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有預(yù)售許可證和備案號(hào)可以,有預(yù)售許可證和備案號(hào)可以買房嗎

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    好順佳集團(tuán)

  • 發(fā)布時(shí)間

    2024-09-26 10:06:02

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內(nèi)容摘要：一、有預(yù)售許可證和備案號(hào)可以進(jìn)行的活動(dòng)有預(yù)售許可證和備案號(hào)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以進(jìn)行以下活動(dòng)：合法銷售商品房：房地產(chǎn)商能夠依據(jù)預(yù)售許...

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一、有預(yù)售許可證和備案號(hào)可以進(jìn)行的活動(dòng)

有預(yù)售許可證和備案號(hào)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以進(jìn)行以下活動(dòng)：

  • 合法銷售商品房：房地產(chǎn)商能夠依據(jù)預(yù)售許可證和備案號(hào)，將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給預(yù)購(gòu)人。

  • 簽訂正式的商品房預(yù)售合同：與購(gòu)房者達(dá)成具有法律效力的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

二、預(yù)售許可證和備案號(hào)的作用及意義

預(yù)售許可證和備案號(hào)具有重要的作用和意義：

  • 保障交易合法性：《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件，確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售行為合法合規(guī)。

  • 保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益：備案號(hào)的存在可以讓購(gòu)房者的權(quán)益得到一定程度的保障，防止一房多賣等違規(guī)行為。

  • 規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序：有助于政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行有效的監(jiān)管和調(diào)控，促進(jìn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

三、擁有預(yù)售許可證和備案號(hào)的相關(guān)規(guī)定

關(guān)于擁有預(yù)售許可證和備案號(hào)，有以下相關(guān)規(guī)定：

  • 申請(qǐng)條件嚴(yán)格：取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期等。

  • 違規(guī)銷售的后果嚴(yán)重：如果開發(fā)商在銷售過(guò)程中沒(méi)有取得銷售許可證或者預(yù)售許可證，是不可以進(jìn)行房屋銷售的，在無(wú)證的情況下就算簽訂購(gòu)房合同會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效行為。

四、如何查詢預(yù)售許可證和備案號(hào)的真實(shí)性

查詢預(yù)售許可證和備案號(hào)的真實(shí)性可以通過(guò)以下方式：

  • 售樓場(chǎng)所實(shí)地查看：在售樓處查看相關(guān)的許可證原件。

  • 當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站查詢：在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項(xiàng)目名稱進(jìn)行查詢。但需要注意的是，進(jìn)行網(wǎng)上查詢的前提是已經(jīng)簽訂了預(yù)售合約，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)在網(wǎng)上是查詢不到的。所以在開發(fā)商具備預(yù)售許可證等相關(guān)證件時(shí)，才可以與購(gòu)房者進(jìn)行買賣合約簽訂，簽訂合同到房管局備案的時(shí)候，網(wǎng)簽程序會(huì)給一個(gè)序列號(hào)，有的序列號(hào)就是合同右上角的合同編號(hào)。有了序列號(hào)以后才可以查詢得到合約的內(nèi)容，以及是否有一房多賣的情況。

五、預(yù)售許可證和備案號(hào)對(duì)房產(chǎn)交易的影響

預(yù)售許可證和備案號(hào)對(duì)房產(chǎn)交易產(chǎn)生多方面的影響：

  • 合同效力的保障：如果開發(fā)商在銷售過(guò)程中沒(méi)有取得銷售許可證或者預(yù)售許可證，簽訂的購(gòu)房合同會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效行為。

  • 明確交易雙方的權(quán)利義務(wù)：商品房預(yù)售合同屬于房屋買賣合同，是本約合同，而非預(yù)約合同，對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)有明確的規(guī)定。

  • 減少交易糾紛：例如房屋預(yù)售編號(hào)和備案編號(hào)不一致可能導(dǎo)致糾紛，為避免此類問(wèn)題，購(gòu)房合同上通常會(huì)附帶房屋坐落的平面圖。

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