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2024-09-26 10:03:39
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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房地產(chǎn)暫定資質(zhì)的辦理流程通常包括以下步驟：
準(zhǔn)備相關(guān)資料：包括公司營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同等。
前往審批科確認(rèn)：將公司相關(guān)資料和職稱人員證書、身份證、勞動合同原件和復(fù)印件帶齊到審批科確認(rèn)是否符合新辦暫定資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。
編輯企業(yè)文件和必備文書：包括人員資料等相關(guān)文件的整理和編輯。
向主管部門備案并提出申請：根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)管理規(guī)定》，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照30天內(nèi)必須到房地產(chǎn)主管部門登記備案并提出資質(zhì)申請，建議申請企業(yè)在備案的同時，將前期準(zhǔn)備的所有資料都一并帶上。
辦理房地產(chǎn)暫定資質(zhì)需要滿足一定的條件，主要包括以下方面：
人員要求：必須有建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及經(jīng)濟管理等相關(guān)專業(yè)中級以上職稱的人員不少于10人，其中高級職稱的人員不少于2人。還需要有持有崗位資格證書的人員，其中包括建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)等專業(yè)的4人，會計2人，企業(yè)經(jīng)理、項目和銷售經(jīng)理各3人，統(tǒng)計1人。
注冊資金：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資金是取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的重要條件之一。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)注冊為有限責(zé)任公司，注冊資本應(yīng)不低于人民幣1000萬元。在一些省市的實施規(guī)定中，注冊資本要求相對更高。
經(jīng)營經(jīng)驗：在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域擁有三年以上相關(guān)經(jīng)驗。
無不良記錄：在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域無不良記錄和違法行為等。
申請房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)通常需要準(zhǔn)備以下材料：
企業(yè)資質(zhì)等級申報表。
企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。
企業(yè)章程。
驗資證明。
企業(yè)法定代表人的身份證明。
專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同。
房地產(chǎn)開發(fā)項目批準(zhǔn)文件，如國有土地使用證、土地成交確認(rèn)書、土地出讓合同、土地出讓金交款憑證等。
企業(yè)組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件。
企業(yè)稅務(wù)登記證原件及復(fù)印件。
企業(yè)固定辦公場所證明原件及復(fù)印件。
企業(yè)法人組織機構(gòu)代碼證原件及復(fù)印件。
企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟、技術(shù)、財務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件。
企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱、資格證件，經(jīng)勞動部門鑒證蓋章的勞動合同花名冊和企業(yè)繳納養(yǎng)老保險證明。
企業(yè)獲得開發(fā)項目的證明文件（土地有效證件）原件及復(fù)印件
在辦理房地產(chǎn)暫定資質(zhì)時，需要注意以下幾點：
資質(zhì)有效期：《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。
新成立企業(yè)：新成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在獲得營業(yè)執(zhí)照后的30天內(nèi)需要向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案，并提供相關(guān)文件。
資質(zhì)升級：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前的一個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門將根據(jù)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營業(yè)績來核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。
辦理房地產(chǎn)暫定資質(zhì)需要遵循相關(guān)的政策法規(guī)，主要包括：
《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》：對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級、申請條件、審批流程等進行了規(guī)定。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的決定：調(diào)整了資質(zhì)等級、取消了暫定資質(zhì)、減少了申請材料等方面的內(nèi)容。
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