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2024-09-25 09:10:52
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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在當前的政策環(huán)境下，物業(yè)公司的資質(zhì)要求發(fā)生了較大變化。2018 年 2 月 12 日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部第 37 次部常務會議審議通過決定，廢止了《物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，各地不再受理物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)核定申請和資質(zhì)變更、更換、補證申請。但物業(yè)公司仍可以辦理一些認證證書來提升自身競爭力，如物業(yè)服務認證，依據(jù)相關(guān)要求分為達標、三星級、四星級、五星級。一般企業(yè)可直接申請五星級物業(yè)服務認證，價格 5000 - 7000 不等，發(fā)證機構(gòu)不同，費用會有出入。還有誠信管理體系認證、社會責任管理體系、售后服務認證、能源管理體系認證證書等。企業(yè)可以根據(jù)項目要求，選擇辦理相關(guān)證書 。
物業(yè)公司的資質(zhì)通常分為一級、二級和三級。但隨著政策調(diào)整，資質(zhì)管理辦法已廢止。目前，物業(yè)公司可辦理的相關(guān)認證證書種類較多，如物業(yè)服務認證分為達標、三星級、四星級、五星級。另外，還有誠信管理體系認證、社會責任管理體系、售后服務認證、能源管理體系認證證書等，這些證書在一定程度上可以為物業(yè)公司的經(jīng)營和發(fā)展提供支持和保障 。
在過去，獲取一級資質(zhì)的物業(yè)公司需要滿足一定條件，如注冊資本人民幣 500 萬元以上；物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 30 人，其中具有中級以上職稱的人員不少于 20 人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占相應計算基數(shù)的百分比之和不低于 100%等 。
過去申請核定資質(zhì)等級的物業(yè)服務企業(yè)，應當提交企業(yè)資質(zhì)等級申報表、營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)證書正、副本、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同等材料 。但如今，物業(yè)公司開辦只需要正常辦理工商注冊流程，降低了準入門檻。不過在實際運營過程中，企業(yè)還是需要通過一些證書提升競爭力，特別是在招投標過程中會遇到一些門檻。
2018 年 2 月 12 日廢止《物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理辦法》后，各地不再受理物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)核定申請和資質(zhì)變更、更換、補證申請，因此不再有明確的資質(zhì)有效期規(guī)定 。
資質(zhì)是衡量一個物業(yè)管理企業(yè)綜合實力的重要標準。它不僅代表了企業(yè)具備相應的專業(yè)知識、技術(shù)能力和實踐經(jīng)驗，更代表了企業(yè)對于所承擔的物業(yè)管理項目的責任與承諾。對于居民而言，選擇具有資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，意味著選擇了信任與保障 。
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