房產(chǎn)公司資質(zhì)一級二級

好順佳集團
2024-09-25 09:09:38
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內(nèi)容摘要：房產(chǎn)公司資質(zhì)一級的標準房產(chǎn)公司資質(zhì)一級的標準主要包括以下方面：注冊資本不低于 5000 萬元。從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 5 年以上。近...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房產(chǎn)公司資質(zhì)一級的標準

房產(chǎn)公司資質(zhì)一級的標準主要包括以下方面：

注冊資本不低于 5000 萬元。
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 5 年以上。
近 3 年房屋建筑面積累計竣工 30 萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù) 5 年建筑工程質(zhì)量合格率達 100%。
上一年房屋建筑施工面積 15 萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 40 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 20 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 4 人。
工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

房產(chǎn)公司資質(zhì)二級的標準

房產(chǎn)公司資質(zhì)二級的標準涵蓋以下要點：

注冊資本不低于 2000 萬元。
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 3 年以上。
近 3 年房屋建筑面積累計竣工 15 萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù) 3 年建筑工程質(zhì)量合格率達 100%。
上一年房屋建筑施工面積 10 萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 5 人，其中專職會計人員不少于 2 人。
工程技術(shù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有統(tǒng)計人員。
具有完善的質(zhì)量保證體系。

一級和二級房產(chǎn)公司資質(zhì)的區(qū)別

一級和二級房產(chǎn)公司資質(zhì)存在多方面的區(qū)別：

注冊資本方面，一級資質(zhì)要求不低于 5000 萬元，而二級資質(zhì)要求不低于 2000 萬元。
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的年限，一級資質(zhì)要求 5 年以上，二級資質(zhì)要求 3 年以上。
在房屋建筑面積累計竣工方面，一級資質(zhì)要求近 3 年累計竣工 30 萬平方米以上，二級資質(zhì)要求近 3 年累計竣工 15 萬平方米以上。
建筑工程質(zhì)量合格率方面，兩者都要求連續(xù)多年達到 100%，但一級要求連續(xù) 5 年，二級要求連續(xù) 3 年。
上一年房屋建筑施工面積或完成的房地產(chǎn)開發(fā)投資額，一級資質(zhì)要求上一年房屋建筑施工面積 15 萬平方米以上或完成相應(yīng)投資額，二級資質(zhì)要求上一年房屋建筑施工面積 10 萬平方米以上或完成相應(yīng)投資額。
專業(yè)管理人員數(shù)量和職稱要求不同，一級資質(zhì)要求有職稱的專業(yè)管理人員不少于 40 人，其中中級以上職稱不少于 20 人，專職會計人員不少于 4 人；二級資質(zhì)要求有職稱的專業(yè)管理人員不少于 5 人，其中專職會計人員不少于 2 人。

如何判斷房產(chǎn)公司的資質(zhì)等級

判斷房產(chǎn)公司的資質(zhì)等級可以通過以下幾種方式：

網(wǎng)上查詢：到當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站上查詢，如企業(yè)所在地是北京，“網(wǎng)上辦事大廳”，在房屋管理類點擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書查詢。輸入企業(yè)名稱、證書編號、注冊地址點擊查詢按鈕即可查詢開發(fā)商資質(zhì)等級。
在售樓處查詢：依據(jù)要求，房地產(chǎn)商的相關(guān)資質(zhì)證書必須做公示公告，在售樓處公布，可供購房者查詢。
在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局查詢：去當(dāng)?shù)刈》拷ㄔO(shè)局咨詢工作人員并查看開發(fā)商資質(zhì)等級。

房產(chǎn)公司資質(zhì)升級條件

房產(chǎn)公司資質(zhì)升級的條件因升級的等級不同而有所差異。以二級升級一級為例：

從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 5 年以上。
近 3 年房屋建筑面積累計竣工 30 萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù) 5 年建筑工程質(zhì)量合格率達 100%。
上一年房屋建筑施工面積 15 萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、統(tǒng)計、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 40 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 20 人，專職會計人員不少于 4 人。
工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

補充信息

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實行分級審批。一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門初審，報國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審批。經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級的資質(zhì)證書。申請核定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)通過相應(yīng)的政務(wù)服務(wù)平臺提出申請。資質(zhì)證書由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制作。資質(zhì)證書分為正本和副本，資質(zhì)審批部門可以根據(jù)需要核發(fā)資質(zhì)證書副本若干份。企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在向市場監(jiān)督管理部門辦理變更手續(xù)后的 30 日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門申請辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重新申請資質(zhì)等級。企業(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理、技術(shù)負責(zé)人，應(yīng)當(dāng)在變更 30 日內(nèi)，向原資質(zhì)審批部門辦理變更手續(xù)?？h級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)開展“雙隨機、一公開”監(jiān)管，依法查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的違法違規(guī)行為?？h級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用監(jiān)管，不斷提升信用監(jiān)管水平。一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項目的建設(shè)規(guī)模不受限制。
新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)業(yè)管理科備案：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；企業(yè)章程；驗資證明；企業(yè)法定代表人的身份證明；專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同；房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后 30 日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》?！稌憾ㄙY質(zhì)證書》有效期 1 年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過 2 年。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前 1 個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件。