚴格,企業(yè)需要滿足一系列的從業(yè)年限、竣工面積、工程質(zhì)量、專業(yè)人員和技術(shù)負責(zé)人等條件。同時,企業(yè)還需要具備足夠的注冊資金,并且在近三年內(nèi)沒有違法違規(guī)行為和重大工程質(zhì)量事故。在申請過程中,企業(yè)需要準備充足的材料,并且通過相關(guān)部門的審核。
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